❶ 超高層住宅的避難層能住人嗎 在哪本規范上有
雖然抄沒有在哪本規范上有嚴格約定，但避難層的定義是「專門設置的供人們疏散避難的樓層」，因此從這一定義上嚴格的講不能住人。
但在實際的避難層設計中，有一個比較重要的參數是每平米5人（當然還有需要滿足其他更重要參數要求），在滿足這些參數的情況下，會在避難層布置設備，即設備層共用避難層。還有一種特殊情況是，在住人樓層設置「避難間」，當避難間附設在辦公、客房等人員使用的樓層時，也會有一些特殊要求：如設置避難間的樓層不得設置歌舞娛樂游藝放映場所、商場等公眾聚集場所、以及廚房等直接動用明火的場所等等。（這條規定在上海市消防規定上有專門的要求）。
❷ 超高層住宅注意什麼
工程：深創發展中心大廈、上海國際貿易中心和深圳地王商業大廈的施工組織與管理，結合高層鋼結構的工藝流程與特點：（構件驗收→吊裝→量控制→高強螺栓→焊接及其檢測→壓型鋼板與熔焊栓釘）。超高層鋼結構安裝施工技術主要體現在以下七個方面：
1、構件進場，驗收與堆放
2、塔吊的選擇、布置及裝拆
3、吊裝
4、測量控制
5、焊接
6、工期及質量控制
7、安全施工
下面我結合深圳地王大廈主樓超高層鋼結構的施工情況就這些問題同各位專家和同仁交流一下超高層鋼結構施工經驗和體會。
1、構件的進場、驗收與堆放
場地狹小、施工條件差是當前施工工程普遍存在的困難，對越高層鋼結構工程而言，相對緊張的工期內構件堆場要求更高更嚴，這個問題不處理好必將對吊裝及整個工程施工造成嚴重影響。地王大廈施工初期，由於構件堆場較多，鋼結構進場量大，需堆疊2－3層，如沒有周密的進場計劃，勢必造成現場構件進場順序的混亂，其結果是：需要的構件壓在下面，不用的構件放在上面，不僅驗收工作無法進行，而且存在著大量的翻料、找料等重復工作。後來在強化現場管理及構件進場計劃的基礎上，著重抓了堆場布置、構件的堆放順序等工作，除根據吊裝需要周密的進場構件外，還根據吊裝順序和堆場規劃特點將進場構件進行有序排列，既保證了驗收工作的正常進行，也為吊裝創造了良好的外部條件。
把好構件的驗收關是我們在以往施工的超高層鋼結構工程中的經驗體會。深圳地王大廈主樓共有鋼構件14860件，製造及運輸過程中難免會出現這樣或那樣的問題，這些問題如不在地面加以消除，吊裝到上面勢必增加安裝的進度，對整個工種質量控制也將產生嚴重影響。
2、塔吊的選擇、布置與裝拆
塔吊是超高層鋼結構工程施工的核心設備，其選擇與布置要根據建築物的布置、現場條件及鋼結構的重量等因素綜合考慮，並保證裝拆的安全、方便、可靠。
我們根據地王大廈的地理位置、結構形狀及大量的特殊構件（如重47.5t的大型「A」字斜柱和37t／節的箱形柱等）選擇二台澳大利亞產 M440D大型內爬式塔吊並將其布置在核心牆#1和#5井道內，不僅滿足了所有構件的垂直運輸，而且為大量超重、超高及偏心構件的雙機抬吊創造了條件。
M440型內爬式塔吊在國內尚屬首次使用，成熟可借鑒的經驗不多。施工中我們一改傳統的塔吊互吊的爬升方案，採用了一套「卷揚機＋扁擔」輔助系統較好地解決了二部塔吊的爬升難題，大大提高了塔吊的使用效率，加快了提升速度，為工期提前起了決定性作用；而大型內爬塔吊的拆除是一項技術復雜、施工難度大的工作，我們採用了「以大化小、化整為零」的方法，較好地解決了在國內視為難題的大型內爬塔吊的拆除難題，為國內同類工程運用內爬式塔吊提供了範例。
3、吊裝
吊裝是鋼結構施工的龍頭工序，吊裝的速度與質量對整個工程起舉足輕重的作用。在深圳的地王大廈主體超高層鋼結構施工中，通過採取「區域吊裝」及「一機多吊」技術解決了工期緊與工程量大的矛盾。
通過採用「雙機抬吊」及門型架不僅解決了高53．79m、長63.20m跨度為32．1m、重達232t的大型「A」斜吊的吊裝難題，而同解決了主樓兩根長85.61m、重85.51t並處於超重、偏心、超高狀態下大型桅桿的吊裝難題。
4、測量控制
在超高層鋼結構施工中，垂直度、軸線和標高的偏差是衡量工程質量的重要指標，測量作為工程質量的控制階段，必須為施工檢查提供依據。
從鋼結構施工流程可以看出，各工序間既相互聯系又相互制約，選擇何種測量控制方法直接影響到工程的進度與測量。在深圳地王大廈鋼結構施工初期，總包單位的測量監理工程師提出採用「整體校正」的方法，即在柱子安裝後再跟蹤糾偏，梁裝不上去時臨時掛或搭在上面，待整節柱、梁、斜撐全部安裝後再整體校正。由於構件的製作及核心的施工都存在著一定的誤差，採用這種校正方法具有很大的盲目性，不僅造成大量的二次安裝，而且柱樑安裝後結構本身已具有一定的剛度，大大增加了校正的難度。後來我們及時將「整體校正」改為「跟蹤校正」，即在柱樑框架形成前將柱子初步校正並及時糾偏，大大減輕了校正難度，每節校正時間由原來10d左右縮短為2－3d，即可交給下道工序作業，並實現了區域施工各工序間良性循環的目標。
為了使地王大廈主樓鋼結構施工達到世界一流水平，項目還制訂了比美同AISC規范標准更嚴格的質量控制指標：內向 25mm、外向 20mm，並摸索出一整套採用激光鉛直議進行「雙系統復核控制」的新方法，為保證項目質量控制目標實現起了十分重要的作用。
5、焊接
高層鋼結構具有工期緊、結構復雜、工程量大、質量要求高的特點，而焊接作為鋼結構施工的重要工序，其工序的選擇與施焊水平對工程的「安全、優質、高速」的完成影響重大。
深圳地王大廈因其罕見的高寬比達1：9，所以設計中採用了大量的斜撐及大型「A」字斜柱。在總計60萬m延長縫中，立焊、斜立焊約有8.6萬延長米，共848組接頭，占整個焊接工程量的1／7。此類結構不僅處於結構的重要部位，而且大都處於外向、斜向及懸空部位，安全操作與施工防護都比較困難。尤其是相對緊迫的工期與浩大的焊接工程量之間的矛盾，使我們一開始就面臨著嚴峻的考驗。盡管在深圳發展中心大廈，上海國貿中心大廈等鋼結構工程施工中，我們採用CO2氣體保護半自動焊應用於立焊、斜立焊和俯角焊的
新工藝，才能從根本上解決焊接施工的需要。
工藝選定後，編制出一整套切實可行的適用本工程特點的CO2氣體保護半自動焊接工藝及方法便成了當務之急。焊接QC小組在項目組的帶動下進行了艱難的嘗試，開展了一系列卓有成效的工作。
首先我們確定了攻關目標，運用關聯圖找出影響質量的原因，並應用01分析法進行系列分析，針對這些問題找出相應的對策措施；並建立了有效的質量保證體系，制定了完善的工藝指導書，經過反復實驗，確定了運用於立焊、斜立焊的工藝參數；通過對焊絲的伸出長度、焊縫層間清理，焊槍施焊角度反復摸索，形成了一整套「挑壓拖帶轉」的操作要領；為使焊接環境處於相對穩定狀態，加強了施工防護措施和輔助措施。經過項目組和焊接QC小組全體人員的不懈努力，經過半月之久的失敗、總結，小有成效研究；大有成效、鞏固，到比較成熟、反復焊驗，終於成功地解決了CO2氣體保護焊應用在超厚件立向、斜立向焊接頭上的施焊工藝課題（已獲得國家專利）。通過技術攻關、工藝的改進，焊接質量得到了逐步提高，工期大大提前，受到總包及業主的好評，產生了良好的社會效益和經濟效益，並在社會上產生了良好的聲譽。
6、質量與工期控制
超高層鋼結構不同於一般混凝土建築的顯著特點是：質量高、工期緊。質量與工期的保證依賴於科學的管理、嚴格的施工組織和新技術、新工藝、新設備的大膽應用。
深圳地王大廈主體鋼結構14860件，重24500t，壓型鋼板14萬平米，熔焊栓釘50萬套，焊縫總計60萬延長米。而業主規定的工期僅14.5個月，並且工程按美國規范標准進行驗收，工期短、工程量大、施工難度高國內外罕見。
建立科學管理的組織體系，嚴格按項目管理法施工是保證工程「安全、優質、高速」進行的關鍵。為此，我們組建了地王項目經理部，實行項目經理負責制和全員合同管理。在組織形式上，實行定編定員、定崗位、定職責，提倡一專多能、一人多職、工段長與工人一道上前線。既起到了表率作用，又便於現場管理。從項目經理到勞資、安全、技術等職能部門到現場辦公，及時了解、掌握工程的進度情況，解決有關的技術、質量、安全等問題，在整個項目管理形成了以項目經理為核心，集施工組織網路的安全質量保證體系及新技術攻關應用和QC小組為一體的短小精悍的施工隊伍。同時各工段均實行了項日承包，明確了責、權、利並實行風險抵押制度，最大限度地調動了一線工人的積極性和責任感，為工程的大幹快乾奠定了基礎。為把為中國人自己施工的第一座世界級摩天大廈建設成跨世紀的經典之作，項目不僅製作了比美國規范標准更嚴格的質量控制目標，而且積極配合吊裝、測量、焊接QC小組進行了攻關，「四新」技術在地王大廈主樓超高層鋼結構安裝施工中得到了充分的應用。在項目的領導下，吊裝QC小組改進了傳統的「一機多吊」和「雙機抬吊」技術，大大加快了吊裝的進度；測量QC小組將傳統的「整體測量」技術進行了改進，創新了「跟蹤測量」和「雙系統復核控制」技術，成功地將主樓垂直度總偏差控制為向外17mm，向內25mm，僅是美國規范標准1／3;焊接QC小組經過艱苦的嘗試，終於成功地突破了CO2氣體保護半自動焊應用於立焊、斜立悍的禁區，不僅提高了工效、保證了工期，而且所有焊縫經權威的第三方100％探傷，100％合格，優良率達94％。
在鋼結構工程中區型鋼板鋪設是一道工作量大及危險性大的工序其鋪設的快慢不僅直接影響工程的進度，並經過吊裝艦慢校正、高強螺栓及焊接等一系列工序的施工安全帶來嚴重影響。為此我們從日本進D了兩台國際先進水平的Co。點焊機，不僅操作簡單加間短而己焊點光潔平滑、質量好工效是手工焊的五倍。地工大廈主樓超高層鋼結構L程中所引進的澳大利亞M44OD大型內爬吊、日本產CO。氣體保護半自動焊機及熔焊杜釘機等先進設將都在本工程施中發揮了重要作用。
7、安全施工
安全施工是鋼結構施工中的重要環節，超高層鋼結構施工的特點是高空、懸空作業點多。地王大廈施工過程中，僅高強螺栓就有50萬顆，這些東西雖小，但如果從幾百米高的地方掉下去，後果可想而知。為了杜絕安全事故，項目成立了安全監督小組，設立了專職安全員，嚴格管理，制定了周密完善的安全生產條例，對職工進行定期的安全教育，樹立「安全第一」的思想。在嚴格管理的基礎上，項目不惜花大量的人力、物力、財力進行嚴密的防護。採取搭設雙層安全網及壓型鋼板提前鋪設等新工藝，創造了地王大廈主體超高層鋼結構施工379天，人員無一傷亡，構件無一墜落的奇跡。在中建總公司組織的深圳地工商業大廈超高層鋼結構施工技術鑒定會上，專家們從為地王商業大廈超高層鋼結構裝施工技術達到了國際先進水平，該項成果已被評為我局科技成果特等獎。中建總公司科技進步一等獎，國家科技進步三等
轉貼
❸ 住宅多少層稱為超高層
市中心土地越來越少，地面價越來越貴。為了節約成本，很多新建的住宅，樓層也是越建越高，這樣才能容納更多的人居住。買房時，最常見的就是超高層住宅了。在我國，住宅層數超高多少層可以稱之為超高層住宅呢？不少買房者最關心的還是超高層住宅會不會倒了，安全不？購買超高層到底好不好？超高層住宅有哪些優點和利弊？看完了下文，你再決定.
一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？
建築的高度大於或等於100米的民用建築為超高層建築。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。
二、超高層住宅的特點
超高層住宅的地面價格比較低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，建築的設計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加的復雜，而且結構本身的抗震和荷載也會大大加強。
另外，超高層建築由於高度突出，有些勘稱區域地標性建築，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，加大了成本。
三、超高層住宅的優缺點和弊端
（一） 優點
1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠，由於周邊的建築物較矮小，住在高層，可以一覽無余。
2、 私密性好，隱私可以得到保護，受到噪音的污染小，比較安靜。
3、 採光和通風、日照效果好。
4、 房子質量安全有一定的保障。國家規定，民用住宅類的高度達80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。
（二） 弊端
1、建築成本高昂，建築必須使用先進的建築材料和建築工藝，成本很高。建築成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。
2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設有燈光，容易造成光污染以及各種環境問題。4、 超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。
以上就是關於超高層住宅的優點以及弊端，超高層住宅由於視野效果好和私密性強等特點，迎合了不少年輕人的喜愛，但在購買時，存在的一些弊端也不得不考慮。尤其家裡如果有老人或者小孩子的，不建議購買高樓層。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
❹ 什麼樣的才是超高層住宅
我國建築設計規范規定，高度100米以上的建築，屬於超高層建築，所以高度100米以上的住宅就是超高層住宅啦~它的優點很多，但缺點也同樣明顯。
優點
1、視野開闊，景觀無敵。有很多小夥伴表示，即使霧霾特別大時，在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣，住上面的人沒有明顯感覺到霧霾，空氣十分清新。
2、採光通風極好。超高層住宅的陽光特別好,「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養,但「夏涼」是一定的,因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
3、樓層高污染少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。
4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。
缺點
1、建築成本高，價格當然也高。建築必須使用最先進的材料和工藝，成本高昂，這些成本當然都會轉嫁到購房者身上。
2、居住成本也很高。超高層住宅電梯等相關設備的運行以及生活垃圾的處理的成本，都比普通住宅要高很多，當然物業費也是很高。
3、萬一停水、停電，或者電梯出現故障，會讓人很捉急，這個不用多說吧。
4、最讓人擔心的還是安全性。超高層住宅一旦發生火災，消防撲救的難度比普通住宅大得多，逃生難度也相當大。此外，在地震、人為破壞等不可預見性災難面前，超高層建築中的人們也很無力。
備註：另外，我國住宅建築的層數分類：1~3層為低層住宅，4~6層為多層住宅，7~9層為中高層住宅，10層及以上即為高層住宅。
❺ 多少層才算超高層超高層住宅的優缺點是什麼
1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恆市召開的國際高層建築會議上，專門討論並提出高層建築的分類和定義。
第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；
第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；
第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；
超高層建築：40層以上（高度100米以上）。
20世紀初,紐約的「大都會人壽保險公司大樓」（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。
在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；
3 建築高度大於等於1OOm的民用建築為超高層建築。
超高層住宅的優缺點
超高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。
（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
❻ 高層和超高層建築是如何定義的
根據《民用建築設計通則JGJ
37-87
》第1.0.5條
民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建專築按層數劃分為：1～3層為低屬層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。
三、建築物高度超過100m或者40層以上時，不論住宅或公共建築均為超高層。
(6)超高層住宅擴展閱讀
在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1、住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；
3、建築高度大於等於100m的民用建築為超高層建築。
參考資料：網路——高層建築，網路——超高層
❼ 超高層、高層、小高層、多層怎麼區分高度是多少
按建築高度與層數的設計劃分，一般來說，
1層~3層（低於10米）為低層住宅；
4層~6層為多層住宅（-24米）；
7層~10層（24-40米）為小高層住宅（也稱中高層住宅）；
11層~30層（40-100米）為高層住宅；
30層（不包括30層）以上（100米以上）為超高層住宅。
❽ 超高層住宅有哪些優點和缺點高處不勝寒
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓回。1高層答住宅的優點：高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。