住宅購入調查

1. 房屋調查包括哪些內容

房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法，佔地是否超出規定的范圍；審查建築物有無合法批准手續，有無加層、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。

具體的調查內容：

1、房屋建築的物理狀況,包括坐落、層數、建築面積、竣工日期、房屋結構、房屋類型、房屋用途、成套情況等信息。

2、房屋的權屬狀況,包括房屋產別、承租人等信息。

3、房屋的使用狀況,包括房屋實際用途、房屋在用情況等信息,作為調研對象進行調查。

(1)住宅購入調查擴展閱讀：

房屋調查的手段：

1、政治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策，如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。

2、經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；

一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

3、社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。

2. 別人的房屋產權調查 什麼叫產權調查 產權調查怎麼做

根據《房地產權屬登記制度》，房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合內法，佔地是否超容出規定的范圍；審查建築物有無合法批准手續，有沒有加屋、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。

3. 調查住宅應該注意什麼

你們調查的目的是什麼啊？調查的內容和注意事項跟調查的目的是相關的。專
比如我做房地產市場屬調研的目的是對項目進行定位 所以我要調查項目的規模 價格 成交狀況和 產品形態產品特色等等
所以 你是什麼目的？？？

4. 普通住房調查範本怎麼寫

普通住房調查範本怎麼寫
盤文案策劃模板

一、項目前期市場研究與前期策劃階段

（一）市場調查與市場機會分析

1. 市場調查分析

（1） 市場調查與分析

（2） 市內各區域競爭樓盤調查與統計分析

（3） 項目概況分析

（4） 項目區域人文歷史概況分析

（5） 項目優、劣勢分析

2. 市場機會分析

(1) 市區商品住宅市場競爭程度評估分析

(2) 策劃區域競爭對手設定

(3) 策劃項目片區商品住宅市場機會分析

(4) 策劃項目（樓盤）市場機會分析

(5) 介入市場身份設定

（二）項目市場定位與建築策略分析

1． 項目市場定位分析

(1) 項目總體定位分析

(2) 項目目標客源定位分析

(3) 項目價格定位分析

(4) 項目檔次定位分析

(5) 項目形象定位分析

(6) 項目物業管理模式分析

2． 項目建築策略分析

(1) 項目建築風格分析

(2) 項目建築功能分析

(3) 項目會所設施平面設計

(4) 項目架空層園林設計

(5) 項目戶型優化分析

(6) 項目外立面設計建議

（三）項目工地包裝模式設定

1. 售樓部包裝模式設定

2. 售樓部內部裝修風格建議

3. 售樓部外圍氣氛策劃設定

4. 工地圍牆樣式推薦

5. 售樓書設計

6. 海報設計

7. 宣傳單張設計

8. 涉及銷售的各類表格設計

（四）項目品牌戰略包裝計劃設計

1． 項目品牌資源分析

2． 項目品牌內涵設定

3． 項目品牌VI設計建議

4． 項目品牌推廣計劃編制

（五）項目賣點分析

1．項目概念塑造

（1） 貴陽現推項目概念分析

（2） 本項目概念形成分析

（3） 本項目概念升華

（4） 本項目概念目標客戶接受度分析

2． 項目賣點分析

（1） 項目社區主題概念分析

（2） 項目規劃賣點分析

（3） 項目戶型賣點分析

（4） 項目外立面賣點分析

（5） 項目園林概念賣點分析

（6） 項目自身環境優勢賣點分析

（7） 項目的配套設施賣點分析

（8） 項目的物業管理模式賣點分析

（9） 項目的營銷模式賣點分析

（六）項目銷售策略決策

1． 項目銷售目標分析決策

2． 項目銷售模式分析決策

3． 項目內部認購期策略分析

4． 項目公開期策略分析

5． 項目銷售中期策略分析

6． 銷售後期策略分析

7． 廣告跟進策略分析決策

8． 媒體組合分析建議

9． 銷售組織與管理分析決策

（七）項目的經濟效益評估

1． 項目銷售目標分析

2． 項目的廣告投入成本與銷售進度分析

3． 項目投資收益與風險分析

（八）項目銷售實施全程建議

1. 銷售前期准備要案

2. 銷售機構設置安排

3. 銷售人員招募與培訓安排

4. 銷售廣告表現與檔期安排

二、測試市場階段

主要以問卷的模式將項目進行市場的測試，以便調整、完善、優化策劃思路及方案。

三、項目策劃方案決策階段

根據測試市場階段得出的市場反應程度，對策劃大綱作最終的定案，以保證項目最大的市場接受率，減少項目的風險。

樓盤文案策劃大全（二）

第一部分 市場分析

一、 貴陽宏觀市場分析

(一) 2000年貴陽房地產整體分析：

2000年貴陽房地產面臨前所未有的發展良機，與全國許多城市相比，貴陽房地產業形勢較好，前幾年空置房比例在15%左右，......

採納我為最佳把，呵呵。

5. 房產調查包括什麼，

房產調查來的對象：
獲取源建築物、構築物的權屬、數量、位置、類型和質量等信息。
構築物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等，
建築物主要指房屋。
房屋調查的內容
按地籍的定義，房屋調查的內容包括五個方面：房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀 。
1. 房屋的權屬
包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、牆體歸屬、房屋權屬界線草圖。
2. 房屋的位置
房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。
二、房屋調查的內容
3. 房屋的質量
房屋的質量包括層數、建築結構、建成年份。
4. 房屋的用途
房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。
5. 房屋的數量
房屋的數量包括建築佔地面積、建築面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建築面積(簡稱總建築面積)、套內建築面積等。
(1) 建築佔地面積(基底面積)。房屋的建築佔地面積是指房屋底層外牆(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建築面積相同。
(2) 建築面積。建築面積是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。

6. 住宅需求調查

http://re.icxo.com/
去上抄面下載襲吧。東西很多的。

7. 如何進行二手房產權調查

二手房的產權狀況是二手房交易關鍵的一步，涉及所有權歸屬及二手房交易能否最終順利完成。購房者如何查詢二手房的產權呢？如何調查二手房產權狀況呢？下面就來跟著小編一起了解一下吧！

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。

2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及房屋平面圖等；

3、產權證上的記載事項是否真實；

4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。

三、查詢房產是否有債務負擔

在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

以上就是二手房產權問題調查的一些方法，通過上述內容，相信大家可以調查處房屋產權的真正現狀，從而保障自身的利益，讓二手房交易更加透明、安心。希望上述內容能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

8. 居民住宅調查報告 調查對象 調查時間 調查地點 過去的狀況 現在的狀況 我的想法或建議

調查報告 調查時間
調查對象｛種類或方面｝ 調查地點

過去的狀況

現在的狀況

發生變化的原因

我的想法或建議

這樣的格式！

9. 購房前應調查了解哪些情況，房屋買賣時要注意什麼

一、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理

10. 居民住宅變化調查報告

我國改革開放已經30年了。這30年，我國經濟發展迅猛，社會進步顯著，人民生活大大改善……我們哈爾濱城市居民的收入、消費結構、生活水平究竟發生了怎樣令人矚目的變化？日前，國家統計局哈爾濱調查隊對500戶居民家庭進行了抽樣調查。 錢 市民手裡多起來 改革開放後，哈市城市居民收入持續增長，2007年居民家庭人均可支配收入為12772元，與1978年相比增長38.1倍，年均增幅達到13.5%，扣除物價上漲因素年均實際增長6.6%，居民手中現金支配權增加，為生活質量的整體改善提供了有利保障。 改革開放前，哈市居民收入增長緩慢，1978年人均可支配收入僅為327元。改革開放後，黨中央確立以經濟建設為中心的大政方針，經濟發展開始加快，居民收入增長也明顯加速。 進入二十世紀九十年代，市場經濟逐步取代計劃經濟，經濟發展明顯加快，居民收入出現連續增長的態勢，到1999年人均可支配收入達到5033元。根據國家統計局制定的城市小康標准，2000年哈市城市人均可支配收入達到5632元，按可比口徑計算為2430元，超過小康標准30元，哈市城市居民收入水平在20世紀末與全國同步實現小康收入標准。進入新世紀以來，市委、市政府認真貫徹落實黨的方針政策，大力發展生產，深化經濟體制改革和工資制度改革，居民收入在較高的水平上穩定增長。 此外，居民收入也向著多元化方向發展。1981年工薪收入占家庭總收入的比重高達93.2%，工薪收入幾乎是居民家庭的全部收入，收入格局單一。1990年工薪收入占家庭總收入的比重下降到80%，離退休金收入所佔比重上升到6.8%，居民收入單一格局有所打破。2007年居民家庭人均工薪收入占家庭總收入的比重為56.6%，工薪收入的比重大幅度下降，離退休金收入比重達到27.9%，個體經營凈收入所佔比重上升到12.1%，基本形成居民收入多元化格局。 住 狀況大為改觀 改革開放之初，哈市城市居民居住水平低、條件差，居住單身宿舍、地下室、倉庫和自己臨時搭建棚廈等非家屬住宅的無房戶居民家庭佔有一定的比例，1978年無房戶家庭比重為8%，經過十幾年的努力，到1985年已降到1%，1990年降至0.3%，目前城市居民家庭基本不存在無房戶。2007年人均使用面積達到18.85平方米，比2000年增長43.7%，年均增長5.3%。 改革開放之初，住宅有衛生間的不多，甚至一個房間內兼有居室、廚房等綜合職能。通過城市建設和改造，單元配套住宅大量普及，住宅功能完善起來，居民生活變得方便、舒適。現代化的居住條件逐漸呈現出來，其一是取暖用上暖氣，到2007年，99.8%的居民家庭用暖氣取暖，有少數居民家庭使用電膜等現代化方式取暖；其二是燃料用上煤氣，到2007年，100%的居民家庭燃料實現氣化。 用 不斷升級換代 家庭耐用品是居民家庭主要資產之一，能夠體現居民生活水平的提高。改革開放三十年來，居民家庭耐用品擁有量迅猛增加，更新換代步伐不斷加快。 改革開放前幾十年，擁有「老四大件」是人們的夢想。改革開放後，居民收入開始增加，長期的夢想得以實現，「三轉一響」(縫紉機、自行車、手錶、收音機)迅速普及，相繼出現擁有量高峰。 改革開放後，家用電器的出現讓人們大開眼界，被稱為「三機一箱」的電視機、收錄機、洗衣機和電冰箱迅速進入家庭，擁有量很快過半。二十世紀九十年代，家電追求升級換代，盛行擁有「三雙一彩」，即雙卡收錄機、雙筒洗衣機、雙門電冰箱和彩色電視機，而後逐漸被淘汰，其擁有量相應減少。 近年來，家電生產推陳出新，功能、樣式百花齊放，高檔的滾筒洗衣機以其低磨損率、可洗高檔面料的衣物而受歡迎，微型洗衣機以其方便、簡單受到消費者青睞，2007年洗衣機每百戶擁有量達到97.8台；電冰箱環保、節能、實用受寵，每百戶擁有電冰箱97.2台；彩色電視機從直角平面發展到純平，現已發展到平板電視，如液晶電視、等離子電視等都受到人們青睞，每百戶擁有彩色電視機為106.6台。進入新世紀以來，新興家電不斷出現，居民購置領域不斷拓寬。2007年影碟機每百戶擁有量達到52.2台，比2000年增加