住宅存量

『壹』 什麼叫存量住房

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。
存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了該縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，於近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。

『貳』 城市經濟學中的住宅存量是指什麼

住宅存量是指形成住宅架構的物質實體或物質配產，表現為住宅單回元的數量，它 是由建築材料、佔有的土地和當初建造時投入的活勞動所組成。
住宅服務流量是指在單位時間里住宅居住者提供的服務的數量， 它是答由住宅存量、 人員勞動、以及其他住宅得以正常運行的必備條件段組成。

『叄』 存量房和二手房的區別

存量房和二手房主要是在房屋性質等方面是不同的，存量房和二版手房的主要區別有：權

1、房屋性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬於房地產產權交易三級市場。

3、房屋包括內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

『肆』 房屋存量 是什麼意思

你指的存量房。
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。 存量房專是相對於增量房而言的屬，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 「存量房」即為「庫存待售」的房產。

『伍』 存量房屋是什麼意思

是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。 存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房內地產開發商投容資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 「存量房」即為「庫存待售」的房產。

『陸』 問一下各位什麼是存量房屋誰能說一下

先說說抄存量房吧，存量襲房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房通常是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅。

『柒』 存量住房什麼意思

存量房一般來說就是「庫存待售」的房產，指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，暫版時不權太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。
存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
存量房是相對於增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，
存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對於存量房征稅的規定和執行進度不同。存量房征稅主要是徵收存量房的房產稅。

『捌』 宏觀經濟學中，講到的住房存量，具體指哪些房產請教，求解

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。一是開發商刻意長期閑置囤積的土地並不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。但是，經過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是「錢找項目」，各種基金、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被「套牢」的可能性非常小。三是開發環節的延遲。一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，政府為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的周期越來越長。五是政府的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。六是根據「雙增雙減」調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少。可見存量土地轉入住房供應也不是一件易事。
增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例佔多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，並且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。

『玖』 什麼是住宅存量

完整的住房交易市場包括增量市場和存量市場。
即通常所說的一手市場和二手市場