期房銀行成功放款的條件

A. 期房到什麼程度銀行放貸

銀行貸款審核完成後就會進入放款程序，但是放款一般根據審批的順專序來排隊放款，還要屬具體看銀行當時剩餘的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。最好問問當時經辦的工作人員具體到哪個步驟了。 借款人直接向貸款人提出借款申請...

B. 按揭買的期房,銀行審核通過了,但是還沒有放款,如果我現在再貸款買一套現房,算首套還是算二套

二套，雖然沒房款可是已經提交貸款資料了，買現房期間下款隨時能看到

C. 18年10月份買的期房付的首付。現在銀行還沒放款，還沒有還貸款。但是房子不想要了，咋辦

按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
對於購買專一手現房或者二屬手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。

D. 買房按揭貸款 銀行已經審核通過 通知我去辦理抵押 我是不是就可以等著銀行放款了 我們買的是期房 還沒交房

恭喜你！
通知辦理抵押，就是說一切OK了，
只是單純的標准程序時間了，銀行就會放款了。

E. 期房按揭貸款銀行收到他項權證之後還要做些什麼手續才能放款嗎

現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收回取得房地產答權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬於現房；區分現房和期房的關鍵在於商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.

F. 貸款買期房，銀行放款後 我拿到什麼憑證

各個地方的做法都不太一樣的，但有一點，就是你在銀行貸款的，就會有貸款合同。銀行應該給你一份貸款合同的。

G. 請問一下，我買的是期房，貸款辦理的交通銀行房貸，辦理之後一般多久放款

銀行貸款審核完成後就會進入放款程序，但是放款一般根據審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當時剩餘的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。
最好問問當時經辦的工作人員具體到哪個步驟了
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程序
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否准確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

H. 一手期房辦理按揭從申請到銀行放款 一般需要多少天（工作日）

按過去的經驗來，辦事效率比源較高的銀行，從申請到下貸不超過一個月（資料齊全是前提）。抵押登記，期房銀行可以代辦（購房人出具委託書），從送資料進交易中心窗口到取證，需要一周。拿到證再到放貸，銀行內部走流程領導簽字，如果資金不緊缺，2-3個工作日即可。

I. 剛買的期房在中國銀行貸款審批通過了也辦完抵押了，請問什麼時候能放款呢

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

J. 按揭買的期房，銀行已放款，但房產證還沒辦下來，可以轉讓或出售嗎

親不可以的！因為你把銀行貸款都沒還清，不可能讓你賣給別人，，除非你還請貸款，方可以轉讓，出售。。。親，望採納