開發商自曝無證

⑴ 開發商無證是否影響追究設計單位質量問題

無證就是違法！

⑵ 開發商自曝無證會有什麼下場

近日，開發商西安聞天科技實業集團有限公司（下稱「聞天科技」），以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年後，將業主告上法庭，欲收回所售房產。兩年間，西安市房價漲幅較大。購房者質疑開發商借樓市漲價，想毀約收回房子獲取更大利益。2016年5月3日，她購買聞天科技紫杉庄園房產時，每平米折後僅售7070元；現在該房產售價已漲至每平米24000元左右，翻了兩倍多。王女士稱，今年2月9日，聞天科技將她們12名業主相繼訴至法院，請求確認雙方簽訂的《認購合同》無效，收回所售房產。聞天科技要求法院認定合同無效的一個關鍵證據就是，在簽訂合同時，原被告雙方均明知聞天公司開發建設的紫杉庄園項目沒有預售許可證。3日下午，澎湃新聞多次致電聞天科技相關負責人徐龍光，均無人接聽；銷售中心人員在接聽電話得知澎湃新聞采訪要求後，便掛斷了電話。

起訴書中稱，（與業主）合同簽訂時，聞天科技未取得商品房預售許可證，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，及《城市商品房預售管理辦法》第六條的規定，雙方簽訂合同為無效合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」《城市商品房預售管理辦法》第六條則規定，「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。律師：法律應保障契約公平，保障購房人權益時隔兩年之後，西安的房價已不可與當日相比。據此前社科院發布的數據，今年4月份西安房價已同比上漲73%，位居全國第一。「我們目前均價是24000元/平方米，戶型為230㎡、270㎡兩種。」

來自鳳凰網

⑶ 無證售樓算是非法經營罪么

其一，對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。

其二，在商品房預售合同被認定無效之後，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(3)開發商自曝無證擴展閱讀：

為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

⑷ 開發商無證不全導致房屋買賣合同無效，但是買家既不退房又不繳納房款，該怎麼辦

開發商無證不全導致房屋買賣合同無效，但是買家既不退房又不傲:納房款，該怎麼辦，當初買家未交錢怎麼又讓他住進了拿約匙了呢，實在不行的話只有法院起訴了

⑸ 開發商無證賣房，欺騙購房者怎麼處理

無證賣房合同無效，買方可以去房產所在地法院起訴請求確認合同無效並賠償損失。涉嫌詐騙的可以去公安機關報案。

⑹ 開發商無證賣房 購房者上當能起訴政府嗎

不可以起訴政府，只能針對開發商。
其一，對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。
其二，在商品房預售合同被認定無效之後，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
其三，為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

⑺ 關於開放商 無證 交房的事件

您好！開發商遲延交付房屋一個月，您可以追究他的違約責任。如果您不想退房，應該與開發商協商，就達不到入住條件的地方進行整改，並簽訂補充協議。

⑻ 西安一開發商為何自曝無證銷售

西安一開發商自曝無證銷售，房價飛漲後狀告業主欲收回房產。

兩年間，西安市房價漲幅較大。購房者質疑開發商借樓市漲價，想毀約收回房子獲取更大利益。

「合同簽訂前，聞天科技出示了《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《建築工程施工許可證》四證，說預售證正在辦理中，最晚兩個月就能拿到預售證，承諾2018年5月31日前交房。」王女士稱，之後她每周都去銷售中心催問，但對方以各種理由一拖再拖。

今年2月9日，聞天科技將王女士等業主相繼訴至法院，請求確認雙方簽訂的《認購合同》無效。起訴書中稱，（與業主）合同簽訂時，聞天科技未取得商品房預售許可證，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，及《城市商品房預售管理辦法》第六條的規定，雙方簽訂合同為無效合同。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」

《城市商品房預售管理辦法》第六條則規定，「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。

律師：法律應保障契約公平，保障購房人權益

就算合同無效，開發商也應當賠償因此給業主造成的損失，包括房屋上漲的差價損失，包括沒有預售許可證應當賠償雙倍已付購房款以及其他責任。

來源：鳳凰網資訊