款資金被開發商挪用

❶ 開發商轉移挪用工程款法人負刑事責任嗎

開發商挪用工程款，法人肯定是要負法律責任的，具體負刑事責任還是民事責任，要看當地的法律規定了。最好你請律師咨詢一下，或者去當地的法務法律部門去弄清楚法律的各種條款。

❷ 開發商挪用預售房款，購房人可以要求退房嗎

可以要求，但不會退給你錢的！對方挪用資金，和你沒有關系，屬於違規，並不影響和你之間合同的履行！

❸ 為什麼西安市五證齊全的房子爛尾沒人管帳戶資金被開發商挪用，房管局有責任嗎

你可能五證齊全會爛尾啊，西安買房的人都瘋了，到處買，城中村安置房他們都敢買沒有啥不買的房子

❹ 開發商挪用了小區業主上交的契稅，無法辦理房產證，開發商已經破產，沒有能力繳納契稅了，這種情況怎麼辦

首先，可以先與開發商進行協商相關辦證手續以及繳費情況，如果開發專商不願意正面屬處理該問題，可以選擇先收集相關證據。

其次，組織相關業主成立維權小組，選出代表人，收集相關業主繳費情況並作登記，與開發商進行協商。

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

(4)款資金被開發商挪用擴展閱讀：

市場上因房地產企業「破產」、產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工形成許多爛尾樓，避免買到爛尾樓建議：

一、買房較好買現房，即買即住，就不用擔心開發商爛尾的問題了;

二、選擇大開發商有實力的，資金雄厚就不怕開發商較後沒有錢建房，而爛尾了;

三、看房子是否已被抵押：尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。

❺ 開發商挪用預售房款,銀行和住建局有責任嗎

銀行和住建局有責任的，但責任不大，最多就是監管不到位的問題，控制資金不規范。但主要責任還是開發商的。要認真找找法律法規依據的，尤其是資金監管方面的責任依據，做好舉證。

❻ 我家買房子交了32萬首付款，開發商把這些資金挪用干別的了，不給我們蓋房子，我們要求退房，結果首付款

不會的

❼ 開發商挪用業主契稅款業主房產證無法按時辦理該怎麼辦

直接去房管局投訴，當然也可以聯合業主把開發商給起訴，要求賠償。

❽ 開發商挪用專修資金是否構成犯罪

公共維修基金是屬於全體業主所有，房管局做監管的，開發商不能動用的，你可以向房管局反映投訴開發商！

❾ 開發商挪用購房人購房款造成爛尾承擔什麼責任

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與持續火爆的樓市伴生的，是久治不愈的「城市傷疤」——爛尾樓頻繁出現。棗庄市爛尾樓盤多達200萬平方米，燕山公館四周積水成河；平度市鉑金府爛尾至今，有業主甚至產生過自殺的念頭；濟南金志地產槐苑欣城項目爛尾8年，套牢500 戶；「荒蕪」、「雜草叢生」、「設施破壞嚴重」，這是爛尾樓盤的共同表象；絕望、虐心、夢碎，是眾多購房業主遭遇爛尾工程之後內心的普遍寫照。

記者調查爛尾樓中亂象

記者歷時兩周對山東各地主要住宅類爛尾項目調查發現，此類項目均存在未建好先預售、管理混亂、挪用購房款等亂象，爛尾樓在監管、經營等層面，均有著許多共性。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗對記者說：「爛尾樓之所以會大量出現，主要是政府監管不力和開發商監管不得當造成的。宏觀經濟環境、經濟政策出現波動，可能會使部分房地產開發商資金鏈斷裂導致爛尾。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授分析說，爛尾樓成因主要可以歸結成三點：資金緊缺、經濟糾紛與項目違法違規。其中，多數是由於資金鏈斷裂產生。一方面，國際經濟大環境下的金融風暴、信貸資金收縮調控房地產過熱投資等宏觀經濟情況，容易影響項目資金來源；另一方面，開發商破產、投資方意見不合、債務問題纏身等問題，也會切斷資金，促生「半拉子」工程。如何治理爛尾樓項目，盡早的讓爛尾樓重獲新生？這也成了一個社會難題。」

李鐵崗向記者透露：「要解決此問題，歸根結底需要政府和開發商加強監管，事後追究責任，加大執法力度。」

說到監管，就不得不提商品房預售制度。在爛尾項目頻頻出現後，關於商品房預售制度的討論再度被提及。正是有了商品房的預售制度以後，爛尾工程才不斷出現。換句話說，業主也只有在購買期房後，才會遭遇樓盤爛尾的不幸。李鐵崗向記者總結說：「預售資金管理，是項目建設的最後保障。」

預售證制度的普遍應用帶來了許多弊端，開發商在土地中標後，憑著土地使用權證就可以向銀行貸款拿地，用業主錢做開發資金，建築商墊資蓋房，許多無良房地產開發商藉此大玩「空手套白狼」的游戲。李鐵崗認為，監管預售資金的目的顯而易見就是為了防止爛尾樓的蔓延。現實的情況卻是，按照目前的商品房預售資金監管的規定，預售款監管是由銀行、監理單位進行多方監管。但存在的問題是，開發商的商品房預售是一個動態操作，銀行很難做到天天盯著，開發商在拿到首付款後會否及時交給銀行，更多的是靠自覺，這其中有轉移騰挪銷售款的空間和漏洞。

記者了解到，東湖龍城項目的開發商在售出樓房後，預售資金並沒有匯入銀行監管賬戶，負責監管的棗庄市市中區住房和城鄉建設局開發科也沒有第一時間得到這個信息。因此一旦出現這種情況，商品房預售資金監管根本無從談起。臨沂市房產和住房保障局開發辦科長趙廷剛向記者透露：「企業在辦理預售許可之前，需要進行預售資金監管備案，就是說他需要提前和我們監管部門還有銀行簽一個三方監管協議，確定以後賣的房款要打入監管賬戶，一旦進行備案之後，我們會給他發一個預售資金監管備案證明，這個備案證明裡就會顯示項目信息、監管銀行監管賬號，就是說每一個老百姓、買房人的房款一定要存入這個監管賬號，這樣才能確保購房款的安全。」

2014年10月27日，臨沂市人民政府頒布了新的《臨沂市區商品房預售資金監管辦法》。辦法中第九條規定：房地產開發企業沒有銀行貸款的，由房地產開發企業自主選擇預售資金監管銀行；有銀行貸款的預售資金由貸款銀行監管。第十條規定：預售人不得直接收存預購人交納的預售資金。預購人簽訂商品房預售合同後，應憑《商品房預售資金繳款申請書》直接將購房款存入監管賬戶。監管銀行確認款項存入監管賬戶後，在繳款申請書上簽章確認。申請購房按揭貸款的，如按揭銀行為監管銀行，須將貸款款項及時足額存入監管賬戶；由其他銀行辦理按揭貸款的，預售人須於按揭貸款下放5個工作日內將貸款存入監管賬戶。這兩項規定的出台，有效保障了預售資金能夠第一時間存入指定的銀行監管賬戶。
爛尾樓將如何重生

記者經過為期兩周的調查發現，棗庄、青島、聊城、德州等地之所以會出現樓盤爛尾，主要的原因是開發商資金鏈斷裂，商品房預售資金出現挪用造成的。商品房預售資金一般都由房產主管部門會同銀行一塊監管。預售資金一旦進入銀行監管賬戶後，如何規范開發商專款專用，杜絕挪用現象發生呢？

臨沂市房產和住房保障局開發辦科長趙廷剛對記者說：「買房人把錢存入監管賬號之後，開發企業款的使用，是根據形象進度來進行撥付的。一共分了五個節點，當開發企業樓房建到主體一半的時候，我們就會根據工程形象進度撥付重點監管資金的40%。這個賬戶里還會留60%的重點監管資金，等開發企業主體封頂的時候，再撥10%。接著開發企業這個建設項目經過五大主體驗收之後，我們再撥30%，開發企業隨著手續的辦理，等著房地產企業辦理完綜合竣工驗收備案的時候 再撥10%，第五個節點就是商品房期轉現環節。這時候開發企業所有的手續都已經辦理完成，房子可以辦房產證了，我們再把剩餘的10%扣除物業質量保證金後，餘款全部交給開發企業。通過這么一個審批節點，就確保我們這個監管資金的餘款，能夠保證這個開發項目後續工程的建設費用，防止開發項目如果出現資金鏈斷裂、開發企業跑路，剩下的監管資金就能把它建設完成。」

記者獲悉，開發商先行墊付資金建設樓盤，而後再根據建設進度向預售金監管部門申請支取預售資金。臨沂市這項辦法的施行，一來可以保障樓盤順利建設，二來也可以提高房地產企業的准入門檻，倒逼企業依法辦事。

面對山東各地已經出現的爛尾樓盤，李鐵崗教授建議，在解決爛尾樓問題方面，政府相關部門需要站出來，積極應對。根據每個爛尾樓的具體情況，政府可遵循市場規律進行不同的引導。比如，對於私企所有的爛尾樓，政府可採取優惠政策，鼓勵房產商在限定時間內作出處理；對於國有資產的爛尾樓，政府可幫助有關投資公司率先行動，爭取在短期內完善工程；對於不符合規劃的爛尾樓，該補償的補償，該拆遷的拆遷。

事實證明，整治爛尾樓，政府的角色不可或缺。從濟南的三聯彩石山莊到威海乳山銀灘再到濰坊匯景名城，這三處爛尾樓之所以能得到重生，都是在政府的有效介入下完成的。從另一個層面來講，爛尾樓之所以能拖延多年甚至十多年，政府相關職能部門的「無力」也是重要原因之一。

滿意請採納。謝謝！

❿ 房地產開發商挪用資金致使爛尾，業主怎麼辦

聯合業主找政府部復門尋求幫助。一旦制出現爛尾樓，政府應該收回項目開發權，重新引入有實力的企業進行開發，「不能讓購房者的房款打了水漂」。地方政府也可以適當通過銀行、金融等手段，對負債狀況嚴重、資金有較大缺口的企業予以關注和監控，同時進行相應的政策調整，防止購房者利益受損。