開發商抵債房

A. 抵債房和商品房的區別

抵債房和商品房抄的區別：
1、"抵債房"，主要是指債務人無法襲以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房屋，並不包括開發商抵押給銀行的抵債
房。工程抵債房就是指用房子低支付給工程建築公司，以償還開發商所欠的費用。抵債房除了由於工程抵債房外還有包括開發商拖欠廣告商、代理商、材料供應商等多種債務人債務而抵給債權人作為債務償還的房子。
2、所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

B. 抵債房可以買嗎 有什麼風險

商品房市場價格年年看漲，於是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由於樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨後，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由於該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓後吳先生很滿意，於是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，並簽下了合同。

半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有迴音。吳先生向中介公司咨詢，才發現原來該裝修公司未正式與發展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生最後只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。

【核心閱讀】 據專業人士介紹，吳先生的個案主要是由於買家的一時疏忽，未能及時與開發商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，

應注意以下幾個問題：

1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。

2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。

3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然是由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

4.售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應將與施工企業約定價格寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。

C. 開發商以房子抵工程款的這種抵債房，購買流程是怎樣的

先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用專以房抵債協議確定的債屬權沖抵房款。

這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。

然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方，也可以選擇支付開發商，再由開發商轉交給施工方。

(3)開發商抵債房擴展閱讀

按照既合法又符合規定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的產權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規范操作。

有的仍以債務人的名義銷售，房屋購銷(買賣)合同仍與原建設單位訂，債權人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費)，購房者還可以辦理房屋產權登記。有的則不管三七二十一，稀里糊塗地買，很有可能辦不了產權登記，後悔莫及。

但實踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時，因經驗不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗《商品房銷售許可證》，結果得不償失。

D. 開發商的抵債房，抵給建築商的，現在建築商委託中介賣這些房子，說是跟開發商直接簽合同，這樣的房子靠譜嗎

不少房地產開發商在資金鏈出現問題，無力支付承建商工程款時，往往以房抵債。目前，開發商以新建商品房抵作工程款的現象很普遍，而承建商為了短期回籠資金，往往採用相對較低的價格拋售抵債房。一旦開發商和承建商之間產生糾紛，消費者購房後在辦理購房手續時可能遭遇不少麻煩。購買這樣的抵債房要避免風險，應注意以下幾點：
1、合同必須直接跟開發商簽訂。要賣房人帶你和開發商談，讓開發商網鑒成功，正式購房合同，購房交款發票或專用收據，房屋維修基金票據，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
2、網鑒合同時要看清相關信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發票或收據與房屋維修基金票據要蓋開發商公司財務專用章。
3、房款交給開發商。原則上你只能將錢交給開發商，一般是存入開發商設立的銀行監管帳戶，再由開發商將錢交給賣房人，如果開發商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據上註明。
商品房買賣合同網簽成功，就是房管局已經備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購買。

E. 期房工程抵債房直接和開發商簽有風險嗎

沒事抄，只要能在售樓處開出襲正規的購房合同，而且能在網上簽約的就不用擔心。現在不少樓盤在開始建的時候為了減少開支，都會把一定量的房子抵給項目上，但是項目因為要走手續，自己不會去賣，會掛在售樓處賣，通常價格會比常規的便宜一點。

F. 開發商以物抵債房不出具圖紙怎麼辦

這種情況可以向人民法院提起起訴，謝謝！

G. 在業主不之情情況下開發商可以賣工程抵債房嗎

開發商可以用未售出的商品房抵賬。

但不可以將已售出的商品房抵賬，兩個業主、同一套房子，那樣是要吃官司的！

H. 什麼是抵債房，有什麼缺點嗎

抵債房一般沒有辦理產權過戶手續，也就是說房屋的所有權在法律專上並不屬於賣給你房子屬的人，二是欠債的那位 。如果欠債的人配合你辦理過戶手續的話，好好說。如果對方不配合你辦理過戶手續，那就很麻煩。而且抵債房要是存在共有產權人，那就更是麻煩。所以，要買抵債房最好是調查清楚，如果是開發商直接抵賬的房子，還可以考慮一下。但在沒有辦理完畢過戶手續前，不要輕易把全款付出去。