國有住宅

㈠ 國有土地（自用性質）可以報建嗎

國有土地沒有自用一說的。農村集體土地才有自用。

國有土地可以按規劃用途使用，如果回是住宅用地，就答可以建住宅。如果是出讓的國有用地，用途為住宅，建成後可以銷售。如果是劃撥的，要銷售還要補地價。

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《土地法》關於國有土地使用權收回的規定：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

㈡ 房屋國有和集體產權區別

房屋國有"大產權"和集體產權"小產權"區別如下：

1. 開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。

2. 國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

3. 買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

㈢ 國有建設用地使用權住宅使用期是多少年

建設用地抄也有區別的，1988年1月襲3號之後，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限按國家規定執行。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年

㈣ 國有用地建住宅套房,套房每戶可以辦理房產證嗎

不行，因為根據法律規定除了住宅用途的小區（規劃）建設商品房各家各戶可以專辦理各自的房產證，屬其他的公司單位通過劃撥在國有土地建設宿舍住宅，只能由建設單位辦理一份總的土地證和房產證，要辦理個人房產證，必須單位房改 - 個人獲得房屋產權，如果需要還要向國土部門繳納國有土地費用（差額），才可以作為二手商品房在市場上正常交易。

㈤ 什麼是國有土地房屋

依法使用國家所有土地的權利。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具回體單位和個答人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。

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根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：

（一）城市市區的土地；

（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；

（三）國家依法徵用的土地；

（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；

（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

㈥ 國有住宅房屋租賃證是什麼意思

1、國有住宅房屋租賃證，這國有住宅是屬國家所有。國家租賃於承租方，應該需辦理這住宅是屬國家所有，這證件是證明國有住宅給予租賃於承租方。
2、擁有使用權，也可轉讓，但不能出售。

㈦ 什麼是公有住宅什麼是私有住宅

公有復住宅是公有住宅在我國制也稱公產住房、國有住宅。它是指由國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。
私有住宅又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。 公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨房改的推進而不斷提高。