開發商直簽

Ⅰ 二手房直簽免稅是什麼意思與開發商直接簽合同 就像買新房么

嗯。中介公司代銷的開發商的樓盤，直接與開發商簽合同，相當於買新房。

Ⅱ 在西安想買房子，自住的，是開發商直簽的，暫時只有三證，房產證不知道什麼時候下來，這樣的房子可買嗎

買房子是大事，一定要了解清楚了，口碑很關鍵。別被套牢了。

Ⅲ 我買了個期房，沒簽合同，直簽了購房協議，房產商只有四證，沒有預售證，退錢老是拖延，我該怎麼辦

購房直簽了購房協議，房產商只有四證，沒有預售證，這樣的房子是不能銷售的，以後也很難辦理房產證，退錢老是拖延。可以向法院起訴，要求對方退房款，並且支付違約金，或者賠償經濟損失（利息損失）。

Ⅳ 買二手房.賣家說直簽合同是什麼意思

就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開版發商還沒有向房權管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」。
這樣的交易並非能完全免稅，這里的免稅是和二手房相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而買方的契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交，等同於新房交易。

Ⅳ 為何安居客二手房有比市場價低很多的信息，說是和開發商直簽，可信嗎

首先說下安居客是怎樣的平台

目前安居客是國內唯一一個最大的專業的只限房產領域平台，而且只有中介可以參與發布，個人發布不了，在大城市幾乎人人知道，小城市，比如我們這正在推廣！

目前安居客是國內唯一一個最大的專業的只限房產領域平台，而且只有中介可以參與發布，個人發布不了，在大城市幾乎人人知道，小城市，比如我們這正在推廣！

安居客有些房源價格低，只是你剛好用了安居客，58，房天下，各地房產網，都有發布，只是大城市安居客用的人多而已！來我們這兒安居客使用人數非常少！便宜的，貴的，幾乎大量房源發布都在58上！這些便宜的，有些是假房源吸引客戶，有些是抵賬房，有的可以改名，有的是你說的直簽！

安居客有些房源價格低，只是你剛好用了安居客，58，房天下，各地房產網，都有發布，只是大城市安居客用的人多而已！來我們這兒安居客使用人數非常少！便宜的，貴的，幾乎大量房源發布都在58上！這些便宜的，有些是假房源吸引客戶，有些是抵賬房，有的可以改名，有的是你說的直簽！

和開發商直簽的房子是什麼意思

我就是賣房的，一般來說直簽的房子，包括所謂抵賬房，這類房子意思是工頭包工建設，最後開發商不給工程款，直接拿幾套房子抵了！通常這類房子，只簽了合同，其他稅費並沒有繳納，說白了，就是售樓部還可以操作賣，所以就有了直接簽.

我就是賣房的，一般來說直簽的房子，包括所謂抵賬房，這類房子意思是工頭包工建設，最後開發商不給工程款，直接拿幾套房子抵了！通常這類房子，只簽了合同，其他稅費並沒有繳納，說白了，就是售樓部還可以操作賣，所以就有了直接簽.

直簽的也包括，有些售樓部沒賣的房，或者有關系當時拿了好幾套准備轉手的！也有個別，是買家有關系，可以讓開發商改名等！（在此不說沒證的房，有些最後沒下證的樓盤可以直接改名）。

直簽的也包括，有些售樓部沒賣的房，或者有關系當時拿了好幾套准備轉手的！也有個別，是買家有關系，可以讓開發商改名等！（在此不說沒證的房，有些最後沒下證的樓盤可以直接改名）。

直簽一般分為兩種，一種是全款改名！另一種是直簽走一手房按揭手續！一般比較靠譜的，確定改名後再付款就行！但是最好
落實好該小區是否下證！！！直簽因為目前沒證所以才便宜！！！

落實好該小區是否下證！！！直簽因為目前沒證所以才便宜！！！

Ⅵ 請問大家！常州的直簽房是什麼意思！可以買嗎

直接和開來發商簽合同自，根據個人的情況
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

Ⅶ 威海市的直簽房是什麼意思是騙子么

頂賬就復是一個樓盤建築制施工過程中各建築商還有做門窗防水工程的工程公司都是墊錢做的工程，做好後開發商沒有錢給，就給他們房子，這叫頂賬房。
直簽一詞只有威海和少數旅遊城市有，威海的房子和一般城市不一樣，開發商蓋好房子後自己不賣，會找個專業的代理公司來幫他們賣房子，而直簽就是指繞過代理公司，直接從開發商那買，但一般這種直簽都是忽悠人的，因為我們公司是做樓盤代理的，就是說開發商蓋好一個樓盤後自己不賣，交給我們這樣的公司賣，給我們很便宜的底價，廣告等各項費用他們就都省了，我們這樣的公司能過各種渠道找來客戶賣出去房子給我們一定的分紅，售樓處都是我們公司的人，我們和開發商簽的合同其中有一條就是我們的底價一定是最低的價格，開發商不允許私自賣，就算是私自賣也不可能低過給我們的價格，所以一般開發商直簽的雖然比我們售樓處理的報價低一點，但實際優惠下來是要比我們高的，所以如果你會講價的話直簽的價格是要比我們高的。

Ⅷ 開發商沒有預售許可證就可以賣房，讓交房款直簽一份協議。說明年6月份簽合同這樣做合法嗎

應該說是不合法的 就是說我們得不到法律的保證
我也看過很多房 有些小產權的房 就是說是沒有預售證 和開工證
買這樣的房我們擔著一定的風險
建議你還是要考慮考慮

Ⅸ 二手房免稅，直簽合同是什麼意思

就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開回發商還沒有向房管答局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」。
這樣的交易並非能完全免稅，這里的免稅是和二手房相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而買方的契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交，等同於新房交易。

Ⅹ 各位香油，二手工抵房，直簽房能買嗎，有風險嗎

個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）