二手住宅

⑴ 二手公寓和二手住宅的稅費都分別應該如何算呢

⑵ 二手公寓與住宅交易稅費有什麼區別

現在重復慶的二手房交易稅費如下（制重慶現在市場下交易稅費是有買方承擔）：

住宅二手交易稅費如下：

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、個人所得稅：稅率為交易總額1%，由賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

公寓二手交易稅費如下：

1、契稅：為房交所核稅價格的3%；

2、個人所得稅：核稅價格的3%;

3、土地增值稅：總價的6%；

4、增值稅：差額的5.6%

5、印花稅和交易手續費：核稅價格的0.05%。

總體來說，公寓的二手交易稅額要比住宅的二手交易稅額要高不少。

⑶ 二手住宅交易稅費咨詢

關於到費用咨詢，可以向相關的法律人士咨詢一下

⑷ 買私人住宅二手房要注意哪些細節

1.房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2.房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7.單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8.物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10.合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

⑸ 二手住宅怎麼算契稅

如果是過戶，抄需要房產局估價襲，按當時的房價計算的。
說說我買二手房的契稅吧，我買時是找的中介，當時是房產局按照當時的房價對住宅進行估價，90平米以下的按照估價的1%收取，90平米以上的就多一些，應該是1.5%吧，這個問題您也可以找個房產中介咨詢一下。

⑹ 如何確定一套二手房是公寓還是住宅呢

現在公寓和住抄宅的類別日趨混淆。高檔的住宅習慣上叫公寓。但是從規定上來分辨有幾點。
1.住宅產權70年，公寓產權一般是50年
2.公寓是一定要有大堂，24小時的保安和熱水等等配備的
3.住宅是民用水電，公寓的水電有可能是按商用水電收費

⑺ 二手房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：______________
出生日期：___年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_______________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_________
【法定代理人】【委託代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】【 】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________
共有權人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________
買受人：_______________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：___________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：________________
出生日期：____年______月____日，性別：________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：_____________________ 聯系電話：___________________
共有權人：_________________________________________________________
【法定代理人】【委託代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】【 】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_ 【區（縣）】___________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元________號（室）。該房屋所在樓棟建築總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米。
（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】：_____________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：_ 號，共有權證證號為：_________ _ ____，填發單位為： ____________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
（二）土地使用狀況
該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________，填發單位為： ______。
（三）該房屋性質為下列選項中第___種情形。
1、商品房；
2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________ ）；
3、向社會公開銷售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：____。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：____，抵押登記日期為：____年__月__日，他項權利證證號為：____。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應於____年__月__日前辦理抵押注銷手續。
（五）該房屋的租賃情況為：______。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。
1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產經紀執業人員姓名： __，資格證書編號：__ __ ）；
2、出賣人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產經紀執業人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_ ）；
3、買受人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產經紀執業人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_ ）。
《房屋出售委託協議》、《房屋購買委託協議》見附件四。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_ _元（小寫），_ _元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_ _元（小寫），__ __元整（大寫，不高於成交價格的20％）。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
（二）買受人採取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。
1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件六。
（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
（2）買受人應將房價款存入雙方共同委託的__ __（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在_ _銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱「專用賬戶」,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ _。買受人取得房屋所有權證書後，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
（三）關於貸款的約定
買受人向【____ __銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_ _種方式解決：
（1）買受人自行籌齊剩餘房價款，以現金形式支付給出賣人；
（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；
（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一並轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由出賣人承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第_ 1__、_ 2__、_ 3__項手續：
1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體
情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接該附件一中所列物品；
2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
第七條 違約責任
（一）逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___1___種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在___7___日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___二___的違約金，並於該房屋實際交付之日起__7__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過__15__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_7_日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的__2__％向買受人支付違約金。
（二）逾期付款責任
買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第__1_種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在__7__日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__二___的違約金，並於實際支付應付款之日起__7_日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過__15_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_7_日內按照累計的逾期應付款的___2_％向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起__7___日內退還買受人全部已付款，按照_百分之二_利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價款__2_％的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_90_日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
（二）買受人未能在_________90 內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___3____日內退還買受人全部已付款，並按照___萬分之二_ _利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___二____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_3_日內向買受人支付。
（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起___7___日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付___10000__元的違約金；逾期超過___7___日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__二__的違約金。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起___7___日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移佔有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第_ （一）_種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；
（二）提交______________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共____8___頁，一式__3__份，具有同等法律效力，其中出賣人__1__份，買受人__1__份，房屋權屬登記部門一份，___ 1 __份。
雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一並提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】(簽章)： 【委託代理人】(簽章)：
簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間： ___年_____月____日
簽訂地點： 簽訂地點：

⑻ 二手住宅限購嗎有什麼區別

現在成都的新房和二手房都是限購的，購買需要同樣的購房條件，只是新房需要搖號，二手房不用參加搖號，可以從個人手上直接購買。