南陽市期房

『壹』 准備近期在南陽市買一套期房，三室一廳，110平米左右的，大家有什麼推薦

新聞發布中心附近 隔路面對十五小新校區 學府1號 兩棟樓應經蓋好了 四千多一平 前景很好

『貳』 南陽市的房價

目前來說，嗯，市區內（不含河南），經濟適用房2600-3000左右，但位置較偏遠；商品房：市區內2手房（5年-8年房齡）基本4000左右；市區內期房，一般的4500+，好點的5500+；位置好+房子質量好戶型OK的，需要6000+。舉例說明，老312國道上，交通駕校對面，向北500米，這里的經濟適用房2600左右。再者，北京大道一直向南的延長線，交新312國道之後，再向南1000米左右，2700左右一平方。一般的房子，桂花城（濱河路第四橡膠壩，雪峰橋附近），4000左右。好點的位置，學校醫院附近的市中心，如15小對面的老乾局房子，喊8000+，具體成交價格不知。今後南陽發展方向的東邊，如東城一品（天山路與獨山大道交叉口），5500到6200之間。其附近的期房和現房大致這個價格區間。河南建業即將開盤的凱旋廣場（健康路體育場對面），預計6500+。建業一般引領南陽房市，可見南陽目前的新盤還沒超6500的，老房子市區中心內位置好的，當然有超過6500的，但是很有限，估計樓主5000一平左右應該能買到心儀房子。4000一平可買到位置稍遠的心儀房子，3500一平可買到房齡稍老的心儀房子，至於學區房什麼的，就不能買了，那個不能以一般市場情況來說，賣家都要的價格嚇人。

『叄』 南陽市房管局能辦理個人對個人的房產證抵押貸款嗎

可以雙方到住房所屬房管局，辦理他項權證，把權證抵押給債權人，等還清借款，雙方再到房管局，注銷權證抵押。
再沒有注銷權證期間，住房不能再次抵押，也不能賣掉過戶。

『肆』 南陽市長江路裕達花園小區爛尾樓2020年截止目前政府給業主怎麼解決

那要是長江路玉龍花園小區爛尾樓。

『伍』 南陽市房產證辦理情況如何在網上查詢

截止至2018年12月，南陽市房產證無法在網上查詢，但可以在網上購房合同備案。若查詢房產證需攜帶本人身份證到當地房產管理局查詢。

購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

具體可登錄南陽市房產管理局官方網站查詢：fcglzx.nanyang.gov.cn南陽市房產管理局

(5)南陽市期房擴展閱讀：

南陽市領取房屋所有權證所需要件：

1、房屋所有權人有效身份證原件，有共有人時需要提交所有共有人的有效身份證件，申請人系未成年人的，提交監護人身份證原件（收復印件）。

2、交納各項費用的發票及交費憑證。

3、受理申請通知單。

4、個人委託他人領取房屋所有權證時，應憑公證委託書，提交委託人的有效身份證原件（收復印件）。

5、單位領證時，需要提交單位介紹信或委託書，和被委託人有效身份證原件（收復印件）。

房產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。

所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

『陸』 2016年1月份南陽市新取得預售證的樓盤

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷專售商品房的批准屬文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

『柒』 河南南陽成為爛尾樓之都，付款買爛尾樓的人該咋辦

付款買爛尾樓的人現在據說在自救，但自救也不過是將損失降到最低。

河南南陽這個“爛尾樓之都”的稱號其實早就有了，據說南陽有302個爛尾樓，而造成這樣的局面，主要原因便是12年時舉辦的全國農民運動會。

當時南陽開始大規模的建設，據說有50000多人要搬遷。大量人口搬遷讓房產商發現了商機，很多大大小小的房產商都來到了南陽，由於人們迫切需要入住，因此當時很多房產商並沒有辦全證件都開始動工了。

不過現在很多人已經開始自救了，他們組織購房者自籌資金，打算將土地出讓證先補齊，拿到土地證再說，然後再將房子蓋起來，住進去，這也是沒有辦法的辦法了。

其實在16年時，就很有多新的房產商來南陽開發，但是他們都不願意接手那些爛尾樓，畢竟爛尾樓的問題太多了，還可能會影響企業的信譽，得不償失。

『捌』 南陽市萬正大公館的房子，在房管局有備案，但五年房權證還沒下來，這樣的二手房能買嗎

不能買。沒有房產證的房子不能辦理過戶，無法交易。
（1）著手准備買房版.買房首先要根據資金實力權、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

『玖』 河南南陽房價情況，

2010年南陽房價估計不會降，現在國家大量印鈔票，流通在社會上的錢越來越多，專 南陽市繁華地段的屬新房子貴的大概在4000左右，河南理工，棗林新房子房價大概在2500左右，一般都還是期房，房子沒蓋好，大部分都賣完了 房價會逐步穩定 不會大起大落

畢竟南陽小 供應和需求都不會太大

現在最重要的是房子沒有交易量 南陽真想買房的都在等

老百姓的話 賣漲不買跌 如果沒有交易量

房地產商也就改斷流了 就會降價 但是一降價 就有人覺得低來了

所以 會小幅降落 不會太多的

個人覺得先別買 先租 等看準時機再說

是在要求 我覺得獨山大道北邊 在鳳凰城對面的房子可以考慮
我去看的時候才2000 現在不知道多少了
還有河南的房子 在理工東邊 有1800的房子 這些都是價格現對合理的
看你上班地點了 如果投資 請謹慎