住宅四級地

❶ 住宅用地價格與商業用地價格的區別

住宅用地價格與商業用地價格的區別

2002年北京市政府發布了《關於更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價。

1、用地熟地價不同：一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

住房是一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

2、用地毛地價不同：商業是一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

住房用地毛地價是一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

3、使用年限的價格差異

1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年。

而商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以使用土地價格不同。

4、生活成本的不同:由於土地性質是商業或者住宅，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者住宅的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

5、水電費的不同：但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。所以價格的高低不同。

6、小標題：價格標准不同的。會有差別。

(1)住宅四級地擴展閱讀

國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。

但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的。

❷ 住宅地怎麼算多大

房子面積計算方法:

1. 面積=長×寬（單位：米）

2. 不規則房屋面積需劃分成規格長方形分別計算後求和。
   

❸ 北京住房四級土地是什麼意思北京住房土地分級具體如何分謝謝大俠指點

住宅土地按照土地的地理位置和周邊環境等因素，由當地國土資源局確定其回級別，從一答級開始依次確定其地價，其中一級土地為城區土地的最高價。一般城市的住宅土地分8級，依據城市的實際情況可有所增減，均有國土資源局決定。
直接關系土地級別的因素有：離商業中心、服務中心、農貿市場、公交車站、幼兒園、小學、醫院、綠地等的距離；附近公交車的流量、相鄰道路的等級；建築物朝向、周圍大氣狀況、容積率、使用年限等；是否通電、煤氣、暖氣等。一般情況下，城市繁華中心或主要交通幹道周邊土地為一級土地，其餘依次類推。
北京市中心的住宅土地均為一級，四級土地為中等土地，地價也處於平均水平。

❹ 二類居住地和四類居住地的分別

一、「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
二、關於「四類居住用地」（R4）的說明
由於歷史原因 ，「原農村居民住宅用地」在土地權屬、建築形式、住宅產權所有人的身份等方面的情況極為復雜。原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。目前，深圳的原農村居民住宅已經形成了一定規模，容納了大量農村居民、已經轉為城市居民的原農村居民和暫住人口。著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本「城市用地分類和代號表」中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類「四類居住用地」，包含「原農村居民住宅用地」（R41）、「四類幼托用地」（R42）、「四類社區體育設施用地」（R43）、「四類社區其它設施用地」（R44）、「四類住宅區道路用地」（R45）和「四類住宅區綠地」（R46）等6個用地小類。
與《標准與准則》（97版）「城市用地分類和代號表」中「五類居住用地」相比，本標准與准則對「四類居住用地」范圍的界定更全面，「原農村居民住宅用地」比《標准與准則》（97版）中「鄉村居住自留用地」的名稱更准確。所以在新的用地分類和代號表中以新的用地類型名稱和范圍定義取代了《標准與准則》（97版）中的相關用地類型。

❺ 「住所地」和「經常居住地」如何界定

訴訟中經常用到「住所地」「經常居住地」等詞語，兩詞看似相似，實則不同。根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第3條，公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機構所在地。法人或者其他組織的主要辦事機構所在地不能確定的，法人或者其他組織的注冊地或者登記地為住所地。公民和法人都有其「住所地」，而「經常居住地」只有公民才有。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第4條規定：「公民的經常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續居住一年以上的地方，但公民住院就醫的地方除外。」所以說，「住所地」一般來說是登記的地址，而「經常居住地」一般來說是實際居住的地址，具體界定依據法律規定。

❻ 住宅Ⅰ類地與住宅Ⅱ類地的區別

應該是一類地段和二類地段吧?
這是地方稅務部門在對二手房交易征稅時,根據該房屋所處地段來計算市場指導價格的一種依據.
一類地段為最中心,依次類推.

❼ 商業用地和住宅用地的分別

首先是用地性質不同撒。
商業用地只能建商業建築，住宅用地只能建住宅。而且由於用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建築密度、系數、容積率、綠化率、建築高度等都是不同的。

❽ 住宅三、四級、商業四級、五級有什麼區別

GB50096-2011《住宅設計規范》3.0.8條：住宅設計應符合相關防火規范的規定，並應滿足安全疏散要求。

❾ 四級土地整治什麼意思

住宅土地來按照土地的地自理位置和周邊環境等因素，由當地國土資源局確定其級別，從一級開始依次確定其地價，其中一級土地為城區土地的最高價。一般城市的住宅土地分8級，依據城市的實際情況可有所增減，均有國土資源局決定。直接關系土地級別的因素有：離商業中心、服務中心、農貿市場、公交車站、幼兒園、小學、醫院、綠地等的距離；附近公交車的流量、相鄰道路的等級；建築物朝向、周圍大氣狀況、容積率、使用年限等；是否通電、煤氣、暖氣等。一般情況下，城市繁華中心或主要交通幹道周邊土地為一級土地，其餘依次類推。
北京市中心的住宅土地均為一級，四級土地為中等土地，地價也處於平均水平。

❿ 流轉農村土地分三級地和四級地是什麼意思

農村土地分為三級地和四級地，這是對於土地質量的等級分類。每個地方國土資源部版門都會根據當地土地的自然和經權濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。土地流轉的三級土地和四級土地，說明土地等級不高，因此，流轉費用也就不會高。