住宅樓新建

1. 居民樓建設間距國家規定，原樓層正北面要新建23層住宅樓，如果將來我們所住樓層要改建高層間距是多少

以下為強條標准：《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93
5.0.2 住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。
5.0.2.1 住宅日照標准應符合 表5.0.2-1 規定：
表5.0.2-1 住宅建築日照標准

建築氣候區劃 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ氣候區 Ⅳ氣候區 Ⅴ,Ⅵ氣候區
大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照標准日 大寒日 冬至日
日照時數(h) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照時間帶(h) 8~16 9~15
計算起點 底層窗檯面
註： 建築氣候區劃應符合本規范附錄A第A.0.1條的規定。
5.0.2.2 住宅正面間距，應按日照標准確定的不同方位的日照間距系數控制，也可採用 表5.0.2-2 不同方位間距折減系數換算。不同方位間距折減系數 表5.0.2-2
方位 0o~ 15o 15o~30o 30o~45o 45o~60o >60o
折減值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L
註： ①表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。②L為當地正南向住宅的標准日照間距(M)。

2. 新建房屋需要哪些證件

首先到鄉鎮房產，規劃要審批表，村委會批准蓋章，再到鎮房產、規劃辦蓋章，如果章都蓋了，你施工就可以了。

3. 新建房屋需要辦理哪些手續

應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，專並提交下列登記文件屬：
（一）立項批准文件；
（二）國有土地使用證；
（三）建設工程規劃許可證；
（四）竣工驗收證明材料；
（五）公安部門出具的房屋門牌證明；
（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；
（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。

4. 新建房屋怎樣辦理房產證

（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》
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5. 辦理新建房屋和改擴建工程有些什麼手續

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

(5)住宅樓新建擴展閱讀：

《建築裝飾裝修管理規定》

第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建築物、構築物進行裝飾裝修的，均適用本規定。具有文物保護價值的建築、古建築的裝飾裝修，依照有關規定執行。

本規定所稱的建築裝飾裝修，是指為使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程建築活動。

本規定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權證書並已投入使用的各類房屋。

第三條 房屋所有權人、使用人、建築裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監督單位、建設監理單位、房屋安全鑒定單位等，均應當遵守本規定。

第四條 建築裝飾裝修應當做到安全適用、優化環境、經濟合理，並符合城市規劃、消防、供電、環保等有關規定和標准。

第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建築裝飾裝修工作。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的建築裝飾裝修工作。

6. 國家規定新建樓房與現有樓房之間間距

你的圖片顯示距離太近了，肯定影響採光的，樓房間距國家標准如下：


1、房屋左內右間距：多層與多層建築間距為容6米，多層與高層為9米，高層與高層之間為13米。


2、房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規定以冬至日照時間不低於1小時為標准。

3、樓間距的計算

樓間距根據日照間距計算。

所謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。


我的回答希望對您有所幫助。

7. 請問新建高層住宅樓與舊住宅樓的樓距有沒有法律法規的硬性規定

住宅樓樓間距，有國家標准，是強制性規定。你可以參看以下《城市居住區規回劃設計規范》（答GB 50180—93），網路一下，很好找的。具體的樓間距，要參考很多因素，如當地的日照間距系數、冬至日日照時間等專業性問題計算。

標準是統一的，各地系數不同，樓間距也就不同。看看專業的規范，再找建築專業人士咨詢下當地標准，就可以知道對方是否侵犯了你們的合法權益。

希望對你有幫助。

8. 新建住宅和新建商品住宅有什麼區別

這里的新建住宅包含了 政府主導建的保障性住宅，商品房。新建商品房就是一般，大部分外面賣的那種樓盤。

9. 什麼是新建普通住宅和新建商品住宅

普通住宅應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套面積在版144平方米以下權；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

商品住宅:

是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

10. 新建房屋申請怎麼寫

農村房屋僅要求辦理復宅基地使用權證書制，院子本是附著物，只要不超過宅基地上所確定的四至范圍就可以了，故建立院牆不需要申請批准。但是，有下列情形之一的，可能被按照違章建築予以拆除，或者承擔相應民事法律責任：
一、違反鄉鎮農村房屋建設規劃的；
二、影響鄰居通風與採光的。
前者違反地方規定，承擔行政責任。你可以向當地鄉土地管理辦公室咨詢，除非有明文規定因規劃需要不得改建擴建，一般不會出現不允許建立情況；後者違反民法關於相鄰權的規定，承擔相應民事責任。
法律依據：
1、土地管理法第六十二條第三款 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
2、民法通則第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。