住宅的層高

Ⅰ 國家規定住宅樓的標准層高是多少

我國目前對住宅樓層高沒有強制規定，但對凈高有強制規定，不應低於2.4m。
層高指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。
凈高指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬於購房者入住後真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。從住宅節地、節能、節材、節約資源等角度出發，國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低於2.5米；住建部《住宅設計規范》規定：卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40
m,局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
另外，重點提醒買房的小夥伴!
住建部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。因此，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定「層高」，指的就是圖紙上的結構標高，也就是「凈高+樓板厚度」，並將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，圖上要求註明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高/凈高，牆體的厚度、門窗的位置、大小等等。
參考資料：
1.
網路文庫《住宅設計規范》即GB 50096-2011 網頁鏈接
2.
關於發布國家標准《住宅設計規范》的公告 網頁鏈接

Ⅱ 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。

卧室、起居專室(廳)的室內凈高不應屬低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(2)住宅的層高擴展閱讀：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

Ⅲ 家庭住宅層高合理高度應該是多少

一層層高為4.8-5.1米, 中間樓層層高均為2.9米;頂層層高3米,樓頂為上人屋面。版
歷史變遷
住房走到今天，已權經歷了三代: 第一代.茅草房；第二代.磚瓦房；第三代.電梯房，包括到目前為止的所有住房。未來第四代.庭院房。
其主要特徵是: 每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養鳥，可將車開到空中家門口，建築外牆長滿植物，人與自然和諧共生。

Ⅳ 什麼是變層高式住宅

有平層住宅、躍層住宅、錯層住宅、夾層住宅、復式住宅等特點，靈回動空間、變化答豐富。
變層住宅具有超過一般住宅高度的豎向空間，層高在3.6米左右，可根據業主需要變化成各種層高不同的功能空間，通過分層布置實現平層、錯層、躍層、夾層等不同類型的住宅產品。變層住宅由於層高優勢，可將室內空間由1層變為2層，實際使用面積可達到銷售面積的1.5-2倍的增值，比普通平層住宅更經濟實用。

Ⅳ 一般住宅層高是多少

《住宅設計規范》中關於住宅的層高的規定如下：

一、層高和室內凈高普通住宅層高宜為版2.80m。

二、 卧室、起居室權(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

三、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。

四、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。

五、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不住宅層高應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(5)住宅的層高擴展閱讀：

根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」

說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。

Ⅵ 高層住宅標准房層高是多少米

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於回2.4米。

2.8米是這一層的地答面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，最大限度的節約能源。

住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。

層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

(6)住宅的層高擴展閱讀：

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

Ⅶ 住宅樓一般層高多高

一般標准層高2.8-3米，一些開發商樓有做2.7米的（低檔小區或回遷樓），還有做3.1~3.15米的（一般比較高檔的小區）。

Ⅷ 住宅標準的層高應該是多少

3.6 層高和室內凈高

3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(廳)的室內凈高不回應低於答2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
3.6.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。
3.6.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

Ⅸ 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》規定：
1、普通住宅層高宜為2.80米；
2、卧室、起居室(廳)的室內凈高回不應低於2.40米，答局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；
3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米；
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；
5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。