⑴ 辦公用地蓋的住宅房能買嗎是否合法
如果沒有預售許可證，屬於違章建築，無法辦理產權證書，購買後，風險很大。
中華人民共和回國物答權法
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑵ 自蓋私房和普通住宅的區別
自蓋私房屬小產權房，普通住宅屬大產權房。
⑶ 蓋一幢30層的住宅樓大約要多久
你好
根據土方的結構，挖土方和地下車庫之類的！比較慢，地基首位重要！
上面的話按照一層一個周計算，起來一幢30層樓的話，最快也要一年半時間，這樣算的話還是白黑連軸轉！
⑷ 工業用地上蓋的住宅能買嗎
工業用地產權是40年的
住宅是70年的
你買房子不要管他是什麼性質的土地，你只需要看他現在土地證使用年限和預售證有沒有
如果有
那就沒有任何問題
可以放心購買。
⑸ 單位要集資蓋職工住宅樓，領導要我們打個報告上去看個人要什麼樣的戶型的房子，這個報告怎麼寫
某某單位辦來公室或者房管科或源其他管分房的部門或者領導：
我是本單位某某部門或者車間的職工，已婚或未婚甚至離婚，現在居住在某某路某某房間（租住，或者和父母合住，或者集體宿舍等等），為改善居住環境，解決住房困難。。。（盡量多寫理由），現申請參加單位集資建房，打算購買90平方米兩房一廳一套，請批准。
落款
年月日
⑹ 商業用地可以蓋住宅樓嗎
近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里小編為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。
⑺ 為什麼大部分樓房只蓋33層
「33」層的形成是因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100m時，不論住版宅及公共權建築均為超高層建築。據了解，由於超高層建築高，體量大等原因，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定，具體如下：
(1)為了支撐超高層的足夠強度，基礎多採用深基礎，持力層嵌入微風化岩層。
(2)超高層建築抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術要求會非常嚴苛。
(3)結構形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結構和全鋼結等。
(4)超高層建築功能復雜，子系統多，安裝工程工程量大，要求精度高。
(5)超高層建築消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。
出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。
⑻ 商業用地蓋住宅的房子有哪些缺點
土地使用權只有四十年，水電都得按商業用水用電來計算價格，天然氣應該是進不了各家各戶的。
應該說商業用地上是不允許建設住宅的，所以蓋起來的房子不能叫住宅。不過開發商一般都用奇奇怪怪的名字來忽悠人
⑼ 螞蟻用來蓋住宅的工具是什麼
螞蟻用來蓋住宅的工具,很簡單吶,就是他們自己。
⑽ 高層住宅樓是怎麼建的
一、砼工程
主體結構砼施工必須滿足基礎施工的有關要求外，還需達到以下施工要求：
1．主體施工方法按一次支模一次澆築組織施工，牆、柱與梁板間不留施工縫，每層牆、柱、梁板模板一次支齊，砼同時澆築。
2．主體每層的砼採用固定泵輸送。澆築前必須清除模板內的雜物並提前濕模，砼振搗需及時、連貫、不得漏漿，鋼筋密集處需加強振搗，保證砼密實度。砼振搗棒應盡量避免直接振搗模板，防止模板接縫處擴大漏漿，為此設專人跟隨澆築部位檢查模板質量。
3.牆柱砼澆築要到位，防止梁、板澆築時出現溢漿現象影響外觀質量，牆柱砼澆築後應及時進行二次找正，確保結構截面尺寸正確、方正不扭曲變形。
4.樓板砼採用插入式振搗器振搗，待樓板砼表面收干、終凝前及時用木抹子抹壓3—4遍以增加表面密實度，增強抗干縮能力。所有砼表面要求抹壓平整，抹紋均勻一致。預制構件要求鐵抹子交活。
5.後澆帶的處理：支模前需剔除接碴的浮漿及松動石子，清除鋼筋表面的污漿浮灰及雜物，並用水沖洗干凈後鑿毛。砼澆築前先澆築一層與砼配合比相同的水泥砂漿，以確保砼的粘結力。
6.砼後澆帶的澆築：後澆帶砼採用人工澆築，標號較樓層砼提高一級。後澆帶主體全部封頂後澆築。
7.剪力牆、柱、梁板拆模後噴養護液，板上皮覆蓋麻袋片撒水養護，以保砼質量要求。梁板增加一組同條件砼試塊，為模板拆除提供強度報告。獨立柱拆模後及時用1.5m高角模做圍護，以防碰撞柱角。
本工程採用扣件式鋼管腳手架，根據工程實用需要搭設雙排腳手架，沿東、西兩面外牆形成腳手架體系，腳手架外形隨建築物外形變化而變化。操作層滿鋪腳手板。腳手架排距1.50m，腳手架里側立桿距外牆外側圍護結構牆0.40m。
附著升降腳手架應具有足夠強度和適當剛度的架體結構；應具有安全可靠的能夠適應工程結構特點的附著支承結構；應具有安全可靠的防傾覆裝置、防墜落裝置；應具有保證架體同步升降和監控升降荷載的控制系統；應具有可靠的升降動力設備；應設置有效的安全防護，以確保架體上操作人員的安全，並防止架體上的物料墜落傷人