國貿三期房價

㈠ 北京二環，三環的是怎麼區分的標志性的建築、房價

這事比較復雜，北京一共有6環，最靠里的是二環，西直門，兒童醫院，復興門版建國門都在權2環上，2環和四環之間的就是三環，國貿，亮馬橋，潘家園，十里河方庄，木樨園，草橋，六里橋，航天橋，紫竹橋，大鍾寺，安貞橋，都是三環的，國貿三期，中央電視台，中央電視塔，都是是三環的標志建築。房價不好說，CBD的房價從3萬多到10萬多不等，其他地的房價都是兩萬到7萬吧

㈡ 北京的CBD 核心區在哪求大神幫助

北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。 北京CBD的來龍去脈 -------------------------------------------------------------------------------- 2001年09月18日 來源:北京青年報 余美英 9月13日，北京CBD總體規劃方案終於揭開面紗。 CBD,是英文Central Business District的簡稱，翻譯過來就是「商業會聚之處」的意思,又稱中央商務區或商務中心區。現代比較流行的定義是：在一個大城市內，集中了大量的商務、金融、文化、服務機構和商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好的環境，便於開展大規模的商務活動的比較核心的中心區域。 北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。目前，CBD區域內大多為50年代建設的工廠，3至5年內，CBD區內大部分企業將外遷，總體可開發利用的土地約280萬平方米，潛在開發面積達1000萬平方米。可開發面積中，50%左右是寫字樓，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娛樂等設施。CBD將以市場為導向，以彈性開發為原則進行建設，以保證使CBD成為一個國際化、數字化、綠色的、可持續發展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項功能為一體的綜合商務區。 2008年，包括國貿三期、北京財富中心在內的CBD首批標志性項目將建成。 近期在北京，CBD幾乎成了一個耳熟能詳的詞彙，尤其是在地產界，言不談CBD似乎就顯得不入潮流，各個實力派開發商——無論是老北京，還是剛從外地進京的，都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地，彷彿不這么做就顯不出自己的實力。紅石、金地、首創、大連、通用等多家房地產公司都屯兵CBD等待CBD方案的最後出台。9月13日，北京CBD方案終於揭開面紗。CBD規劃方案給屯集在CBD內和CBD周邊的多支地產大軍定下了什麼規則？這些地產大軍又將如何拼殺？本報結合偉業顧問市場研究中心的統計數據和CBD最後的規劃方案對CBD樓市進行分析盤點。 ■八年前 北京初步規劃CBD 北京市政府在1993年《北京城市總體規劃》中首次提出CBD的概念，經國務院批準的《北京城市總體規劃》明確提出：「在建國門至朝陽門、東二環路至東三環之間，開辟具有金融、保險、信息、咨詢、商業、文化和商務辦公等多種服務功能的商務中心區」。同年，北京市城市規劃設計研究院編制完成了《北京市商務中心區規劃》，對上述范圍內地區的面積、開發構成、高度、容積率等方面進行了初步規劃。 自北京CBD規劃披露之後，此區域就曾掀起過一陣開發的熱潮。以寫字樓為例，1992年以後，一方面由於當時寫字樓需求量的急劇加大，另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑，開發商紛紛在此斥資新建寫字樓項目，導致市場出現嚴重的供需失衡。經過這么多年的發展，CBD區域目前已經成為北京市最大的高檔寫字樓、商業中心和公寓的集聚區。 ■三年前 北京圈定CBD區域 為了適應新經濟時代條件下CBD地區新的發展要求，1998年市規劃局對CBD范圍重新進行了調整，也即目前所提CBD區域的具體范圍是：西起東大橋路，東到西大望路，南起通惠河，北至朝陽路之間3．99平方公里的區域，其核心就是以國貿為中心，建國門外大街與東三環路交匯形成的「金十字」地區。2000年8月15日至8月20日朝陽區政府舉辦的「2000北京朝陽國際商務節」，將商務中心區的概念加以延伸，提出了建設北京國際商務區的設想，其范圍包括商務中心、國際商務大道（東三環）以及六個輻射區（亞運村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機場、朝陽口岸）。 在此利好因素刺激之下，2000年以後CBD地區又掀起了一股開發熱潮，先後涌現出現代城、世貿國際公寓、陽光100等樓盤。 ■今天 北京確定CBD方案 今年CBD區域又進駐了大批房地產開發大軍，首創、大連萬達、深圳金地等等，這些房地產公司紛紛與CBD內的廠家簽訂土地協議，但由於CBD方案沒有最後確定，所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達集團等公司嚷嚷得滿城風雨，但一直處在等待階段。 2001年9月13日，罩在北京市商務中心區（CBD）上的面紗今天終於撩開：「金十字」東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區，將崛起一批體現新北京現代化城市形象和北京特點的標志性建築。商務區建築規模1000萬平方米，寫字樓約50%左右，公寓25%左右，其他25%左右為商業、服務、文化及娛樂設施等。CBD將成為一個吸引國內外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區。CBD道路系統規劃用地約為155公頃，佔CBD總面積的39%。CBD將重點發展銀行、保險、基金、證券、電信、信息服務和咨詢等行業，優先批准外資在商務中心區內設立中外合營商業零售企業，鼓勵外資金融保險機構在商務中心區內按照國家規定開辦相關金融業務。同時，有關部門制訂了《加快北京商務中心區建設暫行辦法》。根據該辦法，商務中心區將實行土地收購儲備制度，同時設立商務中心區基礎設施建設專項資金。 北京CBD樓市「牆里開花牆外香」 綜觀CBD內的樓市狀況和CBD周邊這些地區的樓市狀況，用牆里開花牆外香來形容CBD樓市的現狀一點也不過分。這里的「牆外」是指CBD周邊地區，包括東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區。年初以來，CBD內的樓盤因為一直在等待最後的規劃方案，所以都是「雷聲大雨點小」一直不見動靜；而相反，周邊地區卻沾了CBD的光，樓盤的開發和銷售都出現紅紅火火的景象。 CBD「牆內」：住宅有餘寫字樓不足 偉業顧問市場研究中心監測數據顯示，目前CBD區域主要的物業類型為：外銷公寓、內銷住宅和寫字樓。各類物業中以外銷公寓所佔比例最多，達到了45%。而內銷住宅和外銷公寓兩項加起來的居住類物業在CBD物業總量中居然佔到了近五分之四，遠遠超出了規劃方案定的比例。 此區域中目前主要的外銷公寓項目有：現代城、陽光100、世貿國際公寓、盛世嘉園、數碼01（立項為住宅）等，多以商住公寓為主，總供應量達到219萬平方米。單從數字上看，CBD核心區規劃建築面積為1000萬平方米，按25%的公寓建設比例，核心區內的公寓項目應在250萬平方米左右，目前的建設規模已經接近規劃指標。 偉業顧問市場研究中心統計數據還顯示，寫字樓市場現有的供應規模在110多萬平方米，主要集中在CBD的「金十字」地區，以國貿和航華科貿中心為主要代表。由於許多規模較大的項目開發周期較長，同時受到幾年來市場低迷因素的影響，CBD地區近兩年寫字樓的開發量不大。今年能夠入駐的寫字樓估計僅有數碼01大廈和現代城。預期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以後，競爭尚不激烈。根據北京市CBD規劃規模面積指標，辦公配套建築的規模面積應在500萬平方米，這樣看來，寫字樓市場仍有巨大的發展空間。 「牆外」：周邊地區住宅產銷兩旺 CBD核心區（規劃范圍）住宅由於地段的緣故，多為價高、密度大的高層公寓，客戶群偏高。相反，在案泛CBD地區——東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區，因為地價相對便宜、環境貼近自然，反而涌現出了大批品質好、環境好而價格相對低的中檔項目。 如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座，燕莎地區的鳳凰城、亮馬名居，東四環沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區大大小小的樓盤。目前這些樓盤總供應量為163萬平方米，新增項目數量也一直保持了上升趨勢。 ■明天 北京CBD樓市競爭激烈 9月13日，CBD總體規劃方案揭開謎底。一夜之間，CBD牆里牆外的屯集已久的大軍都開始行動。9月17日，北京財富中心破土動工。 CBD「牆內樓市」比拼要升級 盡管在CBD方案沒有公開前，已經不下8個新項目宣布進駐CBD，但在CBD規劃方案公布的當天，CBD辦公室主任李士祥卻宣稱，未來的CBD建設中，將進一步深化規劃方案，組建土地儲備中心對CBD現有項目進行清理整頓，但可以肯定的是「金十字」核心區將有6個第一批標志性建設項目將在2008年建成。這6個被列為第一批的標志性建設項目為：國貿三期、北京財富中心、銀泰世貿中心、中央電視台大廈、新城國際、建外SOHO。除這6個項目外，近期還將有所動作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團開發的一個綜合社區、陽光100西邊的大連萬達項目、開關廠內萬通理想世界南區、京廣中心東北角首創項目等。 不難看出，這些新項目多以公寓、商住為主，辦公、商業為輔，總的潛在供應量超過500萬平方米。這些規模巨大的新盤目前都在請國內外有名的設計公司早做設計。但供給是必須建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？ 先看商務需求在哪裡。北京要建設CBD，據說主要出於兩種考慮：一是為了滿足入世後大量外國公司進駐北京的需要，為北京發展第三產業提供一個平台；二是建CBD有助於提升北京的國內外形象。WTO之於CBD，應該是個長期利好的因素，但是不是入世之後，馬上就會有大量外國企業蜂擁而至呢？目前，世界500強中已有156家進駐北京，其中國貿商圈佔了98家。156家為數不少，但這是經過20多年的改革開放才累積起來的。其實，國外想進北京的大公司大部分已經進來了，而且進京的企業對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的，這在很大程度上要受國際經濟景氣狀況的影響。國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經濟展望》中已將今年世界經濟增長率從4．2%下調為3．2%，並表達出對大范圍衰退的憂慮。種種跡象顯示，世界經濟的不景氣很可能使我們對入世後外國企業大量進入北京的期望破滅。另一方面，國內對CBD寫字樓的需求也不會有顯著增長。去年，北京寫字樓供應量為82．76萬平方米，比1999年增加了13．9萬平方米，今年供應量有望達到100萬平方米。 CBD區已立項的有銀泰中心、財富中心和金地國際大廈，還有大量項目正在進行前期論證或規劃修改，如國貿三期、新城國際等。還有更多的是以商住形式出現的名為住宅，實為寫字樓的商住公寓，如建外SOHO之類的項目。據統計，目前CBD已建各類商務設施約270萬平方米，其中甲級寫字樓約佔一半，公寓、酒店及商業服務配套各佔1/4。目前的CBD待建項目中寫字樓供應量有多大？對此，CBD辦公室總顧問柯煥章坦言：對這一區域已有及待建寫字樓的供應量，目前還沒有拿得出的數據。開發商都在測算CBD寫字樓的需求量，但都測不準。有關部門在起草CBD規劃方案時也沒做過預測。 再看住宅類的需求。首先，寫字樓的需求會影響住宅的需求，寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內來工作，就談不上住宅的建設和銷售。其次，從目前的情況看，今年下半年，僅CBD核心區內至少有180萬平方米的公寓將同時上市。按150平方米/套計算，大約有1萬余套高檔商務公寓在爭奪同一個購買群體，競爭激烈程度可想而知。第三，從CBD工作人員狀況看，CBD內的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響，講究自然、講究回歸的年輕白領，從某種程度上說，寧願選擇在環境貼近自然、視野稍開闊、房價相對便宜的CBD的「前庭後院」買一套「看得見風景」的房間，也不願意在鬧市買一套「看得見街景」的公寓。 看來，無論是已經請來國外設計大師操刀設計的建外SOHO、金地國際花園還是未見動靜的大連萬達和首創等公司的項目，CBD牆內規格比較高的戰事即將開演了。 「牆外」4個區域爭當CBD前庭後院 東直門一帶：東直門佔地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經啟動，周邊房地產項目也已經紛紛上馬。除目前熱銷的萬國城外，東直門橋的東南角，高87.8米、呈C型的東二環地標性建築物東方銀座已破土而出。往北，幸福村一帶，天鴻集團寶軒公司一個近70萬平方米的大型社區也正在做設計方案的國際招標，目前已經優選了新加坡、日本、義大利和德國的四個方案，正在請專家做最後定奪。再向北延伸，規模不小的和平新城也在強調和CBD相鄰的地理位置。 東四環沿線：去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內的年輕白領，近期即將推出的二期仍初衷不變，緊盯CBD內 「發現居住真義」 的年輕人。與其隔路相望的太合嘉園經過近一年時間的調整，將以低密度、低層住宅吸引CBD內的人士來這里居住生活。順著四環往北，李嘉誠將在東壩邊緣集團投資100億元開發350公頃的土地建青年公寓，目標客戶全也是CBD年輕白領。 東三環-燕沙商圈：順著東三環往北直到三元橋，盡管處在燕莎商圈，這個地區的樓盤還是寧願以泛CBD地區自稱，從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。未來幾年，從燕莎到東四環一帶還將有新盤冒出。 京通沿線、通州地區：早在幾前年，通州地區就打出了CBD後院的招牌，通州區內包括武夷花園、新華聯家園等在內的項目以較低的價格、便利的交通吸引了國貿、中糧等高級寫字樓內的年輕白領。但由於各種原因，通州區內的新盤老盤給人的感覺一直價低但品質並不是很突出，隨著京通沿線長營等地區一些新項目開發，業內人士認為，包括長營鄉在內的定福庄邊緣集團有可能成為CBD的名副其實的後院。 根據北京市定福庄南區控制性詳規，該區南北向道路長營路、雙經東路、雙橋東路，東西向交通除南北兩條高速路外，還有雙緯路溝通東五環、廣渠路連結雙井和通州，形成三縱四橫、溝通四環五環、通達機場國貿的路網體系。這些得天獨厚的條件預示著這里將成為發展CBD純居住區的最佳地區。目前，這個區域， 100萬平方米的北京規模最大的TOWNHOUSE項目康城已經開工建設。除康城外，天鴻集團在長營鄉300萬平方米的大型項目方案已經進行了國際招標，預計明年6月開工。據透露，天鴻集團將以一種新的開發理念為CBD白領營造一個高品質社區。 可以看出，這幾個地區的項目主要以中高檔居住類物業為主，規模、實力、環境、位置、檔次等，足以擔當起未來北京CBD純居住區的重任，並最終在北京城東形成一片中高檔居住區。

㈢ 超高建築的世界超高建築排名

50 香港新世界中心 Hong Kong New World Tower 278m 61 上海
49 花旗集團中心 Citigroup Center 279m 59 紐約
48 共和廣場 Republic Plaza 280m 66 新加坡
47 華聯銀行大廈 OUB Centre 280m 63 新加坡
46 美國銀行廣場Bank of America Plaza 281m 70 達拉斯
45 川普大樓 The Trump Building 283m 70 紐約
44長江集團中心Cheung Kong Centre 283m 62 香港
43 明天廣場 Tomorrow Square 285m 55 上海
42 美國銀行廣場 Bank of America Plaza 285m 76 西雅圖
41 恆隆廣場一號大廈 Plaza 66 288m 66 上海
40美國國際大廈American International 290m 66 紐約
39 Key Tower Key Tower 289m 57 克里夫蘭
38賽格廣場SEG Plaza 292m 70 深圳
37橫濱地標大廈 Yokohama Landmark Tower 296m 70 橫濱
3611 South Wacker Drive 311 South Wacker Drive 293m 65 芝加哥
35 Wells Fargo Plaza Wells Fargo Plaza 296m 71 休斯頓
34 第一加拿大廣場 First Canadian Place 298m 72 多倫多
33柳州地王國際財富中心Liuzhouimperial estateinternational Fortune Center 303m 柳州
32 美國電話電報企業中心AT&T Corporate Center 307m 60 芝加哥
31 JP摩爾根大通大廈JPMorganChase Tower 305m 75 休斯頓
30 彩虹中心第二期 Baiyoke Tower II 304m 85 曼谷
29 慎行廣場二號大廈 Two Prudential Plaza 303m 64 芝加哥
28王國中心 Kingdom Centre 302m 41 利雅德
27 Menara電信大廈 Menara Telekom 310m 55 吉隆坡
26 Emirates Hotel Tower Emirates Hotel Tower 309m 56 迪拜 第二十五名：洛杉磯 聯邦銀行大廈
聯邦銀行大廈（又被稱為圖書館大樓、第一州際世界中心）位於美國加州洛杉磯市中心西五街633號。它是整個北美地區在芝加哥以西最高的摩天大樓，也是加州的最高樓。除此之外，聯邦銀行大廈也是頂樓屋頂上有直升機機場的最高大樓（依洛杉磯市建築法規定興建）。聯邦銀行大廈有1018英尺高（310米），名列全球最高摩天大樓之中（2005年資料中排名第二十二位）。在台北101建成之前，聯邦銀行大廈也是蓋在主要地震活動帶上的最高樓，建築物本身被設計成可以抵擋芮氏規模8.3的地震。聯邦銀行大廈共73層樓高，還有兩層地下停車場，是由貝聿銘建築事務所的建築師Henrey N. Cobb所設計，總共耗資三億五千萬美金興建。
第二十四名：亞特蘭大 美國銀行廣場
美國銀行廣場是美國南部最高的建築，整個建造過程僅耗時14個月，是1,000英尺大廈中施工進度最快的建築之一。它佔地3.7英畝，正面以45度角面對毗鄰的街道，因此北面和南面看到的輪廓最大。建築的頂部是一個金字塔形的鋼架，形成一個高90英尺的尖頂，面積為450平方英尺，採用23開金葉進行裝飾。 美國銀行廣場亦是第一棟榮獲美國能量星效能大獎(Energy Star award for efficiency)的建築物。大樓曾設計了4個建築方案，包括興建雙子式大樓(twin tower)，最終使用了現時的方案。
第二十三名：紐約 克萊斯勒大廈
許多古代統治者為自己建造了紀念物，20世紀早期的摩天大樓被看作為是現代與之差不多的一類東西。這些建築用來炫耀的權勢和財富。
克萊斯勒大廈就是受克萊斯勒汽車製造公司的創建者沃爾特·P·克萊斯勒的委託著名建築師范·艾倫而建造的。它建於1926年—1931年，坐落在美國紐約市。它是第一座摩天大樓，高度超過305米。左圖：金屬鷹滴水嘴從61樓上凝視著下面的街道。沃爾特·P·克萊斯勒要求將它們製成看上去與汽車散熱器帽蓋的裝飾物一樣，作為他顯赫的汽車製造帝國的標記。實際高度319米，比競爭對手華爾街40號樓282.6米高37米。1930年華爾街40號樓以282.6米的高度超過克萊斯勒大廈，但克萊斯勒大廈加了37米高的金屬塔頂，一舉成為世界最高的人工構築物（比埃菲爾鐵塔高），11個月後，帝國大廈後發制人，超出了它的高度。
第二十二名：迪拜 阿拉伯塔
主體高度321米酒店建在海濱的一個人工島上，是一個帆船形的塔狀建築，一共有56層，321米高，由著名的英國設計師設計。酒店採用雙層膜結構建築形式，造型輕盈、飄逸，具有很強的膜結構特點及現代風格。它擁有202套復式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐廳。到過阿拉伯塔酒店之後，你才能體會到真正意義的「金碧輝煌」。它的中庭是金燦燦的，它的最豪華的780平方米的總統套房更是華麗非凡，在第25層，傢具是鍍金的，設有一個電影院、兩間卧室、兩間起居室、一個餐廳，出入有專用電梯。客房面積從170平方米到780平方米不等。七星級酒店房價肯定不菲，最低也要900美元，總統套房則要1.8萬美元。這家酒店擁有8輛寶馬和2輛勞斯萊斯，專供住店旅客直接往返機場，也可從旅館28層專設的機場坐直升機，花15分鍾空中俯瞰迪拜美景。客人如果想在海鮮餐廳中就餐的話，他們將被潛水艇送到餐廳，這樣他們就餐前可以欣賞到海底奇觀。
第二十一名：平壤 柳京飯店
柳京飯店,位於朝鮮平壤，是一幢未完工的摩天大樓。柳京飯店以平壤的古名「柳京」為名。大廈為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高105層 325米，樓面總面積360,000平方米，混凝土結構。柳京飯店原來打算成為擁有三千間房間，全球最高之飯店，並預計在1989年開幕。大廈工程1982年起展開，1992年完成結構工程後停工，現時為一混凝土空殼，未有裝上窗戶及外牆模板、亦無任何內部裝置。柳京飯店平頂後一直是平壤最顯眼的地標建築，不過平壤的地圖上都沒有標簽。
「柳京飯店」大樓為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高330米，佔地面積360,000平方米，計劃有3,000房間(註明：朝鮮一年的旅客流量為2100人)、7個旋轉餐廳。如果建成，當時它將是世界上最高的飯店、第七高的大樓、還是世界上位於紐約和芝加哥以外的首個高於100層的建築。當然，它也是世界上最高的爛尾樓。現在，柳京飯店又復工了，但是劣質的水泥結構隨時都可能倒塌。 第二十名：芝加哥 約翰·漢考克大廈
約翰·漢考克大廈，昵稱為大約翰，坐落於北密執安大街所謂芝加哥壯麗的一英里處。商業用房占據了底層空間，向上逐漸為停車庫，辦公空間及住宅區。在94層處有一個觀景台，95層與96層處有雲霄全景餐廳。如果當初分開建一棟45層的公寓樓和一棟70層的辦公樓，那麼樓座就會佔用基地的大部分，影響私密性和採光；先合蓋為100層的大廈，節約的基地被用作露天場地。
大廈內711套公寓從實用型到4卧室豪華公寓不等。還有餐廳、健身俱樂部、游泳池和一處滑冰場；其實它就是個小的豎向城中城。在這高1127英尺(343.735m)大廈的頂部是芝加哥幾個主要電視台的發射塔。50部電梯和5部自動梯每天上下12000客人。由於其諸多功能即使在日落以後，約翰·漢考克大廈城內活動仍是引入人勝的。
為使這中3億8千4百萬磅重的龐然大物能高舉1127英尺，設計了直抵基岩的巨大沉箱基礎。其中一個入地191英尺(58.225m)。
楔形塔身由基底處的40000平方英尺(3716.1㎡)面積收縮到頂部的18000平方英尺(1672.24㎡)面積。這種造型不僅有利於結構穩定性還有利於有效使用空間。外檐柱與桁梁構成一個鋼桶，並由在外立面上清晰同見的斜撐以及與這些斜撐和角柱和連結的結構樓板所加強。其結果是結構體系非常簡潔並目十分有效。此項創造性的結構體系而且還十分經濟，只需使用傳統內柱系統用鋼量的一半(29.7磅/平方英尺有效面積，後者為40-50)。
第十九名：高雄東帝士85國際廣場
高雄85大樓，原名為東帝士建台大樓、東帝士85國際廣場(Tuntex & Chien-Tai Tower 或 Tuntex Sky Tower)，是位於台灣高雄市苓雅區的一幢摩天大樓，緊鄰著高雄港和新光碼頭，樓高378公尺，共地上85層，地下5層，完工於1997年。高雄85大樓是高雄最高的大樓，在台北101完成之前也是台灣最高的建築物，曾經名列世界前十高樓，目前是台灣第2高樓。由建築師李祖原設計。
位於高雄最繁榮有發展潛力之地區，東側為自強路，南側為新光路，北側為三多路，西邊只隔半條街與成功路相庇鄰，海陸空交通樞紐，南北向可通小港國際機場與高雄火車站，東向可通鳳山、屏東，西側鄰接高雄港區，交通非常便利。
第十八名：北京國貿三期
國貿三期，位於中國北京，2007年建成，高330米，74層。國貿三期由國貿中心和郭氏兄弟集團聯合投資建設，投資總額約8億美元，主體工程2008年完工。屆時國貿三期不僅是北京商務中心區的標志性建築，還將成為未來北京的標志性建築，並且與國貿一期、二期一起構成110萬平方米的建築群，成為全球最大的國際貿易中心。目前，國貿一期的中國大飯店、國貿飯店以及二期的國貿寫字樓已經成為北京CBD具有代表性的建築。
國貿三期主塔樓總高度330米，地上層數為74層，地下4層，集現代辦公樓、豪華五星級酒店、高檔宴會廳和精品商場於一體，2005年6月16日動工，可抗8級地震，每15層設計一個避難層，危急時刻人員可就近躲避，樓頂還可停靠直升飛機。
因為是超高層建築，國貿三期格外注意使用舒適度，新風量達到每人每秒12升，高於美國標准，每層辦公區設有64套變風量裝置，室溫可任意調節，空調設備及系統末端還設有消音裝置。
第十七名：武漢 中國民生銀行大廈
武漢民生銀行大樓坐落在武漢漢口的新華路，主體高度336米，中國華中地區第一高樓。地上68層。開工跨度長達十年，中間還被認定是爛尾樓，設計方案修改多次。武漢民生銀行大廈的結構世界罕見，是下部鋼筋混凝土加上上部的全鋼結構，並且備受爭議。
第十六名：香港 中環中心
中環中心（The Center），是香港第四高樓，世界第15高樓，樓高346米，共地上73層，次於國際金融中心、中環廣場和中銀大廈，在1998年落成，佔地達十萬平方英尺，提供商用樓面面積逾140萬平方英尺。它位於中西區的皇後大道，大約於香港地鐵港島線的上環站與中環站之間，是土地發展公司上環重建項目，由長江實業發展。原址本來有花布街、化工行集中的同文街等特色街道。 第十五名：芝加哥 怡安中心
位於美國芝加哥的怡安中心（Aon Center）是怡安集團（Aon Corporation）的其中一座總部，是一座摩天大樓，竣工時為芝加哥第一高樓，翌年被西爾斯大樓取代。大樓的高度達346.3米，並沒有任何天線。大樓呈長方形，使用白色的麻石覆面。於1990至1992年間，大樓外牆大規模修建，修建工程是把原有43,000塊的雲石，重新更換名為「Mt.Airy」的兩吋厚麻石片，其修建費用達8,000萬美元。
大樓前名是標准石油大廈，當時的業權者標准石油公司（The Standard Oil Company）興建這棟大樓的目的是要建立新的總部大樓，以取代位於南密歇根街（South Michigan Avenue）的舊總部大樓。公司後來於1985年更名為Amoco石油後，大廈亦易名為Amoco大廈。1998年，Amoco石油將大廈售予黑石集團（The Blackstone Group），大廈於1999年12月30日易名為怡安中心。2003年5月，威爾士地產發展公司（Wells Real Estate Investment Trust, Inc.）以4億7500萬美元，從黑石集團收購了怡安中心。
第十四名：迪拜 阿聯酋大廈
阿聯酋大廈由兩棟分別高達354.6米和305米的大樓，以及連接兩棟大樓間的9,000平方米商場所組成。較高一棟用作辦公樓，另一棟為六星級旅館，兩棟大樓可用面積約14,0000平方米。
兩棟大樓以母子塔式設計，外觀以及用料大致相同， 整個項目平面呈圓形，兩棟大樓位置與布局均考慮日光照射、日照陰影、視覺、氣流和宗教意念。建築設計源自阿拉伯伊斯蘭的意念，即以地球、太陽和月亮作為設計概念 ，並以簡單的結構如三角、圓柱、長方來表達。
由地產商Sheikh Maktoum發展的阿聯酋辦公大廈，是整個阿聯酋大廈（Emirates Towers）項目的一部份。該大樓是全球二十大最高大樓之一(截至2005年)，現時是迪拜最高的大樓（截至2006年）。其實際高度為311米，連同天線高達354.6米。
阿聯酋辦公大廈與另一棟大樓形成母子塔模式。建築設計源自阿拉伯伊斯蘭的意念，即以地球、太陽和月亮作為設計概念。外觀程三角立柱體，結構簡約明快，外牆以玻璃帷幕和白色牆磚為主，形造現代感覺。大樓下部建有中空大廳(大堂)，頂部天桿高達43.6米。
第十三名：香港 中銀大廈
香港中國銀行大廈，由貝聿銘建築師事務所設計，1990年完工。總建築面積12·9萬平方米，地上70層，總高369米。結構採用4角12層高的巨形鋼柱支撐，室內無一根柱子。直到1990年，「中銀大廈」都是美國之外最高的建築物。
仔細觀察中銀大廈，會發現許多貝氏作品慣用的設計，以平面為例，中銀大廈是一個正方平面，對角劃成4組三角形，每組三角形的高度不同，節節高升，使得各個立面在嚴謹的幾何規范內變化多端，至於平面的概念，可以溯至1973年的馬德里大廈，馬德里大廈亦是以方正的正面做多邊的分割，分析其組合，乃系兩個平等四邊形的變化。
第十二名：香港 中環廣場大廈
1993年香港中環廣場大廈建成，高374米，78層，是香港之前最高的摩天大樓。也同樣躋身於世界最高建築物前15名之列。 從1992 年到 1996年是亞洲最高的建築物。後來被香港「國際金融中心二期」超過。
大廈看起來是三角形造型，其實並不是真三角形因為它的尖角均被切去。原因有二：首先是為了能有更多便於使用的室內面積；而更重要的是避免以其稅利尖角沖向鄰居而得罪他們。這樣做不僅是不禮貌的更重要的是有礙風水。
大廈頂部以金字塔形狀的坡頂以及立於其上的桅桿作收束，晚間日光照耀下閃閃發光。立面以三種不同顏色的隔熱玻璃圍護。金色、銀色塗層的玻璃構成垂直和水平圖案而形別塗飾的花玻璃穿插其間，形成典雅而又閃爍發光的形象。
第十一名：紐約 帝國大廈
紐約「帝國大廈」（Empire State Building）是「裝飾藝術運動」（Art Deco）的作品，其高度為381米(1,250 英尺)，建成於1931年。「帝國大廈」保持世界上最高建築物的稱號40年。後來被紐約的「世界貿易中心」（ 2001遭受恐怖襲擊垮塌）和高度佔美國第二位的「西爾斯大廈」超過。
在帝國大廈剛建成的一年，美國進入了經濟30年代大蕭條時期，整個大廈找不到有錢租用的客戶，只能靠大廈參觀旅遊賺取收入，成了個大大的空罐頭。《金剛》也是以這個大蕭條時期和帝國大廈為背景創造的，帝國大廈也成了這部歷史經典電影的標志性建築。
1981年4月30日，矗立在美國紐約市中心高1250英尺、共102層的帝國大廈度過了50個春秋。30年代，美國經濟處於大蕭條時期，人民生活更加困苦，而華爾街的老闆們卻熱衷於修建摩天大樓的競賽。百萬富翁拉斯科布為了顯示自己的富有，決意修建一座世界最高的樓房。他找來著名的建築師威廉·拉姆，問樓房能蓋多高？拉姆沉思片刻後回答說：「1050英尺。」拉斯科布對這個高度很不滿意，因為這僅僅比當時紐約新建成的克萊斯勒大廈高4英尺。於是，建築師設法增加了一節200英尺高的圓塔，使帝國大廈的高度為1250英尺。這座摩天大樓只用了410天就建成，也可算是建築史上的奇跡。在很長一段時間里，帝國大廈一直是世界最高的樓房。 第十名：深圳 信興廣場大廈（地王大廈）
深圳「信興廣場」（Shun Hing Square）的高度為384米(1,260 英尺)，是一幢69層的摩天樓。「信興廣場」在1996年建成時，是中國最高的建築物，一年後為廣州的「中信廣場大廈」超過。
信興廣場地王大廈由68層的商業大樓、32層的商務公寓、5層的購物中心及2層地下停車場組成，樓高384米，佔地18734平方米，總建築面積27萬平方米，總投資40億港幣。
第九名：廣州 中信廣場大廈
天河中信廣場大廈是廣州繼63層廣東國際大廈為當年全國最高建築之後，又一次奪得90年代的全國之冠，樓高達391米，80層，迄今為止仍是廣東省之最。同時，它也是世界上最高的鋼筋混凝土建築。
作為中國最高的建築之一，中信廣場大廈有68部電梯上上下下，保利物業負責人稱，整個中信是「立起來的街道」。
盡管它現在不是中國最高的建築物（被「金茂大廈」超過），但它是世界上最高的混凝土建築物。
第八名：香港 國際金融中心大廈
位於香港中環的國際金融中心一期1998年竣工，高39層，180米，自建成後便吸引了不少國際金融機構進駐。國金二期2003年落成，高420米，共88層，為香港最高建築物。被稱為「驚世之作」的香港國際金融中心二期外形設計概念是以一個向外地的朋友「招手」的手勢，向海外朋友表示「歡迎您」的意思。
第七名：上海 金茂大廈
金茂大廈具有中國傳統風格的超高層建築，是上海邁向21世紀的標志性建築之一，由美國SOM設計事務所主設計。1998年8月建成。佔地2.36萬平方米，建築面積 28·95萬平方米。高420·5米，88層。
金茂大廈主樓1～52層為辦公用房，53～87層為五星級賓館，88層為觀光層。大廈充分體現了中國傳統的文化與現代高新科技相融合的特點，既是中國古老塔式建築的延伸和發展，又是海派建築風格在浦東的再現。
第六名:紐約 世界貿易中心雙塔(已倒塌)
在上世紀七十年代初，高441米，共有一百一十層的雙子座曾是紐約和世界最高的建築。2001年9月11日上午九時至十一時，基地恐怖組織人員駕駛兩架波音飛機將南塔北塔全部撞毀，成為本世紀最令人震驚的恐怖事件
紐約世貿中心雙子座在「九·一一」恐怖襲擊事件中被摧毀，造成將近四千人死亡，將南曼哈頓區的紐約金融中心變成了廢墟。紐約世貿中心是以倒塌的最高摩天大樓,也是除華沙廣播電塔(643米)外的最高建築. 芝加哥 西爾斯大廈
西爾斯大廈是位於美國伊利諾州芝加哥的一幢摩天大樓，樓高442米，加上避雷針總高度527米，共地上108層，由建築師密斯·凡德勒所設計。
美國伊利諾伊州的芝加哥市堪稱摩天大樓的發源地。它是為西爾斯--婁巴克公司建造的，於1973年竣工。
西爾斯大廈由9座塔樓組成。它們的鋼結構框架焊接在一起，這樣也助於減少因其高度所造成的在風中搖動。所有的塔樓寬度相同，但高度不一。大廈外面的黑色環帶巧妙地遮蓋了服務性設施區。
西爾斯大廈有110層，一度是世界上最高的辦公樓。每天約的1·65萬人到這里上班。在第103層有一個供觀光者俯瞰全市用的觀望台。它距地面412米，天氣晴朗時可以看到美國的4個州。 南京 紫峰大廈
紫峰大廈也叫綠地廣場.紫峰大廈（Greenland Square Zifeng Tower），位於中國江蘇省省會南京市綠地廣場，是一座正在建造的摩天大樓，發展商是上海綠地集團及南京國資集團。南京綠地廣場·紫峰大廈選址位於南京南鼓樓區鼓樓廣場，東至中央路，西至北京西路。鼓樓周邊區域有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城牆等歷史文物古跡；該地段是南京城區的中心點及城市的制高點，周邊遠景盡收眼底：東可眺望紫金山、西可望長江、南有雨花台、北有幕府山。也是全國著名高等學府南京大學、東南大學名校集聚之地；該地段交通便利，地鐵一號線重要站點設置其中；是南京行政中軸線和商業中軸線的交界之處。 建築概況：建築用地面積為18721平方米。A1地塊總建築面積約26萬平方米，基地內設一高一低2棟塔樓（主樓和副樓），用商業裙房將2棟塔樓聯成一個整體建築群；主樓地上89層，總高度450米，屋頂高度389米，為中國大陸第2高樓（僅次於上海環球金融中心） ，世界第7高樓（包括在建的）。主要功能設有六星級酒店（約65000平方米）、甲級辦公樓（約55000平方米，副樓地上24層，地上建築有效高度99.7米，主要功能甲級辦公樓（約21000平方米）；裙房地上6層局部7層，地上有效高度37米局部44米，主要功能為商場（約45000平方米）與酒店附屬用房。地下4層，主要功能為商場、停車庫及設備機房（約61000平方米）。主樓辦公層高4.2米，酒店層高3.8米，副樓層高4米，商業層高6米。整個建築有50多部垂直電梯與30多部自動扶梯來保證整個建築的人流運輸，以保證整個建築的品質。該項目於2005年5月底開工，2009年6月底交付使用，世界第一座完全中國的超級摩天大樓——國人投資、國人建設,一座面向未來的建築，一座南京新的方向標，將在六朝古都——南京拔地而起。 吉隆坡 國家石油公司雙塔大樓
國家石油公司雙塔大樓位於吉隆坡市中心美芝律，高88層，是當今世界名冠的超級建築。巍峨壯觀，氣勢雄壯，是馬來西亞的驕傲。它曾以451.9米的高度打破了美國芝加哥希爾斯大樓保持了22年的最高記錄。這個工程於1993年12月27日動工，1996年2月13日正式封頂，1997年建成使用。登上雙塔大樓，整個吉隆坡市秀麗風光盡收眼底，夜間城內萬燈齊放，景色尤為壯美。
馬來西亞「國家石油公司雙塔大樓」由著名建築師西薩·佩里（Cesar Pelli）設計。它在1998年完工時，是世界上最高的建築物。它的設計結合了伊斯蘭藝術風格，並且是世界上基礎最深的建築物。 上海 環球金融中心
上海環球金融中心工程是一幢以辦公為主，集商貿、賓館、觀光、展覽及其他公共設施於一體的大型超高層建築，位於浦東陸家嘴，與金茂大廈相距僅40米。工程總建築面積377300平方米，塔樓地上101層，地面以上高度為492米。它擁有世界上最高的觀景台、一個五星級豪華旅館，以及零售空間。同時上海環球金融中心也在「世界高樓」四項指標中的兩項，即「不含塔尖頂層頂板高度」（487米）和「最高使用樓層高度」（474米）超越了台北101大廈，獲得了世界高樓協會頒發的證書，躍居摩天大樓榜首。 台北 台北101大樓
被稱為「台北新地標」的台北101大樓於 1998年1月動工，主體工程於2003年10月完工，高508米。有世界最大且最重的 「風阻尼器」：一個懸掛在大樓內部樓頂的重達660噸的鐵球，為了在台風到來時保持平衡，還有兩台世界最高速的電梯，從一樓到89樓，只要39秒的時間。它保持世界上速度最快的電梯的紀錄（每小時60.4公里）。
在世界高樓協會頒發的證書里，台北101大樓拿下了「世界高樓」四項指標中的一項，即「含塔尖最高建築結構建築物」(509米)。

㈣ 高樓的排行

第一名：迪拜哈利法塔
第二名：東京晴空塔
東京晴空塔（日語：東京スカイツリー/とうきょうスカイツリー；英語譯名：Tokyo Skytree），又稱東京天空樹、新東京鐵塔，是位於日本東京都墨田區的電波塔，由東武鐵道和其子公司東武塔晴空塔共同籌建，於2008年7月14日動工，2012年2月29日完工、同年5月22日正式啟用。其高度為634.0米，於2011年11月17日獲得吉尼斯世界紀錄認證為「世界第一高塔」，成為全世界最高的自立式電波塔。其亦為目前世界第二高的人工構造物，僅次於哈里發塔。
第三名：麥加鍾樓
麥加皇家鍾塔飯店是一棟位於沙烏地阿拉伯麥加的復合型建築，這棟建築於2012年完工，高度達601米，完工後坐擁許多頭銜，包括世界最高的飯店、世界最高的鍾塔、世界最大鍾面，世界最大的樓板面積，以及世界第二高的建築物；僅次於迪拜的哈利法塔。麥加皇家鍾塔飯店由沙烏地阿拉伯王國最大的建設公司沙特賓拉登集團承造，位置就坐落於全世界最大的清真寺、伊斯蘭聖地禁寺的左近。該建築上面的鍾塔，主要目的是當作朝聖時期標准時間的校對之用。
第四名：上海中心大廈
上海中心大廈，位於浦東的陸家嘴功能區，佔地3萬多平方米，所處地塊東至東泰路，南依銀城南路，北靠花園石橋路，西臨銀城中路，為上海陸家嘴摩天大樓建設計劃最後的壓軸工程。其建築設計方案由美國Gensler建築設計事務所完成，主體建築結構高度為580米，總高度632米。
至2013年4月11日，在建的國內第一高樓、總高度632米的「上海中心」主樓核心筒結構11日澆築完畢第108層，高度突破500米，達到501.3米。這一高度超過了陸家嘴地區另外兩座摩天大樓——高度為421米的金茂大廈和492米的上海環球金融中心，刷新了「上海高度」。
第五名：廣州塔
廣州塔（英語：Canton Tower）又稱廣州新電視塔，昵稱小蠻腰，位於中國廣州市海珠區（藝洲島）赤崗塔附近，距離珠江南岸125米，與海心沙島和廣州市21世紀CBD區珠江新城隔江相望。廣州塔塔身主體454米（塔頂觀光平台最高處488米），天線桅桿150米，總高度600米，是中國第一高塔。
廣州塔有5個功能區和多種游樂設施，包括488m的世界最高的世界戶外觀景平台、高空橫向摩天輪，極速雲霄極限游樂項目，有2個觀光大廳，有懸空走廊，天梯，4D和3D動感影院，中西美食，會展設施，購物商場及科普展示廳。
第六名：廣州周大福金融中心
廣州周大福金融中心是一個位於廣州市珠江新城的大樓。廣州周大福金融中心即東塔總高度530米，比廣州原第一高樓西塔還高出近100米，刷新了廣州建築的新高度，成為「廣州第一高樓」。預計東塔項目將於2016年正式完工投入使用。 廣州東塔由香港周大福集團直接投資，耗資超100億元人民幣，將集超五星級酒店及餐飲、服務式公寓、甲級寫字樓、地下商城等功能於一體。這個建築佔地約2.6萬平方米，總建築面積約50萬平方米，共116層，其中地上111層、地下5層。東塔工程結構最終用鋼量約18萬噸，比西塔和廣州塔用鋼量的總和還要多 。
第七名：台北台北101大樓
被稱為「台北新地標」的台北101大樓於 1998年1月動工，主體工程於2003年10月完工，高508米。有世界最大且最重的 「風阻尼器」：一個懸掛在大樓內部樓頂的重達660噸的鐵球，為了在台風到來時保持平衡，還有兩台世界最高速的電梯，從一樓到89樓，只要39秒的時間。它保持世界上速度最快的電梯的紀錄（每小時60.4公里）。
在世界高樓協會頒發的證書里，台北101大樓拿下了「世界高樓」四項指標中的一項，即「含塔尖最高建築結構建築物」（509米）。
第八名：上海環球金融中心
上海環球金融中心工程是一幢以辦公為主，集商貿、賓館、觀光、展覽及其他公共設施於一體的大型超高層建築，位於浦東陸家嘴，與金茂大廈相距僅40米。工程總建築面積377300平方米，塔樓地上101層，地面以上高度為492米。它擁有世界上最高的觀景台、一個五星級豪華旅館，以及零售空間。同時上海環球金融中心也在「世界高樓」四項指標中的兩項，即「不含塔尖頂層頂板高度」（487米）和「最高使用樓層高度」（474米）超越了台北101大廈，獲得了世界高樓協會頒發的證書，躍居摩天大樓榜首
第九名：吉隆坡石油雙塔（俗稱雙子塔）
國家石油公司雙塔大樓位於吉隆坡市中心美芝律，高88層，是當今世界名冠的超級建築。巍峨壯觀，氣勢雄壯，是馬來西亞的驕傲。它曾以451.9米的高度打破了美國芝加哥希爾斯大樓保持了22年的最高記錄。這個工程於1993年12月27日動工，1996年2月13日正式封頂，1997年建成使用。登上雙塔大樓，整個吉隆坡市秀麗風光盡收眼底，夜間城內萬燈齊放，景色尤為壯美。
馬來西亞「國家石油公司雙塔大樓」由著名建築師西薩·佩里（Cesar Pelli）設計。它在1998年完工時，是世界上最高的建築物。它的設計結合了伊斯蘭藝術風格，並且是世界上基礎最深的建築物。
第十名： 南京紫峰大廈
紫峰大廈也叫綠地廣場。紫峰大廈（Greenland Square Zifeng Tower），位於中國江蘇省省會南京市綠地廣場，是一座正在建造的摩天大樓，發展商是上海綠地集團及南京國資集團。南京綠地廣場·紫峰大廈選址位於南京南鼓樓區鼓樓廣場，東至中央路，西至北京西路。鼓樓周邊區域有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城牆等歷史文物古跡；該地段是南京城區的中心點及城市的制高點，周邊遠景盡收眼底：東可眺望紫金山、西可望長江、南有雨花台、北有幕府山。也是全國著名高等學府南京大學、東南大學名校集聚之地；該地段交通便利，地鐵一號線重要站點設置其中；是南京行政中軸線和商業中軸線的交界之處。建築概況：建築用地面積為18721平方米。A1地塊總建築面積約26萬平方米，基地內設一高一低2棟塔樓（主樓和副樓），用商業裙房將2棟塔樓聯成一個整體建築群；主樓地上89層，總高度450米，屋頂高度389米，為中國大陸第2高樓（僅次於上海環球金融中心） ，世界第7高樓（包括在建的）。主要功能設有六星級酒店（約65000平方米）、甲級辦公樓（約55000平方米，副樓地上24層，地上建築有效高度99.7米，主要功能甲級辦公樓（約21000平方米）；裙房地上6層局部7層，地上有效高度37米局部44米，主要功能為商場（約45000平方米）與酒店附屬用房。地下4層，主要功能為商場、停車庫及設備機房（約61000平方米）。主樓辦公層高4.2米，酒店層高3.8米，副樓層高4米，商業層高6米。整個建築有50多部垂直電梯與30多部自動扶梯來保證整個建築的人流運輸，以保證整個建築的品質。該項目於2005年5月底開工，2009年6月底交付使用，世界第一座完全中國的超級摩天大樓——國人投資、國人建設，一座面向未來的建築，一座南京新的方向標，將在六朝古都——南京拔地而起。
第十一名：芝加哥西爾斯大廈
西爾斯大廈是位於美國伊利諾州芝加哥的一幢摩天大樓，樓高442米，加上避雷針總高度527米，共地上108層，由建築師密斯·凡德勒所設計。
美國伊利諾伊州的芝加哥市堪稱摩天大樓的發源地。它是為西爾斯--婁巴克公司建造的，於1973年竣工。
西爾斯大廈由9座塔樓組成。它們的鋼結構框架焊接在一起，這樣也助於減少因其高度所造成的在風中搖動。所有的塔樓寬度相同，但高度不一。大廈外面的黑色環帶巧妙地遮蓋了服務性設施區。
西爾斯大廈有110層，一度是世界上最高的辦公樓。每天約的1.65萬人到這里上班。在第103層有一個供觀光者俯瞰全市用的觀望台。它距地面412米，天氣晴朗時可以看到美國的4個州。
第十二名：深圳京基100大廈
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，2012年為止是深圳第一高樓、中國內地第三高樓、全球第八高樓。位於我國廣東省深圳市羅湖區，由來自英國的兩大國際著名建築設計公司-- TFP和ARUP聯合設計，中國建築第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團旗下的世界級地標，也是中國民營地產企業投資建造的最高建築，保持了多項中國記錄、世界紀錄，並獲得了多項世界級獎項。
第十三名：廣州國際金融中心
廣州國際金融中心，俗稱「西塔」，由越秀地產開發建設，2009年11月竣工，塔高432米，共103層。廣州國際金融中心位於珠江新城的核心金融商務區，處於城市新中軸線上，東臨珠江大道，西靠華夏路，南接華就路，北望花城大道，周邊五星級酒店與高檔寫字樓林立，與廣東省博物館、廣州大劇院、廣州圖書館和廣州市第二少年宮構成珠江新城5大標志性建築。
第十四名：上海金茂大廈
金茂大廈具有中國傳統風格的超高層建築，是上海邁向21世紀的標志性建築之一，由美國SOM設計事務所主設計。1998年8月建成。佔地2.36萬平方米，建築面積 28.95萬平方米。高420.5米，88層。
金茂大廈主樓1～52層為辦公用房，53～87層為五星級賓館，88層為觀光層。大廈充分體現了中國傳統的文化與現代高新科技相融合的特點，既是中國古老塔式建築的延伸和發展，又是海派建築風格在浦東的再現。
第十五名：香港國際金融中心大廈
位於香港中環的國際金融中心一期1998年竣工，高39層，180米，自建成後便吸引了不少國際金融機構進駐。國金二期2003年落成，高420米，共88層，為香港最高建築物。被稱為「驚世之作」的香港國際金融中心二期外形設計概念是以一個向外地的朋友「招手」的手勢，向海外朋友表示「歡迎您」的意思。
第十六名：廣州中信廣場大廈
天河中信廣場大廈是廣州繼63層廣東國際大廈為當年全國最高建築之後，又一次奪得90年代的全國之冠，樓高達391米，80層，迄今為止仍是廣東省之最。同時，它也是世界上最高的鋼筋混凝土建築。
作為中國最高的建築之一，中信廣場大廈有68部電梯上上下下，保利物業負責人稱，整個中信是「立起來的街道」。
盡管它現在不是中國最高的建築物（被「金茂大廈」超過），但它是世界上最高的混凝土建築物。
第十七名：深圳信興廣場大廈 （地王大廈）
深圳「信興廣場」（Shun Hing Square）的高度為384米（1,260 英尺），是一幢69層的摩天樓。「信興廣場」在1996年建成時，是中國最高的建築物，一年後為廣州的「中信廣場大廈」超過。
信興廣場地王大廈由68層的商業大樓、32層的商務公寓、5層的購物中心及2層地下停車場組成，樓高384米，佔地18734平方米，總建築面積27萬平方米，總投資40億港幣。
第十八名：紐約帝國大廈
紐約「帝國大廈」（Empire State Building）是「裝飾藝術運動」（Art Deco）的作品，其高度為381米（1,250 英尺），建成於1931年。「帝國大廈」保持世界上最高建築物的稱號40年。後來被紐約的「世界貿易中心」（ 2001遭受恐怖襲擊垮塌）和高度佔美國第二位的「西爾斯大廈」超過。
在帝國大廈剛建成的一年，美國進入了經濟30年代大蕭條時期，整個大廈找不到有錢租用的客戶，只能靠大廈參觀旅遊賺取收入，成了個大大的空罐頭。《金剛》也是以這個大蕭條時期和帝國大廈為背景創造的，帝國大廈也成了這部歷史經典電影的標志性建築。
1981年4月30日，矗立在美國紐約市中心高1250英尺、共102層的帝國大廈度過了50個春秋。30年代，美國經濟處於大蕭條時期，人民生活更加困苦，而華爾街的老闆們卻熱衷於修建摩天大樓的競賽。百萬富翁拉斯科布為了顯示自己的富有，決意修建一座世界最高的樓房。他找來著名的建築師威廉·拉姆，問樓房能蓋多高？拉姆沉思片刻後回答說：「1050英尺。」拉斯科布對這個高度很不滿意，因為這僅僅比當時紐約新建成的克萊斯勒大廈高4英尺。於是，建築師設法增加了一節200英尺高的圓塔，使帝國大廈的高度為1250英尺。這座摩天大樓只用了410天就建成，也可算是建築史上的奇跡。在很長一段時間里，帝國大廈一直是世界最高的樓房。
第十九名：香港 中環廣場大廈
1993年香港中環廣場大廈建成，高374米，78層，是香港之前最高的摩天大樓。也同樣躋身於世界最高建築物前15名之列。從1992 年到 1996年是亞洲最高的建築物。後來被香港「國際金融中心二期」超過。
大廈看起來是三角形造型，其實並不是真三角形因為它的尖角均被切去。原因有二：首先是為了能有更多便於使用的室內面積；而更重要的是避免以其稅利尖角沖向鄰居而得罪他們。這樣做不僅是不禮貌的更重要的是有礙"風水"。
大廈頂部以金字塔形狀的坡頂以及立於其上的桅桿作收束，晚間日光照耀下閃閃發光。立面以三種不同顏色的隔熱玻璃圍護。金色、銀色塗層的玻璃構成垂直和水平圖案而形別塗飾的花玻璃穿插其間，形成典雅而又閃爍發光的形象。
第二十名：香港 中銀大廈
香港中國銀行大廈，由貝聿銘建築師事務所設計，1990年完工。總建築面積12.9萬平方米，地上70層，總高369米。結構採用4角12層高的巨形鋼柱支撐，室內無一根柱子。直到1990年，「中銀大廈」都是美國之外最高的建築物。
仔細觀察中銀大廈，會發現許多貝氏作品慣用的設計，以平面為例，中銀大廈是一個正方平面，對角劃成4組三角形，每組三角形的高度不同，節節高升，使得各個立面在嚴謹的幾何規范內變化多端，至於平面的概念，可以溯至1973年的馬德里大廈，馬德里大廈亦是以方正的正面做多邊的分割，分析其組合，乃系兩個平等四邊形的變化。
第二十一名：迪拜阿聯酋大廈
阿聯酋大廈由兩棟分別高達354.6米和305米的大樓，以及連接兩棟大樓間的9,000平方米商場所組成。較高一棟用作辦公樓，另一棟為六星級旅館，兩棟大樓可用面積約14,0000平方米。
兩棟大樓以母子塔式設計，外觀以及用料大致相同， 整個項目平面呈圓形，兩棟大樓位置與布局均考慮日光照射、日照陰影、視覺、氣流和宗教意念。建築設計源自阿拉伯伊斯蘭的意念，即以地球、太陽和月亮作為設計概念 ，並以簡單的結構如三角、圓柱、長方來表達。
由地產商Sheikh Maktoum發展的阿聯酋辦公大廈，是整個阿聯酋大廈（Emirates Towers）項目的一部份。該大樓是全球二十大最高大樓之一（截至2005年），現時是迪拜最高的大樓（截至2006年）。其實際高度為311米，連同天線高達354.6米。
阿聯酋辦公大廈與另一棟大樓形成母子塔模式。建築設計源自阿拉伯伊斯蘭的意念，即以地球、太陽和月亮作為設計概念。外觀程三角立柱體，結構簡約明快，外牆以玻璃帷幕和白色牆磚為主，形造現代感覺。大樓下部建有中空大廳（大堂），頂部天桿高達43.6米。
第二十二名：芝加哥怡安中心
位於美國芝加哥的怡安中心（Aon Center）是怡安集團（Aon Corporation）的其中一座總部，是一座摩天大樓，竣工時為芝加哥第一高樓，翌年被西爾斯大樓取代。大樓的高度達346.3米，並沒有任何天線。大樓呈長方形，使用白色的麻石覆面。於1990至1992年間，大樓外牆大規模修建，修建工程是把原有43,000塊的雲石，重新更換名為「Mt.Airy」的兩吋厚麻石片，其修建費用達8,000萬美元。
大樓前名是標准石油大廈，當時的業權者標准石油公司（The Standard Oil Company）興建這棟大樓的目的是要建立新的總部大樓，以取代位於南密歇根街（South Michigan Avenue）的舊總部大樓。公司後來於1985年更名為Amoco石油後，大廈亦易名為Amoco大廈。1998年，Amoco石油將大廈售予黑石集團（The Blackstone Group），大廈於1999年12月30日易名為怡安中心。2003年5月，威爾士地產發展公司（Wells Real Estate Investment Trust,Inc.）以4億7500萬美元，從黑石集團收購了怡安中心。
第二十名：香港中環中心
中環中心（The Center），是香港第四高樓，世界第15高樓，樓高346米，共地上73層，次於國際金融中心、中環廣場和中銀大廈，在1998年落成，佔地達十萬平方英尺，提供商用樓面面積逾140萬平方英尺。它位於中西區的皇後大道，大約於香港地鐵港島線的上環站與中環站之間，是土地發展公司上環重建項目，由長江實業發展。原址本來有花布街、化工行集中的同文街等特色街道。
第二十一名：重慶環球金融中心
重慶環球金融中心，位於解放碑核心商圈，共78層，總投資20億元，於2010年動工，項目總佔地面積約為5,800平方米，總建築面積約為204,400平方米。建築高度為338.9米，為西部地區已建成第一高樓
第二十二名：武漢中國民生銀行大廈
武漢民生銀行大樓坐落在武漢漢口的新華路，主體高度336米，中國華中地區第一高樓。地上68層。開工跨度長達十年，中間還被認定是爛尾樓，設計方案修改多次。武漢民生銀行大廈的結構世界罕見，是下部鋼筋混凝土加上上部的全鋼結構，並且備受爭議。
第二十三名：北京國貿三期
國貿三期，位於中國北京，2007年建成，高330米，74層。國貿三期由國貿中心和郭氏兄弟集團聯合投資建設，投資總額約8億美元，主體工程2008年完工。屆時國貿三期不僅是北京商務中心區的標志性建築，還將成為未來北京的標志性建築，並且與國貿一期、二期一起構成110萬平方米的建築群，成為全球最大的國際貿易中心。目前，國貿一期的中國大飯店、國貿飯店以及二期的國貿寫字樓已經成為北京CBD具有代表性的建築。
國貿三期主塔樓總高度330米，地上層數為74層，地下4層，集現代辦公樓、豪華五星級酒店、高檔宴會廳和精品商場於一體，2005年6月16日動工，可抗8級地震，每15層設計一個避難層，危急時刻人員可就近躲避，樓頂還可停靠直升飛機。
因為是超高層建築，國貿三期格外注意使用舒適度，新風量達到每人每秒12升，高於美國標准，每層辦公區設有64套變風量裝置，室溫可任意調節，空調設備及系統末端還設有消音裝置。
第二十四名：高雄東帝士85國際廣場
高雄85大樓，原名為東帝士建台大樓、東帝士85國際廣場（Tuntex & Chien-Tai Tower 或 Tuntex Sky Tower），是位於台灣高雄市苓雅區的一幢摩天大樓，緊鄰著高雄港和新光碼頭，樓高378公尺，共地上85層，地下5層，完工於1997年。高雄85大樓是高雄最高的大樓，在台北101完成之前也是台灣最高的建築物，曾經名列世界前十高樓，目前是台灣第2高樓。由建築師李祖原設計。
位於高雄最繁榮有發展潛力之地區，東側為自強路，南側為新光路，北側為三多路，西邊只隔半條街與成功路相庇鄰，海陸空交通樞紐，南北向可通小港國際機場與高雄火車站，東向可通鳳山、屏東，西側鄰接高雄港區，交通非常便利。
第二十五名：芝加哥約翰·漢考克大廈
約翰·漢考克大廈，昵稱為「大約翰」，坐落於北密執安大街所謂芝加哥「壯麗的一英里」處。商業用房占據了底層空間，向上逐漸為停車庫，辦公空間及住宅區。在94層處有一個觀景台，95層與96層處有雲霄全景餐廳。如果當初分開建一棟45層的公寓樓和一棟70層的辦公樓，那麼樓座就會佔用基地的大部分，影響私密性和採光；先合蓋為100層的大廈，節約的基地被用作露天場地。
大廈內711套公寓從實用型到4卧室豪華公寓不等。還有餐廳、健身俱樂部、游泳池和一處滑冰場；其實它就是個小的豎向城中城。在這高1127英尺（343.735m）大廈的頂部是芝加哥幾個主要電視台的發射塔。50部電梯和5部自動梯每天上下12000客人。由於其諸多功能即使在日落以後，約翰·漢考克大廈"城"內活動仍是引入人勝的。
為使這中3億8千4百萬磅重的龐然大物能高舉1127英尺，設計了直抵基岩的巨大沉箱基礎。其中一個入地191英尺（58.225m）。
楔形塔身由基底處的40000平方英尺（3716.1㎡）面積收縮到頂部的18000平方英尺（1672.24㎡）面積。這種造型不僅有利於結構穩定性還有利於有效使用空間。外檐柱與桁梁構成一個鋼桶，並由在外立面上清晰同見的斜撐以及與這些斜撐和角柱和連結的結構樓板所加強。其結果是結構體系非常簡潔並目十分有效。此項創造性的結構體系而且還十分經濟，只需使用傳統內柱系統用鋼量的一半（29.7磅/平方英尺有效面積，後者為40-50）。
第二十六名：平壤柳京飯店
柳京飯店,位於朝鮮平壤，是一幢未完工的摩天大樓。柳京飯店以平壤的古名「柳京」為名。大廈為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高105層 325米，樓面總面積360,000平方米，混凝土結構。柳京飯店原來打算成為擁有三千間房間，全球最高之飯店，並預計在1989年開幕。大廈工程1982年起展開，1992年完成結構工程後停工，現時為一混凝土空殼，未有裝上窗戶及外牆模板、亦無任何內部裝置。柳京飯店平頂後一直是平壤最顯眼的地標建築，不過平壤的地圖上都沒有標簽。
「柳京飯店」大樓為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高330米，佔地面積360,000平方米，計劃有3,000房間（註明：朝鮮一年的旅客流量為2100人）、7個旋轉餐廳。如果建成，當時它將是世界上最高的飯店、第七高的大樓、還是世界上位於紐約和芝加哥以外的首個高於100層的建築。當然，它也是世界上最高的爛尾樓。現在，柳京飯店又復工了，但是劣質的水泥結構隨時都可能倒塌。
第二十七名：迪拜阿拉伯塔
主體高度321米酒店建在海濱的一個人工島上，是一個帆船形的塔狀建築，一共有56層，321米高，由著名的英國設計師設計。酒店採用雙層膜結構建築形式，造型輕盈、飄逸，具有很強的膜結構特點及現代風格。它擁有202套復式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐廳。到過阿拉伯塔酒店之後，你才能體會到真正意義的「金碧輝煌」。它的中庭是金燦燦的，它的最豪華的780平方米的總統套房更是華麗非凡，在第25層，傢具是鍍金的，設有一個電影院、兩間卧室、兩間起居室、一個餐廳，出入有專用電梯。客房面積從170平方米到780平方米不等。七星級酒店房價肯定不菲，最低也要900美元，總統套房則要1.8萬美元。這家酒店擁有8輛寶馬和2輛勞斯萊斯，專供住店旅客直接往返機場，也可從旅館28層專設的機場坐直升機，花15分鍾空中俯瞰迪拜美景。客人如果想在海鮮餐廳中就餐的話，他們將被潛水艇送到餐廳，這樣他們就餐前可以欣賞到海底奇觀。
第二十八名：紐約克萊斯勒大廈
許多古代統治者為自己建造了紀念物，20世紀早期的摩天大樓被看作為是現代與之差不多的一類東西。這些建築用來炫耀的權勢和財富。
克萊斯勒大廈就是受克萊斯勒汽車製造公司的創建者沃爾特·P·克萊斯勒的委託著名建築師范·艾倫而建造的。它建於1926年—1931年，坐落在美國紐約市。它是第一座摩天大樓，高度超過305米。左圖：金屬鷹滴水嘴從61樓上凝視著下面的街道。沃爾特·P·克萊斯勒要求將它們製成看上去與汽車散熱器帽蓋的裝飾物一樣，作為他顯赫的汽車製造帝國的標記。實際高度319米，比競爭對手華爾街40號樓282.6米高37米。1930年華爾街40號樓以282.6米的高度超過克萊斯勒大廈，但克萊斯勒大廈加了37米高的金屬塔頂，一舉成為世界最高的人工構築物（比埃菲爾鐵塔高），11個月後，帝國大廈後發制人，超出了它的高度。
29 Emirates Hotel Tower Emirates Hotel Tower 309m 56 迪拜
30 Menara電信大廈 Menara Telekom 310m 55吉隆坡
31 慎行廣場二號大廈 Two Prudential Plaza 303m 64 芝加哥
32彩虹中心第二期Baiyoke Tower II 304m 85曼谷
33JP摩爾根大通大廈JPMorganChase Tower 305m 75 休斯頓
34美國電話電報企業中心AT&T Corporate Center 307m 60 芝加哥
35第一加拿大廣場First Canadian Place 298m 72 多倫多
36 Wells Fargo Plaza Wells Fargo Plaza 296m 71 休斯頓
37 311 South Wacker Drive 311 South Wacker Drive 293m 65 芝加哥
38橫濱地標大廈Yokohama Landmark Tower 296m 70 橫濱
39賽格廣場SEG Plaza 292m 70 深圳
40 Key Tower Key Tower 289m 57克里夫蘭
41美國國際大廈American International 290m 66 紐約
42恆隆廣場一號大廈 Plaza 66 288m 66 上海
43英利國際金融中心 288m 重慶
44重賓保利國際廣場 287m 重慶
45 美國銀行廣場 Bank of America Plaza 285m 76西雅圖
46明天廣場Tomorrow Square 285m 55 上海
47長江集團中心Cheung Kong Centre 283m 62 香港
48 川普大樓 The Trump Building 283m 70 紐約
49美國銀行廣場Bank of America Plaza 281m 70 達拉斯
50華聯銀行大廈 OUB Centre 280m 63 新加坡
51共和廣場Republic Plaza 280m 66 新加坡

㈤ 最高的摩天大樓是什麼

世界各大摩天大樓 前25名簡介

第二十五名：洛杉磯 聯邦銀行大廈
聯邦銀行大廈（又被稱為圖書館大樓、第一州際世界中心）位於美國加州洛杉磯市中心西五街633號。它是整個北美地區在芝加哥以西最高的摩天大樓，也是加州的最高樓。除此之外，聯邦銀行大廈也是頂樓屋頂上有直升機機場的最高大樓（依洛杉磯市建築法規定興建）。聯邦銀行大廈有1018英尺高（310米），名列全球最高摩天大樓之中（2005年資料中排名第二十二位）。在台北101建成之前，聯邦銀行大廈也是蓋在主要地震活動帶上的最高樓，建築物本身被設計成可以抵擋芮氏規模8.3的地震。聯邦銀行大廈共73層樓高，還有兩層地下停車場，是由貝聿銘建築事務所的建築師Henrey N. Cobb所設計，總共耗資三億五千萬美金興建。
第二十四名：亞特蘭大 美國銀行廣場

美國銀行廣場是美國南部最高的建築，整個建造過程僅耗時14個月，是1,000英尺大廈中施工進度最快的建築之一。它佔地3.7英畝，正面以45度角面對毗鄰的街道，因此北面和南面看到的輪廓最大。建築的頂部是一個金字塔形的鋼架，形成一個高90英尺的尖頂，面積為450平方英尺，採用23開金葉進行裝飾。 美國銀行廣場亦是第一棟榮獲美國"能量星"效能大獎("Energy Star" award for efficiency)的建築物。大樓曾設計了4個建築方案，包括興建雙子式大樓(twin tower)，最終使用了現時的方案。
第二十三名：紐約 克萊斯勒大廈
許多古代統治者為自己建造了紀念物，20世紀早期的摩天大樓被看作為是現代與之差不多的一類東西。這些建築用來炫耀的權勢和財富。
克萊斯勒大廈就是受克萊斯勒汽車製造公司的創建者沃爾特•P•克萊斯勒的委託著名建築師范•艾倫而建造的。它建於1926年—1931年，坐落在美國紐約市。它是第一座摩天大樓，高度超過305米。左圖：金屬鷹滴水嘴從61樓上凝視著下面的街道。沃爾特•P•克萊斯勒要求將它們製成看上去與汽車散熱器帽蓋的裝飾物一樣，作為他顯赫的汽車製造帝國的標記。實際高度319米，比競爭對手華爾街40號樓282.6米高37米。1930年華爾街40號樓以282.6米的高度超過克萊斯勒大廈，但克萊斯勒大廈加了37米高的金屬塔頂，一舉成為世界最高的人工構築物（比埃菲爾鐵塔高），11個月後，帝國大廈後發制人，超出了它的高度。
第二十二名：迪拜 阿拉伯塔
主體高度321米酒店建在海濱的一個人工島上，是一個帆船形的塔狀建築，一共有56層，321米高，由著名的英國設計師設計。酒店採用雙層膜結構建築形式，造型輕盈、飄逸，具有很強的膜結構特點及現代風格。它擁有202套復式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐廳。到過阿拉伯塔酒店之後，你才能體會到真正意義的「金碧輝煌」。它的中庭是金燦燦的，它的最豪華的780平方米的總統套房更是華麗非凡，在第25層，傢具是鍍金的，設有一個電影院、兩間卧室、兩間起居室、一個餐廳，出入有專用電梯。客房面積從170平方米到780平方米不等。七星級酒店房價肯定不菲，最低也要900美元，總統套房則要1.8萬美元。這家酒店擁有8輛寶馬和2輛勞斯萊斯，專供住店旅客直接往返機場，也可從旅館28層專設的機場坐直升機，花15分鍾空中俯瞰迪拜美景。客人如果想在海鮮餐廳中就餐的話，他們將被潛水艇送到餐廳，這樣他們就餐前可以欣賞到海底奇觀。
第二十一名：平壤 柳京飯店

柳京飯店,位於朝鮮平壤，是一幢未完工的摩天大樓。柳京飯店以平壤的古名「柳京」為名。大廈為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高105層 325米，樓面總面積360,000平方米，混凝土結構。柳京飯店原來打算成為擁有三千間房間，全球最高之飯店，並預計在1989年開幕。大廈工程1982年起展開，1992年完成結構工程後停工，現時為一混凝土空殼，未有裝上窗戶及外牆模板、亦無任何內部裝置。柳京飯店平頂後一直是平壤最顯眼的地標建築，不過平壤的地圖上都沒有標簽。
「柳京飯店」大樓為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高330米，佔地面積360,000平方米，計劃有3,000房間(註明：朝鮮一年的旅客流量為2100人)、7個旋轉餐廳。如果建成，當時它將是世界上最高的飯店、第七高的大樓、還是世界上位於紐約和芝加哥以外的首個高於100層的建築。當然，它也是世界上最高的爛尾樓。現在，柳京飯店又復工了，但是劣質的水泥結構隨時都可能倒塌。
第二十名：芝加哥 約翰•漢考克大廈

約翰·漢考克大廈，昵稱為"大約翰"，坐落於北密執安大街所謂芝加哥"壯麗的一英里"處。商業用房占據了底層空間，向上逐漸為停車庫，辦公空間及住宅區。在94層處有一個觀景台，95層與96層處有雲霄全景餐廳。如果當初分開建一棟45層的公寓樓和一棟70層的辦公樓，那麼樓座就會佔用基地的大部分，影響私密性和採光；先合蓋為100層的大廈，節約的基地被用作露天場地。
大廈內711套公寓從實用型到4卧室豪華公寓不等。還有餐廳、健身俱樂部、游泳池和一處滑冰場；其實它就是個小的豎向城中城。在這高1127英尺(343.735m)大廈的頂部是芝加哥幾個主要電視台的發射塔。50部電梯和5部自動梯每天上下12000客人。由於其諸多功能即使在日落以後，約翰•漢考克大廈"城"內活動仍是引入人勝的。
為使這中3億8千4百萬磅重的龐然大物能高舉1127英尺，設計了直抵基岩的巨大沉箱基礎。其中一個入地191英尺(58.225m)。
楔形塔身由基底處的40000平方英尺(3716.1㎡)面積收縮到頂部的18000平方英尺(1672.24㎡)面積。這種造型不僅有利於結構穩定性還有利於有效使用空間。外檐柱與桁梁構成一個鋼桶，並由在外立面上清晰同見的斜撐以及與這些斜撐和角柱和連結的結構樓板所加強。其結果是結構體系非常簡潔並目十分有效。此項創造性的結構體系而且還十分經濟，只需使用傳統內柱系統用鋼量的一半(29.7磅／平方英尺有效面積，後者為40-50)。
第十九名：高雄 東帝士85國際廣場
高雄85大樓，原名為東帝士建台大樓、東帝士85國際廣場(Tuntex & Chien-Tai Tower 或 Tuntex Sky Tower)，是位於台灣高雄市苓雅區的一幢摩天大樓，緊鄰著高雄港和新光碼頭，樓高378公尺，共地上85層，地下5層，完工於1997年。高雄85大樓是高雄最高的大樓，在台北101完成之前也是台灣最高的建築物，曾經名列世界前十高樓，目前是台灣第2高樓。由建築師李祖原設計。
位於高雄最繁榮有發展潛力之地區，東側為自強路，南側為新光路，北側為三多路，西邊只隔半條街與成功路相庇鄰，海陸空交通樞紐，南北向可通小港國際機場與高雄火車站，東向可通鳳山、屏東，西側鄰接高雄港區，交通非常便利。
第十八名：北京 國貿三期
國貿三期，位於中國北京，2007年建成，高330米，74層。國貿三期由國貿中心和郭氏兄弟集團聯合投資建設，投資總額約8億美元，主體工程2008年完工。屆時國貿三期不僅是北京商務中心區的標志性建築，還將成為未來北京的標志性建築，並且與國貿一期、二期一起構成110萬平方米的建築群，成為全球最大的國際貿易中心。目前，國貿一期的中國大飯店、國貿飯店以及二期的國貿寫字樓已經成為北京CBD具有代表性的建築。
國貿三期主塔樓總高度330米，地上層數為74層，地下4層，集現代辦公樓、豪華五星級酒店、高檔宴會廳和精品商場於一體，2005年6月16日動工，可抗8級地震，每15層設計一個避難層，危急時刻人員可就近躲避，樓頂還可停靠直升飛機。
因為是超高層建築，國貿三期格外注意使用舒適度，新風量達到每人每秒12升，高於美國標准，每層辦公區設有64套變風量裝置，室溫可任意調節，空調設備及系統末端還設有消音裝置。
第十七名：武漢 中國民生銀行大廈
武漢民生銀行大樓坐落在武漢漢口的新華路，主體高度336米，中國華中地區第一高樓。地上68層。開工跨度長達十年，中間還被認定是爛尾樓，設計方案修改多次。武漢民生銀行大廈的結構世界罕見，是下部鋼筋混凝土加上上部的全鋼結構，並且備受爭議。
第十六名：香港 中環中心
中環中心（The Center），是香港第四高樓，世界第15高樓，樓高346米，共地上73層，次於國際金融中心、中環廣場和中銀大廈，在1998年落成，佔地達十萬平方英尺，提供商用樓面面積逾140萬平方英尺。它位於中西區的皇後大道，大約於香港地鐵港島線的上環站與中環站之間，是土地發展公司上環重建項目，由長江實業發展。原址本來有花布街、化工行集中的同文街等特色街道。
第十五名：芝加哥 怡安中心
位於美國芝加哥的怡安中心（Aon Center）是怡安集團（Aon Corporation）的其中一座總部，是一座摩天大樓，竣工時為芝加哥第一高樓，翌年被西爾斯大樓取代。大樓的高度達346.3米，並沒有任何天線。大樓呈長方形，使用白色的麻石覆面。於1990至1992年間，大樓外牆大規模修建，修建工程是把原有43,000塊的雲石，重新更換名為「Mt.Airy」的兩吋厚麻石片，其修建費用達8,000萬美元。[1][2]
大樓前名是標准石油大廈，當時的業權者標准石油公司（The Standard Oil Company）興建這棟大樓的目的是要建立新的總部大樓，以取代位於南密歇根街（South Michigan Avenue）的舊總部大樓。公司後來於1985年更名為Amoco石油後，大廈亦易名為Amoco大廈。1998年，Amoco石油將大廈售予黑石集團（The Blackstone Group），大廈於1999年12月30日易名為怡安中心。2003年5月，威爾士地產發展公司（Wells Real Estate Investment Trust, Inc.）以4億7500萬美元，從黑石集團收購了怡安中心。
第十四名：迪拜 阿聯酋大廈

阿聯酋大廈由兩棟分別高達354.6米和305米的大樓，以及連接兩棟大樓間的9,000平方米商場所組成。較高一棟用作辦公樓，另一棟為六星級旅館，兩棟大樓可用面積約14,0000平方米。
兩棟大樓以母子塔式設計，外觀以及用料大致相同， 整個項目平面呈圓形，兩棟大樓位置與布局均考慮日光照射、日照陰影、視覺、氣流和宗教意念。建築設計源自阿拉伯伊斯蘭的意念，即以地球、太陽和月亮作為設計概念 ，並以簡單的結構如三角、圓柱、長方來表達。
由地產商Sheikh Maktoum發展的阿聯酋辦公大廈，是整個阿聯酋大廈（Emirates Towers）項目的一部份。該大樓是全球二十大最高大樓之一(截至2005年)，現時是迪拜最高的大樓（截至2006年）。其實際高度為311米，連同天線高達354.6米。
阿聯酋辦公大廈與另一棟大樓形成母子塔模式。建築設計源自阿拉伯伊斯蘭的意念，即以地球、太陽和月亮作為設計概念。外觀程三角立柱體，結構簡約明快，外牆以玻璃帷幕和白色牆磚為主，形造現代感覺。大樓下部建有中空大廳(大堂)，頂部天桿高達43.6米。
第十三名：香港 中銀大廈
香港中國銀行大廈，由貝聿銘建築師事務所設計，1990年完工。總建築面積12•9萬平方米，地上70層，總高369米。結構採用4角12層高的巨形鋼柱支撐，室內無一根柱子。直到1990年，「中銀大廈」都是美國之外最高的建築物。
仔細觀察中銀大廈，會發現許多貝氏作品慣用的設計，以平面為例，中銀大廈是一個正方平面，對角劃成4組三角形，每組三角形的高度不同，節節高升，使得各個立面在嚴謹的幾何規范內變化多端，至於平面的概念，可以溯至1973年的馬德里大廈，馬德里大廈亦是以方正的正面做多邊的分割，分析其組合，乃系兩個平等四邊形的變化。
第十二名：香港 中環廣場大廈
1993年香港中環廣場大廈建成，高374米，78層，是香港之前最高的摩天大樓。也同樣躋身於世界最高建築物前15名之列。 從1992 年到 1996年是亞洲最高的建築物。後來被香港「國際金融中心二期」超過。
大廈看起來是三角形造型，其實並不是真三角形因為它的尖角均被切去。原因有二：首先是為了能有更多便於使用的室內面積；而更重要的是避免以其稅利尖角沖向鄰居而得罪他們。這樣做不僅是不禮貌的更重要的是有礙"風水"。
大廈頂部以金字塔形狀的坡頂以及立於其上的桅桿作收束，晚間日光照耀下閃閃發光。立面以三種不同顏色的隔熱玻璃圍護。金色、銀色塗層的玻璃構成垂直和水平圖案而形別塗飾的花玻璃穿插其間，形成典雅而又閃爍發光的形象。
第十一名：紐約 帝國大廈

紐約「帝國大廈」（Empire State Building）是「裝飾藝術運動」（Art Deco）的作品，其高度為381米(1,250 英尺)，建成於1931年。「帝國大廈」保持世界上最高建築物的稱號40年。後來被紐約的「世界貿易中心」（ 2001遭受恐怖襲擊垮塌）和高度佔美國第二位的「西爾斯大廈」超過。
在帝國大廈剛建成的一年，美國進入了經濟30年代大蕭條時期，整個大廈找不到有錢租用的客戶，只能靠大廈參觀旅遊賺取收入，成了個大大的空罐頭。《金剛》也是以這個大蕭條時期和帝國大廈為背景創造的，帝國大廈也成了這部歷史經典電影的標志性建築。
1981年4月30日，矗立在美國紐約市中心高1250英尺、共102層的帝國大廈度過了50個春秋。30年代，美國經濟處於大蕭條時期，人民生活更加困苦，而華爾街的老闆們卻熱衷於修建摩天大樓的競賽。百萬富翁拉斯科布為了顯示自己的富有，決意修建一座世界最高的樓房。他找來著名的建築師威廉•拉姆，問樓房能蓋多高？拉姆沉思片刻後回答說：「1050英尺。」拉斯科布對這個高度很不滿意，因為這僅僅比當時紐約新建成的克萊斯勒大廈高4英尺。於是，建築師設法增加了一節200英尺高的圓塔，使帝國大廈的高度為1250英尺。這座摩天大樓只用了410天就建成，也可算是建築史上的奇跡。在很長一段時間里，帝國大廈一直是世界最高的樓房。
第十名：深圳 信興廣場大廈 （地王大廈）
深圳「信興廣場」（Shun Hing Square）的高度為384米(1,260 英尺)，是一幢69層的摩天樓。「信興廣場」在1996年建成時，是中國最高的建築物，一年後為廣州的「中信廣場大廈」超過。
信興廣場地王大廈由68層的商業大樓、32層的商務公寓、5層的購物中心及2層地下停車場組成，樓高384米，佔地18734平方米，總建築面積27萬平方米，總投資40億港幣。
第九名：廣州 中信廣場大廈

天河中信廣場大廈是廣州繼63層廣東國際大廈為當年全國最高建築之後，又一次奪得90年代的全國之冠，樓高達391米，80層，迄今為止仍是廣東省之最。同時，它也是世界上最高的鋼筋混凝土建築。
作為中國最高的建築之一，中信廣場大廈有68部電梯上上下下，保利物業負責人稱，整個中信是「立起來的街道」。
盡管它現在不是中國最高的建築物（被「金茂大廈」超過），但它是世界上最高的混凝土建築物。
第八名：香港 國際金融中心大廈

位於香港中環的國際金融中心一期1998年竣工，高39層，180米，自建成後便吸引了不少國際金融機構進駐。國金二期2003年落成，高420米，共88層，為香港最高建築物。被稱為「驚世之作」的香港國際金融中心二期外形設計概念是以一個向外地的朋友「招手」的手勢，向海外朋友表示「歡迎您」的意思。
第七名：上海 金茂大廈

金茂大廈具有中國傳統風格的超高層建築，是上海邁向21世紀的標志性建築之一，由美國SOM設計事務所主設計。1998年8月建成。佔地2.36萬平方米，建築面積 28•95萬平方米。高420•5米，88層。
金茂大廈主樓1～52層為辦公用房，53～87層為五星級賓館，88層為觀光層。大廈充分體現了中國傳統的文化與現代高新科技相融合的特點，既是中國古老塔式建築的延伸和發展，又是海派建築風格在浦東的再現。
第六名:紐約 世界貿易中心雙塔(已倒塌的最高摩天大樓)
在上世紀七十年代初，高441米，共有一百一十層的雙子座曾是紐約和世界最高的建築。2001年9月11日上午九時至十一時，基地恐怖組織人員駕駛兩架波音飛機將南塔北塔全部撞毀，成為本世紀最令人震驚的恐怖事件
紐約世貿中心雙子座在「九•一一」恐怖襲擊事件中被摧毀，造成將近四千人死亡，將南曼哈頓區的紐約金融中心變成了廢墟。紐約世貿中心是以倒塌的最高摩天大樓,也是除華沙廣播電塔(643米)外的最高建築.
第五名：芝加哥 西爾斯大廈
西爾斯大廈是位於美國伊利諾州芝加哥的一幢摩天大樓，樓高442米，加上避雷針總高度527米，共地上108層，由建築師密斯•凡德勒所設計。
美國伊利諾伊州的芝加哥市堪稱摩天大樓的發源地。它是為西爾斯--婁巴克公司建造的，於1973年竣工。
西爾斯大廈由9座塔樓組成。它們的鋼結構框架焊接在一起，這樣也助於減少因其高度所造成的在風中搖動。所有的塔樓寬度相同，但高度不一。大廈外面的黑色環帶巧妙地遮蓋了服務性設施區。
西爾斯大廈有110層，一度是世界上最高的辦公樓。每天約的1•65萬人到這里上班。在第103層有一個供觀光者俯瞰全市用的觀望台。它距地面412米，天氣晴朗時可以看到美國的4個州。
第四名: 南京 紫峰大廈
紫峰大廈也叫綠地廣場.紫峰大廈（Greenland Square Zifeng Tower），位於中國江蘇省省會南京市綠地廣場，是一座正在建造的摩天大樓，發展商是上海綠地集團及南京國資集團。南京綠地廣場•紫峰大廈選址位於南京南鼓樓區鼓樓廣場，東至中央路，西至北京西路。鼓樓周邊區域有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城牆等歷史文物古跡；該地段是南京城區的中心點及城市的制高點，周邊遠景盡收眼底：東可眺望紫金山、西可望長江、南有雨花台、北有幕府山。也是全國著名高等學府南京大學、東南大學名校集聚之地；該地段交通便利，地鐵一號線重要站點設置其中；是南京行政中軸線和商業中軸線的交界之處。 建築概況：建築用地面積為18721平方米。A1地塊總建築面積約26萬平方米，基地內設一高一低2棟塔樓（主樓和副樓），用商業裙房將2棟塔樓聯成一個整體建築群；主樓地上89層，總高度450米，屋頂高度389米，為中國大陸第2高樓（僅次於上海環球金融中心） ，世界第7高樓（包括在建的）。主要功能設有六星級酒店（約65000平方米）、甲級辦公樓（約55000平方米，副樓地上24層，地上建築有效高度99.7米，主要功能甲級辦公樓（約21000平方米）；裙房地上6層局部7層，地上有效高度37米局部44米，主要功能為商場（約45000平方米）與酒店附屬用房。地下4層，主要功能為商場、停車庫及設備機房（約61000平方米）。主樓辦公層高4.2米，酒店層高3.8米，副樓層高4米，商業層高6米。整個建築有50多部垂直電梯與30多部自動扶梯來保證整個建築的人流運輸，以保證整個建築的品質。該項目於2005年5月底開工，2009年6月底交付使用，世界第一座完全中國的超級摩天大樓——國人投資、國人建設,一座面向未來的建築，一座南京新的方向標，將在六朝古都——南京拔地而起。
第三名：吉隆坡 國家石油公司雙塔大樓位於吉隆坡市中心美芝律，高88層，是當今世界名冠的超級建築。巍峨壯觀，氣勢雄壯，是馬來西亞的驕傲。它曾以451•9米的高度打破了美國芝加哥希爾斯大樓保持了22年的最高記錄。這個工程於1993年12月27日動工，1996年2月13日正式封頂，1997年建成使用。登上雙塔大樓，整個吉隆坡市秀麗風光盡收眼底，夜間城內萬燈齊放，景色尤為壯美。
馬來西亞「國家石油公司雙塔大樓」由著名建築師西薩•佩里（Cesar Pelli）設計。它在1998年完工時，是世界上最高的建築物。它的設計結合了伊斯蘭藝術風格，並且是世界上基礎最深的建築物。
第二名：台北 台北101大樓
被稱為「台北新地標」的台北101大樓於 1998年1月動工，主體工程於2003年10月完工，高508米。有世界最大且最重的「風阻尼器」：一個懸掛在大樓內部樓頂的重達660噸的鐵球，為了在台風到來時保持平衡，還有兩台世界最高速的電梯，從一樓到89樓，只要39秒的時間。它保持世界上速度最快的電梯的紀錄（每小時60.4公里）。
在世界高樓協會頒發的證書里，台北101大樓拿下了「世界高樓」四項指標中的三項世界之最，即「最高建築物」(508米)、「最高使用樓層」(438米)和「最高屋頂高度」(448米)。
第一名：上海 環球金融中心
上海環球金融中心工程是一幢以辦公為主，集商貿、賓館、觀光、展覽及其他公共設施於一體的大型超高層建築，位於浦東陸家嘴，與金茂大廈相距僅40米。工程總建築面積377300平方米，塔樓地上101層，地面以上高度為492米。它將有世界上最高的觀景台、一個五星級豪華旅館，以及零售空間。同時上海環球金融中心的樓板高度也超越了台北101大廈,躍居摩天大樓榜首.

㈥ 國貿三期的樓盤具體信息，周邊設施，大廈本身的的設施情況

將根據市場情況擇期實施。國貿三期第一階段工程將新建一座集寫字樓和超內五星級飯店容為一體的主塔樓、國貿大廈一座可同時容納1600人的大宴會廳、現代化商城、電影院及地下停車場等。國貿三期與國貿一期、國貿二期組合，使國貿總體佔地面積達到17公頃，總建築面積達110萬平方米；遵循國際標准，完善辦公、酒店、宴會、會議、購物、展覽、娛樂等服務設施。三期工程的興建必將進一步提升中國國際貿易中心在全球世貿中心的地位。

㈦ 金盞鄉東村什麼時候拆

五一左右

㈧ 聖詩得戶外家居 國貿店怎麼樣

去國貿三期的時候路過這家戶外傢具店，對於戶外傢具，以前有些概念不版清。後來在朋友的解釋下權總算弄明白了，就目前房價以及居住面積而言，聖詩得在國內應該是比較小眾化的產品。有些傢具的款式設計比較簡單實用，也有一些具備新潮的元素。這家店裡我最喜歡的是一個上面帶著遮陽篷的沙發，即可防曬也可防風。如果住宅陽檯面向大海的話放這么一件沙發還是比較合適的，面向都市裡的大馬路還是算了吧，畢竟情調還是比較重要的。價格上有些小貴，不過設計的也確實不錯！

㈨ 深圳的商務中心在

北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。

北京CBD的來龍去脈

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2001年09月18日來源:北京青年報余美英

9月13日，北京CBD總體規劃方案終於揭開面紗。

CBD,是英文Central Business District的簡稱，翻譯過來就是「商業會聚之處」的意思,又稱中央商務區或商務中心區。現代比較流行的定義是：在一個大城市內，集中了大量的商務、金融、文化、服務機構和商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好的環境，便於開展大規模的商務活動的比較核心的中心區域。

北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。目前，CBD區域內大多為50年代建設的工廠，3至5年內，CBD區內大部分企業將外遷，總體可開發利用的土地約280萬平方米，潛在開發面積達1000萬平方米。可開發面積中，50%左右是寫字樓，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娛樂等設施。CBD將以市場為導向，以彈性開發為原則進行建設，以保證使CBD成為一個國際化、數字化、綠色的、可持續發展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項功能為一體的綜合商務區。

2008年，包括國貿三期、北京財富中心在內的CBD首批標志性項目將建成。

近期在北京，CBD幾乎成了一個耳熟能詳的詞彙，尤其是在地產界，言不談CBD似乎就顯得不入潮流，各個實力派開發商——無論是老北京，還是剛從外地進京的，都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地，彷彿不這么做就顯不出自己的實力。紅石、金地、首創、大連、通用等多家房地產公司都屯兵CBD等待CBD方案的最後出台。9月13日，北京CBD方案終於揭開面紗。CBD規劃方案給屯集在CBD內和CBD周邊的多支地產大軍定下了什麼規則？這些地產大軍又將如何拼殺？本報結合偉業顧問市場研究中心的統計數據和CBD最後的規劃方案對CBD樓市進行分析盤點。

■八年前 北京初步規劃CBD

北京市政府在1993年《北京城市總體規劃》中首次提出CBD的概念，經國務院批準的《北京城市總體規劃》明確提出：「在建國門至朝陽門、東二環路至東三環之間，開辟具有金融、保險、信息、咨詢、商業、文化和商務辦公等多種服務功能的商務中心區」。同年，北京市城市規劃設計研究院編制完成了《北京市商務中心區規劃》，對上述范圍內地區的面積、開發構成、高度、容積率等方面進行了初步規劃。

自北京CBD規劃披露之後，此區域就曾掀起過一陣開發的熱潮。以寫字樓為例，1992年以後，一方面由於當時寫字樓需求量的急劇加大，另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑，開發商紛紛在此斥資新建寫字樓項目，導致市場出現嚴重的供需失衡。經過這么多年的發展，CBD區域目前已經成為北京市最大的高檔寫字樓、商業中心和公寓的集聚區。

■三年前 北京圈定CBD區域

為了適應新經濟時代條件下CBD地區新的發展要求，1998年市規劃局對CBD范圍重新進行了調整，也即目前所提CBD區域的具體范圍是：西起東大橋路，東到西大望路，南起通惠河，北至朝陽路之間3．99平方公里的區域，其核心就是以國貿為中心，建國門外大街與東三環路交匯形成的「金十字」地區。2000年8月15日至8月20日朝陽區政府舉辦的「2000北京朝陽國際商務節」，將商務中心區的概念加以延伸，提出了建設北京國際商務區的設想，其范圍包括商務中心、國際商務大道（東三環）以及六個輻射區（亞運村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機場、朝陽口岸）。

在此利好因素刺激之下，2000年以後CBD地區又掀起了一股開發熱潮，先後涌現出現代城、世貿國際公寓、陽光100等樓盤。

■今天 北京確定CBD方案

今年CBD區域又進駐了大批房地產開發大軍，首創、大連萬達、深圳金地等等，這些房地產公司紛紛與CBD內的廠家簽訂土地協議，但由於CBD方案沒有最後確定，所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達集團等公司嚷嚷得滿城風雨，但一直處在等待階段。

2001年9月13日，罩在北京市商務中心區（CBD）上的面紗今天終於撩開：「金十字」東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區，將崛起一批體現新北京現代化城市形象和北京特點的標志性建築。商務區建築規模1000萬平方米，寫字樓約50%左右，公寓25%左右，其他25%左右為商業、服務、文化及娛樂設施等。CBD將成為一個吸引國內外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區。CBD道路系統規劃用地約為155公頃，佔CBD總面積的39%。CBD將重點發展銀行、保險、基金、證券、電信、信息服務和咨詢等行業，優先批准外資在商務中心區內設立中外合營商業零售企業，鼓勵外資金融保險機構在商務中心區內按照國家規定開辦相關金融業務。同時，有關部門制訂了《加快北京商務中心區建設暫行辦法》。根據該辦法，商務中心區將實行土地收購儲備制度，同時設立商務中心區基礎設施建設專項資金。

北京CBD樓市「牆里開花牆外香」

綜觀CBD內的樓市狀況和CBD周邊這些地區的樓市狀況，用牆里開花牆外香來形容CBD樓市的現狀一點也不過分。這里的「牆外」是指CBD周邊地區，包括東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區。年初以來，CBD內的樓盤因為一直在等待最後的規劃方案，所以都是「雷聲大雨點小」一直不見動靜；而相反，周邊地區卻沾了CBD的光，樓盤的開發和銷售都出現紅紅火火的景象。

CBD「牆內」：住宅有餘寫字樓不足

偉業顧問市場研究中心監測數據顯示，目前CBD區域主要的物業類型為：外銷公寓、內銷住宅和寫字樓。各類物業中以外銷公寓所佔比例最多，達到了45%。而內銷住宅和外銷公寓兩項加起來的居住類物業在CBD物業總量中居然佔到了近五分之四，遠遠超出了規劃方案定的比例。

此區域中目前主要的外銷公寓項目有：現代城、陽光100、世貿國際公寓、盛世嘉園、數碼01（立項為住宅）等，多以商住公寓為主，總供應量達到219萬平方米。單從數字上看，CBD核心區規劃建築面積為1000萬平方米，按25%的公寓建設比例，核心區內的公寓項目應在250萬平方米左右，目前的建設規模已經接近規劃指標。

偉業顧問市場研究中心統計數據還顯示，寫字樓市場現有的供應規模在110多萬平方米，主要集中在CBD的「金十字」地區，以國貿和航華科貿中心為主要代表。由於許多規模較大的項目開發周期較長，同時受到幾年來市場低迷因素的影響，CBD地區近兩年寫字樓的開發量不大。今年能夠入駐的寫字樓估計僅有數碼01大廈和現代城。預期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以後，競爭尚不激烈。根據北京市CBD規劃規模面積指標，辦公配套建築的規模面積應在500萬平方米，這樣看來，寫字樓市場仍有巨大的發展空間。

「牆外」：周邊地區住宅產銷兩旺

CBD核心區（規劃范圍）住宅由於地段的緣故，多為價高、密度大的高層公寓，客戶群偏高。相反，在案泛CBD地區——東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區，因為地價相對便宜、環境貼近自然，反而涌現出了大批品質好、環境好而價格相對低的中檔項目。

如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座，燕莎地區的鳳凰城、亮馬名居，東四環沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區大大小小的樓盤。目前這些樓盤總供應量為163萬平方米，新增項目數量也一直保持了上升趨勢。

■明天 北京CBD樓市競爭激烈

9月13日，CBD總體規劃方案揭開謎底。一夜之間，CBD牆里牆外的屯集已久的大軍都開始行動。9月17日，北京財富中心破土動工。

CBD「牆內樓市」比拼要升級

盡管在CBD方案沒有公開前，已經不下8個新項目宣布進駐CBD，但在CBD規劃方案公布的當天，CBD辦公室主任李士祥卻宣稱，未來的CBD建設中，將進一步深化規劃方案，組建土地儲備中心對CBD現有項目進行清理整頓，但可以肯定的是「金十字」核心區將有6個第一批標志性建設項目將在2008年建成。這6個被列為第一批的標志性建設項目為：國貿三期、北京財富中心、銀泰世貿中心、中央電視台大廈、新城國際、建外SOHO。除這6個項目外，近期還將有所動作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團開發的一個綜合社區、陽光100西邊的大連萬達項目、開關廠內萬通理想世界南區、京廣中心東北角首創項目等。

不難看出，這些新項目多以公寓、商住為主，辦公、商業為輔，總的潛在供應量超過500萬平方米。這些規模巨大的新盤目前都在請國內外有名的設計公司早做設計。但供給是必須建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？

先看商務需求在哪裡。北京要建設CBD，據說主要出於兩種考慮：一是為了滿足入世後大量外國公司進駐北京的需要，為北京發展第三產業提供一個平台；二是建CBD有助於提升北京的國內外形象。WTO之於CBD，應該是個長期利好的因素，但是不是入世之後，馬上就會有大量外國企業蜂擁而至呢？目前，世界500強中已有156家進駐北京，其中國貿商圈佔了98家。156家為數不少，但這是經過20多年的改革開放才累積起來的。其實，國外想進北京的大公司大部分已經進來了，而且進京的企業對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的，這在很大程度上要受國際經濟景氣狀況的影響。國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經濟展望》中已將今年世界經濟增長率從4．2%下調為3．2%，並表達出對大范圍衰退的憂慮。種種跡象顯示，世界經濟的不景氣很可能使我們對入世後外國企業大量進入北京的期望破滅。另一方面，國內對CBD寫字樓的需求也不會有顯著增長。去年，北京寫字樓供應量為82．76萬平方米，比1999年增加了13．9萬平方米，今年供應量有望達到100萬平方米。

CBD區已立項的有銀泰中心、財富中心和金地國際大廈，還有大量項目正在進行前期論證或規劃修改，如國貿三期、新城國際等。還有更多的是以商住形式出現的名為住宅，實為寫字樓的商住公寓，如建外SOHO之類的項目。據統計，目前CBD已建各類商務設施約270萬平方米，其中甲級寫字樓約佔一半，公寓、酒店及商業服務配套各佔1/4。目前的CBD待建項目中寫字樓供應量有多大？對此，CBD辦公室總顧問柯煥章坦言：對這一區域已有及待建寫字樓的供應量，目前還沒有拿得出的數據。開發商都在測算CBD寫字樓的需求量，但都測不準。有關部門在起草CBD規劃方案時也沒做過預測。

再看住宅類的需求。首先，寫字樓的需求會影響住宅的需求，寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內來工作，就談不上住宅的建設和銷售。其次，從目前的情況看，今年下半年，僅CBD核心區內至少有180萬平方米的公寓將同時上市。按150平方米/套計算，大約有1萬余套高檔商務公寓在爭奪同一個購買群體，競爭激烈程度可想而知。第三，從CBD工作人員狀況看，CBD內的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響，講究自然、講究回歸的年輕白領，從某種程度上說，寧願選擇在環境貼近自然、視野稍開闊、房價相對便宜的CBD的「前庭後院」買一套「看得見風景」的房間，也不願意在鬧市買一套「看得見街景」的公寓。

看來，無論是已經請來國外設計大師操刀設計的建外SOHO、金地國際花園還是未見動靜的大連萬達和首創等公司的項目，CBD牆內規格比較高的戰事即將開演了。

「牆外」4個區域爭當CBD前庭後院

東直門一帶：東直門佔地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經啟動，周邊房地產項目也已經紛紛上馬。除目前熱銷的萬國城外，東直門橋的東南角，高87.8米、呈C型的東二環地標性建築物東方銀座已破土而出。往北，幸福村一帶，天鴻集團寶軒公司一個近70萬平方米的大型社區也正在做設計方案的國際招標，目前已經優選了新加坡、日本、義大利和德國的四個方案，正在請專家做最後定奪。再向北延伸，規模不小的和平新城也在強調和CBD相鄰的地理位置。

東四環沿線：去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內的年輕白領，近期即將推出的二期仍初衷不變，緊盯CBD內 「發現居住真義」 的年輕人。與其隔路相望的太合嘉園經過近一年時間的調整，將以低密度、低層住宅吸引CBD內的人士來這里居住生活。順著四環往北，李嘉誠將在東壩邊緣集團投資100億元開發350公頃的土地建青年公寓，目標客戶全也是CBD年輕白領。

東三環-燕沙商圈：順著東三環往北直到三元橋，盡管處在燕莎商圈，這個地區的樓盤還是寧願以泛CBD地區自稱，從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。未來幾年，從燕莎到東四環一帶還將有新盤冒出。

京通沿線、通州地區：早在幾前年，通州地區就打出了CBD後院的招牌，通州區內包括武夷花園、新華聯家園等在內的項目以較低的價格、便利的交通吸引了國貿、中糧等高級寫字樓內的年輕白領。但由於各種原因，通州區內的新盤老盤給人的感覺一直價低但品質並不是很突出，隨著京通沿線長營等地區一些新項目開發，業內人士認為，包括長營鄉在內的定福庄邊緣集團有可能成為CBD的名副其實的後院。

根據北京市定福庄南區控制性詳規，該區南北向道路長營路、雙經東路、雙橋東路，東西向交通除南北兩條高速路外，還有雙緯路溝通東五環、廣渠路連結雙井和通州，形成三縱四橫、溝通四環五環、通達機場國貿的路網體系。這些得天獨厚的條件預示著這里將成為發展CBD純居住區的最佳地區。目前，這個區域， 100萬平方米的北京規模最大的TOWNHOUSE項目康城已經開工建設。除康城外，天鴻集團在長營鄉300萬平方米的大型項目方案已經進行了國際招標，預計明年6月開工。據透露，天鴻集團將以一種新的開發理念為CBD白領營造一個高品質社區。

可以看出，這幾個地區的項目主要以中高檔居住類物業為主，規模、實力、環境、位置、檔次等，足以擔當起未來北京CBD純居住區的重任，並最終在北京城東形成一片中高檔居住區。
參考資料：北京青年報

㈩ 房地產泡沫的各國泡沫

由於在經濟衰退時期房屋價格仍然在上漲，有些報告認為衰退還沒有沖走市場上的過量。現有房屋中
間價在2003年於12月比前年同期上升8.4%，總值達到15.14萬美元。匯豐銀行的證券經濟學家莫瑞斯在有關報告中說，價格上漲造成不可持續的形勢，尤其同收入相比。由於匯豐銀行是美國最大的抵押貸款債權人之一，莫瑞斯的報告引起某些人的不悅。莫瑞斯說他的看法是根據公開的經濟數據而不是根據銀行抵押業務方面的信息。
但類似莫瑞斯這樣的懷疑者是少數。多數經濟學家認為房屋市場仍然有堅實的基礎，那是由於移民購買者的強烈需求、低利率和房屋供應緊張造成的。賓州威切斯特咨詢機構首席經濟學家贊迪說，2001年可能是個相當一段時期的高水平，「但支持房屋市場的因素仍然存在。我認為不會出現廣泛的價格崩潰。」
摩根斯坦利經濟學家波納在一次會議上發表題目為《房屋價格：即將破滅的泡沫》的報告中說，有些參與者爭論說房地產市場肯定要解體，破壞消費者財務並促成經濟衰退。
波納承認，過去五年，房屋價格比以往任何時候上升都快，那些追蹤泡沫的熊派指出，日本股票市場日經指數在1998年達到最高峰之後一年多，日本房地產市場才開始出現裂縫。但波納不認為崩潰就要到來，盡管他預計房屋價格上漲幅度今後幾年將下降到2%-4%。他說，泡沫將在舊金山、紐約、邁阿密和聖地亞哥等高價城市存在下去。他說，2004年現有房屋供應僅僅相當於4個月的銷量，而新房屋供應也只有4個月的銷量，按照歷史標准這些都是很低的數字。
匯豐銀行的莫瑞斯在《美國房地產周期：另一泡沫》的報告中則利用房地產價值和收入的比例作為證據。他說，這一比例就等於房地產業的「價格收益比」。
根據他的計算，目前的房地產價格與收入比值為1.6，同人們的收入相比比較昂貴。這個水平大體上相當於1989年的比率，那是上一次開始房地產價格長期下降的一年。在20世紀60年代和70年代大部分時期，房地產價格與收入比值通常都在1.2。
莫瑞斯說，目前的房屋高價格被特低利率所掩蓋，特低利率允許消費者降低債務負擔，住上超過他們實際購買力的房屋。今年的利率上漲將引起房屋市場價格下降。他並不認為美國所有地方房地產市場都有問題。房屋價格與收入比率在新澤西、佛羅里達、德克薩斯和伊里諾斯等州仍然相對較低，因為那些地方的收入增長超過房屋價格上漲。但在其他州，尤其是在加州、華盛頓、俄勒岡、密西根和明尼蘇達等西部和北中部，房屋價格與收入比率很高。
在所有城市中，舊金山、波士頓和西雅圖看來風險最大；達拉斯、亞特蘭大和休斯頓由於收入增長超過房價，則是人們最能買得起房屋的地方。但令人驚奇的是，雖然紐約房屋很貴，但人們比20世紀80年代更能買得起。莫瑞斯還說，高檔房屋問題更大，尤其是那些價格超過30萬美元的房屋。 1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。
人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。 全球不良資產解決方案公司（Global Distressed Solutions）的總裁傑克·羅德曼（Jack Rodman）認為北京的房地產市場即將崩盤。羅德曼指出，北京約半數的商業房產目前處於空置狀態。為了證明這一點，他在電腦中存有55棟空置寫字樓的幻燈片。他稱,還有10多棟這樣的寫字樓尚未來得及拍照。羅德曼說：「我拍這些照片的目的就是想讓人們明白供給已經嚴重過剩。」
在旨在促增長的政府官員的極力推動下，中國的各家銀行去年提供了相當於1.4萬億美元的貸款，其中大部分用於建造摩天大樓以及其他商業地產。如今，中國內地遍布空置的樓宇。北京去年第三季度的寫字樓空置率達22.4%，在房地產經紀商世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）追蹤的103個市場中位列第九。這一數字還不包括即將投入運營的項目，比如建成後將成為北京第一高樓的國貿三期74層大樓。紐約對沖基金尼克斯聯合基金（Kynikos Associates）創始人詹姆斯·查諾斯（James Chanos）稱：「一個巨大的房地產泡沫和固定資產投資泡沫正在形成。想要以溫和的措施抑制泡沫膨脹是非常困難的。」
政策制定者們為此憂心忡忡，他們正試圖抑制推動房地產業發展的資金供給。2010年1月27日，中國銀監會要求銀行界控制貸款的增長。銀監會在其網站上發表通告說，各銀行應該「嚴格」遵循房地產貸款政策。摩根士丹利亞洲區主席史蒂芬·羅奇（Stephen Roach）表示：「中國當局顯然正在努力抑制過多的銀行貸款。」
2010年2月12日，中國央行第二次調高了銀行准備金率。此舉應該有助於減少銀行所持有的可以用於新貸款的資金金額，以減緩貸款增速。
如果中國政府無法為市場降溫而導致房地產泡沫破裂，那麼不良貸款將會激增。上海市有關官員在2010年2月4日表示，如果房地產價格下滑10%，那麼上海的債務拖欠抵押量將增至原來的3倍。惠譽評級（Fitch Ratings）駐北京的分析師朱夏蓮（Charlene Chu）表示，由於向國有企業的一些工業貸款已被用於房地產投資，因此情況可能會比預想的還要糟。她判斷說：「隱藏的房地產風險要比我們看到的多很多。」