A. 買期房，簽合同時應注意哪些
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營回資格必須合法。開答發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
B. 期房合同注意事項 期房合同應怎樣簽訂
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須專合屬法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
C. 買期房時，如果簽「認購合同書」，是否合法
簽了認購合同能肯定就拿到房嗎？
這個問題不是絕對的,房地產開發商完全可以一房二賣的,因為回,購房者答簽了認購合同那隻是一種債權,相對權,而不是准物權,更不是物權了,所以,我國物權法中規定了預告登記制度,只要購房者依法辦理了預告登記,就取得了准物權,因此,也就具備了對世權.那是就能確保購房者一定能拿到房了.
D. 你好，我想問下期房的協議書是不是一直到交房才作廢簽正式合同，期間首付是不是必須交
只要你簽了的合同就是正式合同，並不是說到交房才作廢還要再去簽什麼所謂的正式合同。恐怕你是對於網簽有疑問。建議你向當地律師結合你的實踐具體征詢意見。
E. 買了期房，怎麼簽合同
襲買期房簽定合同的注意事項
1.注意土地權屬,看開發上是以何種形式取得土地，是否具有<土地使用權出讓合同>或<土地使用權劃撥批准文件>及<劃撥土地使用權轉讓批准文件>
2.注意房屋權屬，看開發上是否與他人合作開發，開發商銷售房屋是否經過合作方同意
3.審查開發商是否五證齊全，即:<國有土地使用證>，<建設用地規劃許可證>，<建設工程規劃許可證>，<建築工程開工證><商品房預售許可證>
4.要求開發商出具國家房屋管理部門的預測報告，核對房屋的套內面積，共攤面積以及該小區內的車庫，公共建築是否計入共攤
5.在簽定合同時應對房屋計價方式，面積差異處理，交房條件，違約責任等條款進行明確規定
6.在辦理按揭貸款時，買受人最好實現將按揭資料一次性向開發商或者銀行提供並審核，以避免資料不全而導致的糾紛
還有點點小建議
在購買期房時，最好不要先簽<認購協議>或交付定金，定金一旦交付將很難退還，而且會造成買受人與開發商協商合同條款時的被動局面，最好能聘請專業律師陪同簽定購房合同，就合同條款，內容與開發商進行協商。
F. 期房買賣協議書
首先你買期房，從開發商手裡買的還是代理公司買的，開發商買賣期房時，必須版要有5證2書五證權：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其次，開發商的交房時間大部分都會延期，個人建議你應該去市建委去核實您的期房購買協議書，看看是有具有效益，正規來說樓蓋起之前都簽商品房預售合同了，請您盡快去核實吧。
G. 期房簽合同都有什麼條件
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發內商的開發經營資格必須合法。容開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
H. 買期房交了預售款協議書能退嗎
1.先看意向書抄的內容，可不可以退，一般是不可以的，意向書相當於定金協議。
2.而且你說得首付是1--2萬的定金，還是30%的首付款。如果定金的，一般不會同意退，如果30%首付的，開發商最多扣20%。10%退給你。
3.盡量協商。爭取最好的結局。