新加坡住宅費

⑴ 新加坡樓盤的物業管理費是多少

哎

⑵ 新加坡房價多少錢一平 新加坡移民後買哪裡的房子好

在北京、上海，貸款400多萬買一套房，你要付萬的利息成本，而在新加坡，同樣的貸款金額，你只要付60萬的利息成本。在此瑞投咨網CEO邀投資者去新加坡看房，貸款利息很便宜。
價格跟一線城市高檔公寓差不多
新加坡可供海外置業者購買的房屋(私人住宅)大部分價格在7萬~20萬元/㎡不等，這與一線城市的高檔公寓價格相差無幾。北京二環以內高檔公寓均價普遍過10萬元/㎡;上海浦東區域的高檔公寓也超過了12萬元/㎡。作為以華人為主體的熱帶國家，突出的教育優勢、治安環境等因素，也成為置業新加坡的重要原因。
獅城樓市：中國成最大外籍投資客
瑞投咨網相關人士介紹說，過去10年裡，新加坡私人住宅的房價維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報率相對國內偏低，但相對其他地方的房價仍具備優勢。
相關數據顯示，在購買新加坡私人住宅的高端物業成交數據中，31%的買家都來自新加坡之外的國家地區，其中僅中國買家就佔了28%，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。
新加坡：國際置業人士的首選
「未來新加坡最重要的外國移民將來自中國。」瑞投咨網CEO稱。雖然新加坡土地資源稀缺，但是經濟發展穩定強勁，目前已經成為國際置業人士的投資首選地之一，尤其是來自中國的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。
新加坡買房有什麼政策嗎?
中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。
2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機構告訴記者：「過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現在10套有8套是華人買的。
根據新加坡購房相關規定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
申請步驟一般為：
①.聯系銀行貸款專員。
②.遞交所需評估材料
③.貸款申請獲得批准
④.簽訂貸款協議
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據自身情況選擇適合自己的就可以。
新加坡購房基本條件
1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)
2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。
3. 每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500 元左右。

⑶ 新加坡購買房產需交納哪些稅收

新加坡買房需要繳付的稅費：
1、房產稅
在新加坡，每位房產業主都需要每年繳付物業稅。房產稅的金額是用房產的年租金來計算。目前的使用稅率是比例的稅率，如果住宅是業主自住的話，房產稅就等於年租金的4%。如果住宅用來出租，收取租金，房產稅就等於年租金的10%;商業用房的房產稅等於年租金的10%。
從2011年1月1日起，業主自住的住宅按照累進稅制進行繳納，公式為：首個6000元不徵收稅費，下一個59000元徵收4%;余額徵收6%。
2、所得稅
如果房產用於出租用途的話，業主也需要繳付所得稅，所得稅是以凈租金的20%來計算，凈租金是業主從總租金中扣除管理雜費、物業稅以及銀行貸款利息之後的余額。
3、印花稅
每位買家需要支付印花稅給政府，2011年12月8日新加坡政府對印花稅進行了上調，對於海外投資人士來說購買新加坡房產從過去總房價的3%上調至13%，對於已取得新加坡永久居民的買家，第一套房產仍按照3%繳納，第二套房產須按6%上繳印花稅;對於當地公民前兩套房產都是沒受新政策影響的，如購買第三套房產需要按6%繳納。
新加坡房產稅徵收標准
自2014年1月1日起，新加坡實行新的新加坡房產交易稅徵收標准，新標准較以往的版本有了很大的改動，簡而言之，徵收的等級劃分得更細、更多。對於在新加坡買房的國外買家來說，此前統一徵收10%的房產稅，而現在按照年值的不同，劃分了多個等級，買家每年需繳納的房產稅有所增加。
新加坡房產稅每年徵收一次，收取多少根據市場上房子租金來定。比如擁有一套不到70平米(使用面積)的兩室一廳，如果不住在這里，借給或者租給其他人了，那麼房產稅這套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一個房間(注意不是整套)一年的租金。
如果房子的年值是6900新幣，也就是說，政府認為自己住一個房間，出租一個房間，所得到的收入是6900新幣(比實際收入略少)，那麼我要為這筆收入繳納4%的房產稅，即便是你沒有出租，也要繳納這筆稅款。6900*4%=272新幣，但政府有一系列的折扣，給那些小戶型的擁有者，所以實際繳納稅款是82新幣，大約400人民幣。這樣一個房產稅的計算辦法，使得小戶型的人繳納的稅款較少，大戶型和私人公寓就沒有折扣了，他們通常要繳納2-4千人民幣的新加坡房地產稅。
從2011年開始，新加坡房產稅改革，制度更加傾向於弱勢群體，凡是年值(AV)低於6000新幣的，免收房產稅。我這樣6900的，前面6000免收，後面900收取4%，也就是36新幣，大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子，超過的部分要繳納6%的新加坡房地產稅，所以有錢人多給一些，普通人少給一些，這就是新政策的意圖。總體數目上，政府不會吃虧的。
除了新加坡房產交易稅，房子每個月還要交納30新幣，大約150人民幣的物業費，雖然沒有保安，但是社區的衛生還是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和噴葯。新加坡一些不是很富裕的人會拖欠物業費，以前租房子的時候，房東竟然能拖欠1-2年的物業費，還安然無恙地住著。自己一般一次預交一年的物業費，因為可以刷信用卡，積分，換航空公司的里程。
新加坡房產稅一年交納多少
房產稅是新加坡政府的一種傳統稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對土地這種稀缺資源的一種認可。具體執行中，新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優惠，對於富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費，嚴格控制高價商品房的比例。
新加坡稅務局收取稅率分兩種，一是房東本人實際居住，另外是房產對外出租，兩種收取的稅率不一樣，新加坡稅負局會根據市場價格來評估你的房產如果對外出租的平均租金可以達到多少，比方說張小姐有套房產的市場租金可以達到3000新幣，一年下來張小姐就可以產生36000新幣的價值或者收益。
1:如果是房東自己本人居住，而不是對外出租產生租金收益的話，稅率按如下收取:(第一個60000%下一個590004%超過650006%
舉例:1:以上張小姐的房產是自住，但是市場租金價值可以達到36000新幣，她要每年要付的房產稅為總共36000新幣的第一個6000，房產稅為$6000X0%=$0下一個3000SGD房產稅為$3000X4%=$1200SGD以上張小姐一年要付的房產稅為每年$1200新幣
如果每年的房產租金市場預期收益超過65000新幣，依照以上公式類推。
2:如果房產為對外出租產生租金收益，按照租金收益的10%收取房產稅，比方說以上張小姐的房子是出租給別人，那麼她要付出的每年房產稅收為 $36000X10%=$3600新幣。
目前新加坡全國大約有84%的人安居在政府組屋(即新加坡特有的組合房屋，為新加坡建屋發展局承建)中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。
新加坡的房產稅是按照房屋的年價值來計算的，房屋年價值是以年租金衡量，計算方法是年租金減去物業管理、傢具以及維修的費用。
多年來，政府對自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率(如房屋出租者)是10%。而對於小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。如年價值6900新加坡元(以下簡稱新元，1新加坡元約合4.48元人民幣)的自住住房，政府在4%的基礎繼續折扣，實際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。

⑷ 在新加坡買房都有哪些費用

買房時，除了房子的首期款之外,
還要付印花稅,如果您買的房子超過36萬新回幣,
外國人購買房子印答花稅計算公式可以簡化為
=
(房價*13%)-5400新幣.新加坡公民或者是新加坡居民（pr）印花稅為（房價*3%）-5400新幣。
另外還有律師費用,一般是5000新幣左右，
不過你貸款的話，銀行都會替你付2500新幣
。買房後每年主要是物業稅，自住按房屋所在區域平均租金的4%左右收取，出租按10%。

⑸ 新加坡生活費

一個月只有1300新幣的工資··
如果你在這邊工作包了你的房租，則不錯回
一個月，基本的生活費大概答500新足夠
但是如果你需要租房子，普通的一個四人組屋，一個月超過500
便宜點的400.
如果你這樣去新加坡··十分不劃算。你會過的很艱難。

⑹ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 有誰知道新加坡的住房，多少月租算正常啊平均每月生活費呢

房租現在漲到了復400到600新幣制一間房（學生很多是兩個人一間房合住，所以平攤咯），吃大概要300新幣一個月，交通費至少50新幣，電話費20左右……生活費大概就這些，看個人花銷了……但是目前什麼都在漲阿……
家電我其實感覺大體上差不多阿，手機如果是和通訊的幾家公司牽線的話，當然會顯得很便宜，實際上單獨買的話還是差不多的，便宜不了幾百。本本的話不太清楚啊。

⑻ 為什麼新加坡的房子這么便宜

由於新加坡政府的住房保障做的比較好，所以對於普通老百姓來說，買房子回並不是一件很困難的事答情。
新加坡政府把房地產市場分為兩部分，一種是叫私宅，也叫condominium，這種房子比較貴，是完全市場化的，使用權是999年，也稱為永久產權，不過這種房子在新加坡整個房地產市場里的佔比很低，10%都不到。
還有一種房子就是政府組屋，也叫HDB，市政府專門蓋給老百姓住的，新加坡的大部分房子都是這種，使用權是99年，並且對於物業費，水電費等，政府都有補助的，對於要買這種房子就有很多的限制了，必須是新加坡的公民或永久居民才能買，而且家庭收入不超過8000新幣，並且最重要的是，政府規定新加坡每個家庭只能同時擁有一套組屋，並且只有結婚組成家庭之後才能買，如果一直單身的話，也必須要到35歲之後才能買，這樣就極大地限制了炒房投機。
不過隨著新移民的湧入，近幾年新加坡的組屋也有水漲船高之勢，但是總體來說，還是比北京上海的房價要便宜很多的，而且新加坡這里計算住宅面積的話，只有使用面積的，不像中國那樣還搞出來了一個建築面積，所以在新加坡這邊100平米的房子相當於國內130平米以上的標准。

⑼ 新加坡房屋中介費怎麼免繳消費稅

我是來做任務的，不清楚，祝你早日查到答案