一、新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來內說二手房和新房銷售相容比，多了營業稅和個人所得稅。
二、二手房買賣過戶的收費標准如下：
登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
營業稅
普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免徵；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
② 二手房怎樣找到原開發商
二手房如果是年代不是很久的話，是可以找到原開發商的。
你可以到房產局或者到當地的城市檔案館去查詢房子的檔案信息。
希望能幫到你
③ 我住的小區，為啥開發商特別抵制二手房中介
二手房的價格肯定比新房便宜，在房齡差不多的情況下，人們可定會先看二手房。同行是冤家，在這里就體現出來了。你中介帶人看二手房，我的新房就沒法賣了，開發商當然反對。
④ 看了一套二手房，房東證已經到手，但是開發商倒了，這樣的二手房可以買么
既然已經辦證了，說明房子早就交付了，可以正常使用。跟開發商已經沒有關系了。
⑤ 我再開發商手裡買的房子辦房貸怎麼變成二手房
這種情況應該是開發商已經把房子賣了，別人不要，然後又賣給你了
⑥ 做房地產銷售是做中介的好還是做開發商的好 ，還有就是二手房是不是別人住過的房子啊，也就是舊房。
具體還要看所在公司的情況，中介、開發商在銷售環節都差不多，如果是一個好的公版司你就可能會有發展權和成長，否則在哪都一樣。
二手房首先是別人已經從開發商手裡買來了，准備要出售，但不一定是住過了。有人靠倒房子賣，就是屬於二手房。
⑦ 二手房買小開發商好不
二手房主要需要注意以下幾點：
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
⑧ 開發商的新房和二手房，如何做購房者才不
您好。新房和二手房各有利弊，但是下面是些建議，買房都受用。
1.原則：只選對的 不選貴的
對於大多數「剛需族」而言，雖然買房是「無法改變的事實」，但「剛需族」的普遍經濟實力確實是略遜一籌。以銷售均價在3200元/平方米的樓盤為例，購買一套面積90平方米以內的戶型，總價在28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。「剛需族」在選房時應把握一個原則，就是只選對的，不選貴的。
另外，對於首次置業的購房者，尤其是購買面積在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了較大的優惠。按規定還能享受到首付兩成和貸款七折的待遇。相較二套及以上購房者不僅首付成數低，還能省下一部分貸款成本。所以，陳先生覺得，對於經濟水平一般的「剛需族」而言，總價低的中小戶型是最佳選擇。
2.戶型：實用性強 設計合理
剛性需求就是最起碼的需求，不能降低的，比如結婚成家必須得買房子。
一個適合居家的戶型應該是動靜分離、干濕分區、功能齊全、設計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的採光和開間，卧室則必須要保證私密性，避免門對門或門對走廊；餐廳應與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛。空間利用上則要關註：是否有走廊、轉角等不必要空間？復式的樓梯間下方可否利用？另外，南北通透的是首選。如受地塊限制整棟樓都沒南北通的房子，那麼盡量選擇南向、東向的。目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建築物的高低，可判斷中意戶型的通風採光狀況；結合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發問，選房會更靠譜。如果短期之內計劃組建家庭，應盡量從功能分區是否合理方面考慮。
3.位置：交通便利 節約成本
交通便利，可以節約生活成本。所以，交通便利是置業參考最重要的因素。剛需消費者大多會選擇在郊區購房，但是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離市區遠些但環境好點的；如果沒有車，就得選公交線路、及其他配套設施方便的，比如超市、菜市、等。
選擇在哪裡居住，還要看自己以及家人的工作地點在哪兒，要綜合考慮。通常主幹道較好，交通便利，出行也方便，而且以後的也會大。如果有公交，那就更好了，位置遠些也無妨。
4.配套：成熟完善 遠離馬路
完善的配套可從社區內外兩方面考察，社區外是指，社區周邊有購物、餐飲娛樂、休閑設施等，距離在5-10分鍾之內就可到達。同時，社區內也應該有一些人性化的配套，如超市、商業街、會所等。
另外，設施也必不可少，買房圖什麼，無非是一家人生活、工作、學習的便利。對於已經或短期內將要有孩子的家庭而言，孩子上下學是否方便，是購房時要重點考慮的問題。
如果配套太過於成熟的鬧市區，或者是臨馬路的樓盤也要多考慮一下，馬路是睡眠殺手。如果你看中的樓盤位於兩條大道的交叉口，而你選中的單位又位於轉角，且有大大的落地窗戶的話，恐怕以後的居住生活很難有美妙的景象。如果沒有其他選擇，那麼你需要考察的是：靠馬路的窗戶是否安裝有雙層隔音玻璃？所處樓棟距離道路有多遠？同等條件下，中高樓層的馬路噪音比低、高樓層大。
業內人士也建議，在目前形勢下，開發商一改年初的「牛氣」，出現議價空間。各種明裡暗裡的樓盤優惠或者說暫時穩定下來的房價給購房者創造了買房機會，真正的剛性需求購房者就可以趁這段時間多多比較。從長遠來看，房價肯定會越來越高，要是遇到了自己心儀的房子且價位可以接受建議購買，以免錯過最佳時機。