期房預售合同

① 我買期房是不是只簽一個《商品房預售合同》就可以放心了

不可以。。其實很多東西要操心的
簽了合同，開發商要去房產局備案，然後回來一張內備案證明，這張容證明上有個房屋代碼，用這個代碼可以在房產局查到這套房子是在誰名下的。如果這個沒問題的話其他的就沒什麼了。

當然。最怕的就是怕開發商跑路。。

② 預售合同跟購房合同有什麼區別

1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商專品房買賣合屬同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

③ 商品房預售合同是什麼概念

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約回定時間內將建答成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

④ 商品房預售合同是正式的合同嗎

《商品房預售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對於預售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對於現房銷售），一般由所在地市房管局進行統一監制。

在業主與開發商簽訂該合同後，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監督使用。 一般來說，如果你是按揭買房，要和發展商簽訂六本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執一本（作為購房的法律依據），房管局一本（作為政府監督），按揭銀行一本（貸款依據），房地產交易處一本（作為登記依據），房地產抵押登記處一本（作為按揭擔保依據）。

如果你是一次性付款買房，只要和發展商簽訂四本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執一本（作為購房的法律依據），房管局一本（作為政府監督），房地產交易處一本（作為登記依據）。當然根據各地政府出所台的登記政策不同，所須要簽訂的合同數量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數量一般不會少。

(4)期房預售合同擴展閱讀

商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

商品房預售合同不是預約合同

在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。

商品房預售合同在成立之時，房屋並不存在或尚未建成，所以帶有「預售」的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。

因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關於房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，並辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。

⑤ 期房簽合同都有什麼條件

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發內商的開發經營資格必須合法。容開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

⑥ 預售合同跟購房合同有什麼區別

1、標來的物不同商品房預售自合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

⑦ 買期房簽合同需要注意什麼

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商版的開發經營資格必須權合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

⑧ 買房 預售合同是什麼意思

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。

因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

(8)期房預售合同擴展閱讀：

《城市商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。