別墅好賣還是住宅好賣

⑴ 賣掉市區住宅,買別墅合適嗎

賣掉市區的住宅買別墅當然好，但是別墅是市區的好幾倍。

⑵ 當買住宅不如買別墅 你知道要注意什麼嗎

別墅並不是所有人都買得起，所以別墅的裝飾肯定是獨一無二的。別墅進行裝修的時候，合理的設計是非常重要的。設計不夠合理，對後期的美關產生很大的影響。讓我們來看看裝修別墅時需要注意哪些問題。

別墅裝修設計中的幾個重要因素。它們是庭院設計，空間分割，生活/地板處理，室內景觀和別墅電梯。
庭院設計
庭院是別墅的獨特建築特色。其設計應考慮與整體外部環境的和諧整合，並添加業主的個別元素。在設計方面，人們可以選擇種植自己喜歡的園林觀賞植物，或添加水景設計和戶外休閑桌椅等元素，以反映主人的個性元素。
空間分裂
與一般的空間劃分相比，別墅更注重不同的地方。豪華住宅和別墅之間的空間連接的轉變更多地反映了主人家的品味和感覺，而不是優先考慮實際功能。這需要設計師和所有者之間的深入溝通，以發現主人心臟的本質，然後充分表達它。
客廳/地板高度處理
別墅的居住空間非常大，是一個重要的室內休閑場所，也是一個突出整體設計風格的地方。因此，設計師需要在設計中控制整個和部分生活空間。別墅的高度高於普通住宅，因此別墅的設計通常考慮增加輔助照明，燈光處理，牆面裝飾，欄桿形式，材料選擇等方法，以豐富別墅的空間感。
室內景觀
別墅寬敞的內部空間允許業主創造一個適合自己口味的室內裝飾，如拉絲或紋理牆壁和紅磚與不同的盆栽植物，營造溫暖，自然的氛圍。
別墅電梯
隨著別墅和聯排別墅的總生活面積增加，樓層越來越大，空間也越來越窄。在負1層或負2層的地下室停車變得越來越普遍。帶有傳統鋼結構軸的牽引或液壓升降機通常僅用於30-40個房間。但是，地下室不能挖掘電梯坑。頂層的高度限制決定了電梯在別墅裝飾中的受歡迎程度。它有自己的電腦室。安裝位置可以是室內或室外。在不同類型的房屋中，最美觀，最節省空間的裝置是在樓梯中間安裝帶有集成井道的全景觀光電梯。安裝電梯的空間也需要考慮老年人的輪椅通道。歐洲國家流行的CIBES電梯和無底電梯佔用空間小，適用於各種中歐別墅。

⑶ 別墅比較好還是公寓比較好

別墅比較好還是公寓比較好

別墅是人類居住的終極理想和最高形式。但公寓是現在大多數人比較能接受的住宅，能夠消費得起。那我們看一看他們的一些區別。

1. 維護工作

   大部分不是很喜歡修修補補的工作，但別墅沒有專門的人維護的話，那你得是個願意並有時間動手的人，這樣住在別墅是個不錯的選擇，別墅可以保持你忙碌，鍛煉你的各種動手能力，給你建設家園更多的成就感。

   住在公寓里，管理公司會處理大部分的維護工作，公共花園的打理，屋子裡需要你動手的地方很少，主要也就是擺擺傢具，掛掛畫。你要付管理費，好在是大家一起出。當然，住在別墅里你也可以僱傭別人幫你做這些事情。

2. 空間對比

   別墅類住宅的空間一般比公寓類住宅大很多，有地下室和車庫，可以讓你為所欲為。

   公寓類住宅空間較小，你要仔細規劃，買多了東西就放不下。不是每個人都喜歡大的空間，大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡卧室在二層或者三層，這樣子家裡人活動的時候可以互不幹擾，但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣避免爬樓梯。

3. 個人隱私

   住在別墅里，通常你有著更好的個人隱私，同時有著更好的鄰里關系，夏天你們經常會一起交流打理花園的經驗。

   住在公寓里，你需要和別人分享很多公共設施，你的房子和鄰居只有一牆之隔，但是你和鄰居們可能老死不相往來，因為公寓的住戶流動很快。

4. 安全措施

   現在一般的新的公寓都是有24小時的保安和前台服務，裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入公寓需要通過呼叫住戶或者前台登記，安全度較高。

   別墅由屋主獨立負責，沒有任何限制（除了法律規定的），你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決於房屋本身，還有周邊環境的因素。在防盜措施方面略遜公寓一籌。

如果你的經濟可以接受的好，別墅是最好的選擇，如果你需要氛圍，公寓是不錯的。

⑷ 做房產銷售到底是賣別墅和低密度住宅好還是商品房好

低密度住宅和商品房銷售,你的理解應該有問題，只要是拿出來賣的都叫商品版房，無論權是高層、多層還是別墅。至於做哪方面更鍛煉人，要弄清楚你想得到哪方面的鍛煉，如果你什麼都不懂，那無論做什麼都可以，在工作中接觸學習後自己才能決定你想要從事的方向。

⑸ 住家是買住宅別墅好還是商業別墅好

肯定是買住宅別墅好呀！住在別墅的產權比商業別墅的多30年，並且住宅別墅的水電費比商業別墅的便宜很多，融合所有因素，住宅好於商業別墅

⑹ 別墅和商品房有什麼區別

別墅和商品房的區別如下：

1、概念不同

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用版的園林住權宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

2、房屋來源不同

商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，並且存在分攤面積。

由於一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證。

3、居住功能不同

別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。

別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。

⑺ 別墅為什麼那麼好，比電梯房舒服。。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

⑻ 從投資角度來看，應該投資高檔別墅還是普通住宅

首先說，既然進行比較，那麼我們應該假定，兩個房子購買的條件大致相同，比如說投資同樣的資本，在同一條街上，買1棟600萬的高檔住宅和買六套100萬的普通住宅進行比較。 從升值的角度上來講，因為在同一條街上進行投資，這兩個投資的房產的升值比率大致相同。盡管一套高檔住宅的凈升值會比一套普通住宅的凈升值要高很多，但是算上六套普通住宅的總升值就和一套高檔住宅的升值差不多了，有可能還會比一套高檔住宅的升值高一些。 但是同樣應該看到，六套普通住宅的維護成本和交易成本可能比一套高檔住宅的維護和交易成本高不少。 另外一個要考慮的問題是以後出手的難易程度。高檔房出手比一般普通住宅時間上不確定性太強，有的很短時間就會出手，有的半年一年很常見，甚至賣不掉。高檔房獨特性太強，富裕人士購買時個人喜好情緒化比較強，結果出售時也只能面對富裕階層的小眾而非大眾。普通住宅比高檔住宅比較好出手，因為面對的目標客戶群比高檔住宅大很多，需求也大很多。 最後一個要考慮的是房子自住還是不自住純投資。如果只有一套房產自住的話，以後升值售出，可以免交資本利得稅。非自助的第二套房產，升值後售出，就要交資本利得稅了。 總的來說，我個人認為如果投入同樣的資金，購買多套普通住宅的收益會大一些，也比較好操作一些。但是我建議，不要買檔次一般的普通住宅，太一般的普通住宅賣點有限，特點有限，以後的獲利空間也有限。如果資金允許的話，可以買幾套中檔的住宅進行投資。例如還以剛才的例子做比較，買兩套300萬的中高檔住宅或三套200萬的中檔住宅比較合適。這個回答是我在及優海外上搜索到的，希望對你有所幫助。