住宅面積分配

㈠ 住房公共面積如何分攤

住房公用建築來面積是指由整源棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
住房公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

㈡ 住宅面積包括那些

用地面積是住宅規劃佔地面積,在居住區規劃總用地中包括住宅用地面積、配套及非配套公建佔地面積、代征綠地面積及其他.

㈢ 住房公共面積如何分攤

可分攤的公用建築面積包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所版、電(樓)梯前廳、樓梯間權、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房;套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。 不應計入的公用建築空間包括:倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的 警衛室、管理(包括物業管理)用房;其他購房人受益的其他非經營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

㈣ 高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的回各套內建築面積比例分答攤。

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標准化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

(4)住宅面積分配擴展閱讀：

公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

參考資料：網路-公攤面積

㈤ 房屋建築面積和使用面積的比例是怎麼算的

8.1.3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內牆面水平投影計算。成套房屋的建築面積和共有共用面積分攤 B1 成套房屋建築面積的測算 B1.1 成套房屋的建築面積 成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。 B1.2 套內房屋使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算: a)套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。 b)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。 d)內牆面裝飾厚度計入使用面積。 B1.3 套內牆體面積 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆,均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計人套內牆體面積。 B1.4 套內陽台建築面積 套內陽台建築面積按8.2的規定計算。 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積,未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。 B2 共有共用面積的處理和分攤公式B2.1 共有共用面積的內容 共有共用面積包括共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積。B2.2 共有共用面積的處理原則 a) 產權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行。 b) 無產權分割文件或協議的,可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。 B2.3 共有共用面積按比例分攤的計算公式 按相關建築面積進行共有或共用面積分攤,按下式計算: δSi=K?Si K=(∑δSi)/∑Si 式中:K 為面積的分攤系數; Si ─為各單元參加分攤的建築面積,m2; δSi一為各單元參加分攤所得的分攤面積,m2; ∑δSi—為需要分攤的分攤面積總和,m2; ∑Si—為參加分攤的各單元建築面積總和,m2。 B3 共有建築面積的分攤B3.1 共有建築面積的內容 共有建築面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。 共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆 (包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室,車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計人共有建築面積。 B3.2 共有建築面積的計算方法 整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。 B3.3 共有建築面積的分攤方法 a)住宅樓共有建築面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。 b)商住樓共有建築面積的分攤方法 首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。 住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。 c)多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。房屋分攤系數及使用面積比例按實際計算,無上下限規定。

㈥ 房屋建築面積的共有建築面積分攤規則

l.房屋共有建築面積分攤計算，有合法產權分割協議的，按協議分攤；無協議或協議不明確的按本《規則》執行。
2.房屋共有建築面積分攤以幢為單位。共有建築面積分攤僅限於本幢內的共有建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛等）不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建築面積亦不得分攤到本幢房屋內。
3.房屋共有建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建築面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建築面積一經分攤，便不得改變原始設計的使用功能。
4.有兩種以上房屋類型的綜合樓，應根據房屋類型，按相關面積比例先行分攤除垂直通道（樓梯、電梯及相應走道，下同）外的全幢共有建築面積（此次分攤的最小單位為不同類型的功能區），垂直通道不論所處功能區使用（停靠、連通）與否，均按層分割，垂直通道面積並入各自功能區共有建築面積。
5.樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（停靠、連通）與否，均應承擔相應的建築面積。
6.同一幢樓具有兩個以上獨立出入的單元（門牌號），其共有建築面積應分別進行分攤。
7.套（單元）建築面積為套內建築面積與分攤的共有建築面積之和。
套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積 （一）成套房屋的套內建築面積由房屋的套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成
l.套內使用面積（1）套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；
（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內牆面裝修厚度計入使用面積。
2.套內牆體面積新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的圍護或承重牆體，有公共牆和非公共牆兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公共牆。公共牆按牆體水平面積的一半計入套內牆體面積。套（單元）內的分隔牆為非公共牆。非公共牆按牆體水平面積的全部計入套內牆體面積。
3.套內陽台建築面積（1）封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）未封閉的陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積
（二）共有建築面積由以下兩部分組成
1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積。
單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，均不計入共有建築面積。
2.套（單元）與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）的公共牆體，牆體水平面積一半的建築面積。
整幢房屋的建築面積扣除整幢房屋各套套內建築面積之和，並扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，即為整幢房屋的共有建築面積。
共有建築面積=全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間等
（三）共有建築面積分攤系數
整幢房屋的共有建築面積除以整幢房屋各套內建築面積之和，得到建築物的共有建築面積分攤系數。
（四）分攤的共有建築面積=套內建築面積×共有建築面積分攤系數三、共有建築面積的分攤方法
l.住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋應分攤的共有建築面積。
2.商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將分攤所得的共有建築面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套房屋的套內建築面積計算各套房屋分攤的共有建築面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上商業部分本身的共有建築面積，按各層套內建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建築面積。
3.多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁櫃、灶間、衛生間等凡由部分房屋產權人共同使用的部位，其建築面積按部位共同使用的產權人戶數平均分攤。

㈦ 房屋面積怎麼計算

房屋面積是如來何計算的？自

建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》規定，房屋建築面積是指房屋外牆勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽台、走廊、室外樓梯等建築面積。
目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構成。新建房屋分套（單元）的建築面積計算以幢為單位，依套內建築面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套（單元）建築面積等於套內建築面積與分攤的公用面積之和。而套內建築面積是由套(單元)內的使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三部分組成。應分攤的公用建築面積是按下列公式計算：

㈧ 什麼是房屋分攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

(8)住宅面積分配擴展閱讀：

房屋分攤面積面積計算：

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

房地產面積測算的方法：面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

㈨ 房屋分攤面積的規定

你好：
1：據我所知目前還沒有這樣的具體房屋應分攤的百分比參數；至於這個數字只是在工程設版計中的建築概率權[粗估或者叫作設計概算]。

2：我建議你若想買房的話，如為了核實房屋面積的准確性，可以到質檢機關或者到房屋評估事務所請他們來現場進行實際房屋測量[用精密儀器，國標]；

3：你的這種擔心是可以理解的；短斤少兩，以次充好的現象是屢見不鮮啊；開發商有時是真黑啊.....。

你如再有事請提問，祝你事業興旺，更上一層樓！！