如何選住宅

A. 如何選擇住宅類型

看房子一方面看戶型抄，板房比較能透明亮，但公攤面積一般較大，塔樓公攤小，但是房間有些不正，有一些房子的採光不好；

再一個要看地理位置，交通便與否，離上班的地方遠近？小區周邊配套設施齊全不？再一個板房的價格要高些，帶電梯的要高些，公攤就更大了。

B. 住宅樓層應該如何選擇

買房就像找男朋抄友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們最關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題。

一、什麼樣的房子叫高層

自2005年起國家規定超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築為高層建築。而在其他國家對高層定位也不同。

（以上回答發布於2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 如何選擇住宅

風水，又稱堪輿、圖宅、青囊、山水之術等，是我國古代文化中一個重要的術數類別。晉人郭璞傳古本《葬經》謂：「氣乘風則散，界水則止，古人聚之使不散，行之使有止，故謂之風水。風水之法，得水為上，藏風次之。」風水術源淵流長，門派眾多，我們今天以科學的態度剔除其中的迷信色彩和玄學成分，則風水實際上是一門古老的環境學和場態學。是研究人和自然之間關系的學問。古代風水學所依據的理論體系是「天人合一」的，追求人與自然的融洽和諧。這種哲學觀念長期影響著人們的意識形態和生活方式，造成了我－們民族崇尚自然的風尚。 古代風水師在選擇居住環境時，往往認為：「山環水抱」、「藏風聚氣」的地方最佳。「山環水抱」之處直接受到山水靈秀之氣的潤澤，無論從磁場學、美學還是心理學的角度來看，都是非常理想的選擇。古代高士隱居林壑、發達國家的富庶居民移居效外山水之間，這都是深得我們風水學三味的。可是佳山秀水又環抱有情的地方畢竟太少，都市中的住宅區往往處於樓群、道路、廠房之間。在這樣的條件下，我們只好多從「藏風聚氣」的角度來作考慮了。在古風水學中，選址是一件很復雜的事，不但要求特別多，而且各風水門派之間也存在著差異和分歧，尤為重要的一點是，嚴格說來每個人理想的風水模式都是不一樣的，並不是「吉地」俱發而「凶地」俱敗。我們在這里只從普遍意義上講些最基本的選址常識。1、風宜柔和選購住宅前，最好先到你所考察的住宅區體驗一下，如果第一感覺是風柔氣聚，場和氣潤，那便說明這個地方的環境是良性的，適合你的。「風」是衡量風水優劣的一個重要參數，「氣乘風則散」，說明太疾厲的風是可以把環境場中的「氣」給散掉的。所以當發現你所考察的地方風大、急、剛、厲時，那便首先考慮放棄它。因為不管多旺的氣也能被風給壞掉的。理想的風態應該是清風徐來、吹面不寒、撩繞有情的。2、陽光充足我們常說風和日麗，窗明幾凈。良好的採光不僅有利身體健康，而且從心理上也會給人產生明快舒適的感覺。陰暗潮濕的環境是令人不愉快的。假如你選擇的住宅南方近處有非常高大的建築物，那勢必會影響室內的採光，長期在這種環境中生活，會感到壓抑、煩躁。最終導致事業和身體的每況愈下。3、地勢宜平現在開發的住宅區地面一般不會存在坎坷不平的情況，地勢的傾斜是較常見的。傾斜較嚴重的地勢從風水學角度看蘊涵了破敗和風險的信息。具體說就是出門下坡的地勢會使你的錢財如流水般傾泄出去，就象在斜坡上放一個圓球，天然就有向下的趨勢，這叫做有財難留。出門上坡也不好，古人的說法叫「傷丁」，就是損傷人口的意思。所以，坎坷不平、傾斜嚴重的地方是不宜選擇的。4、衙前廟後不宜官府、衙門，也就是現在的官署、軍營、監獄等場所的附近不宜作民居。因為以上這些地方，所放射的場能是肅殺之氣，這種對人不利的氣場在風水學上叫「煞氣」，殺閥之氣古人又形象地稱為「白虎」。說明這種氣場對人非常有害，如虎在側，久之是會傷人的。寺院、廟宇、教堂等地陰氣（易雲：一陰一陽之謂道，古人把氣場分為陰氣和陽氣。陰氣指向下的，消沉的，靜止的，冷凝的。陽氣為向上的，積極的，運動的，熱烈的）最重，而且陰性能量又特別大。按照術數學中的說法是：「孤陰不生，孤陽不長」，陰陽二氣極不調和，過重的陰氣是沒有生機的，形成的氣場也缺乏生生不息的流轉之象，不適合居住。5、大門不宜沖路門是「納氣」的入口，就象人要用嘴吃東西，用鼻子呼吸一樣重要。納氣自然以納入吉利祥和之氣為好。而路所承載的信息場含有奔波勞碌的、車禍傷災的、沖撞疾厲的等等。這樣的氣形成能量場徑直沖射大門當然大為不吉。就是從安全形度來考慮，出門沖路，行人車輛都迎面疾馳而來，也是充滿危險的，這樣的住宅不能入住。6、宅形宜整無論平房式的宅院還是樓房式的居室，都以完整方正為好。方整的形狀，各部位能量場分布均衡，不偏不倚，不會產生太過和不及的禍患。奇形怪狀和損位缺角的住宅，能量場的分布就很不均衡。住宅和人的身體一樣，以各部位、各器官機能協調，各司其職為美，既不喜弱也不喜亢。大家進行住宅選擇時，不要為了追求外形視覺上的奇異效果而忽略了完整方正這個大原則，否則會得不償失的。7、外圍宜和「外圍」指的是住宅的周圍事物情況，「和」是柔和、和諧的意思。根據「萬物相干論」（萬事萬物都是普遍聯系，相互影響的）原理，住宅外圍事物也是有能量的，良性能量對房主事業、身體各方面都有幫助，惡性能量則相反，會給房主帶來一系列的災難。所謂惡性能量比如：電線桿、變壓器、公廁、污水池、屠宰場、墳墓、噪音、建築的棱、角、縫、怪異的形狀、反弓水、反弓路（指弓形的水和路以弓背直沖住宅）等等，這些東西最好是遠遠地避開為宜，因為其場能較強時也會對人造成很大的傷害。8、住宅要大小適宜現在有許多人一味追求大房子，大空間，這個大要有限度的。如何掌握這個限度呢？主要根據居住人數的多少來定，這個沒有嚴格的標准。總體原則為大而不空，方便舒適。如果居住的人很少，而房間很大，這在古風水學中就形成了人不勝房－「房欺人」的格局。久之使人的氣場散而不聚，陰氣重而陽氣衰，導致場態的失衡。人多房小古人認為是吉利的，這樣人氣就可以壓倒房氣了。當然，這個小也是有限度的，要小而不塞才行。9、單元和樓層的選擇不同的單元和樓層所產生的能量也是不一樣的，究竟什麼樣的人應該選擇什麼單元和樓層，這要根據每個人或每一個家庭自身的信息場來確定。氣場相合則吉，相悖則凶。這要根據具體情況而定。由於此問題涉及風水學專業內容較多，遠不是這篇短文所能說清楚的，故不詳述。總而言之，一個人或者一個家庭自身固有的信息場是先天的，而居住的環境所具有的信息場是後天的，風水學重在把握這兩者之間的作用關系。風水學中所謂的「吉宅」，說的是宅的信息場與人的信息場和諧不違，則人宅兩安；所謂的「凶宅」則指宅的信息場與人的信息場兩相沖戰，久必失和。以上九種選址原則都是在共性的范疇內所做的要求，至於個性方面，每個人對空間和物象都各有不同的喜忌。讀者諸君若有刨根問底的興致，不妨研讀些專業書籍，或者向這方面的專家請教。

D. 高層住宅如何挑選

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，也越來越成為人們的居住選擇，那麼面對如此眾多的高樓大廈如何選擇符合自己心意的住宅呢? 所謂的高層是指16、17層以上高層住宅樓，哪些層次屬於好層次，與住宅樓的總層數有關，那麼樓層如何選擇呢? 選擇樓層一直以來都是人們比較糾結和難以抉擇的問題，因為不只是電梯按鈕上的那麼個小問題，而要考慮空氣、雜訊、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌等等一系列的問題。具體來說，選擇樓層可以從以下幾個因素考慮：遮擋及採光情況;生活的便利程度;環境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數。 選怎樣的樓層最理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據自己的需要來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是最好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，並非像開發商宣傳的理想。因此，業內人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時 一般來說，層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通雜訊和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其戶外活動的機會。 哪些層次屬於好層次，同樣也與住宅樓的總層數有關，同樣四五層在多層住宅中屬於高層次，而在高層住宅中又屬於低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數字的偏好有關，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。 住宅樓的首層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。 高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。 新浪小高層屬於目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，並非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 土地資源因它的不可再生性及其開發成本越來越高，在今天，城市建築向高空延伸已然成為大勢所趨，因此選擇適合自己的高層住宅也並非不是良策。

E. 公寓和住宅應該如何選擇

公寓和住宅如何選擇這個問題，首先要先認識公寓和住宅產品的區別。

目前公寓產品和住宅產品可以說是目前市面上主流的以住為屬性的商品房。

公寓又分為好多種形式，目前深圳市面上有這么幾種。

第一種40年、50年、70年公寓產品，挑高3m，部分產品可以上學有燃氣，大多數公寓屬於這一類別，且面積一般在100平以內。、、

第二種是挑高在4.2m到5m之間，商業地產，卻多以上下loft的形式呈現，通常不通燃氣，此類產品是國家明文禁止的商住兩用房（客群是絕大多數沒有住宅資質、、、此類產品也是目前市面上較為稀缺的產品，因為2017年以後國家不再批復小面積商業地產）

3、商務型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面積超過100平，一般以大面積戶型為主。並且資金充沛。）

目前來說如果單單以居住來考慮的話，其實每一種產品都各有各的優勢第二種商辦公寓產品非常合適。

如果資金不夠，對loft形式有抗性，不要求空間太大的，第一種就很適合。

商務型公寓最後一種適用於資金充沛，且對品質有要求的自住、，一般不為第一居所，且資金預算較充沛。

一般來說

小面積公寓地段大多數在地鐵交通便利配套齊全的地方。

而大面積公寓和改善住宅往往不依賴地鐵，多靠近資源優質的區域例如公園、景觀、商區。

自住來說

剛需=商辦公寓、公寓、住宅

改善=住宅、商務型公寓

投資來說

住宅投資以單價增長或租金回報為目的，大多數投資行為為非持有投資。

公寓投資多以租金回報為目的，大多數投資行為為持有投資。

F. 如何選擇合適的房屋類型

多層的 3、4樓最好
小高層盡量往高選，但注意不要選擇最高層的下面那一層，也就是說總共有專9層的話 盡量不要選屬8層，有可能會比其他層多出一些梁，裝修的時候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒辦法了。
高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建築上了一定高度以後不知道為什麼室內手機信號不好了，這種情況我也遇到過。
不管怎麼選，是現房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒有多餘的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下最好也看看房子框架結構，做到心裡有數，找個專業人士幫著看

G. 如何選擇住宅，選擇住宅的方法

這是風水問題了，首先是環境，不能有太大的噪音，周圍沒有污染的工廠或者臭水溝，周圍的鄰居和善，房子不能太陰暗，陽氣不足會生病，滿足這些，基本上就是個好住處了。

H. 如何選擇好的住宅房型

最好戶型的標准：
方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住版面積。如果家權里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。
通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
客廳朝南，雙卧朝南。
三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
陽台位於客廳
客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

合理布置。
主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。