住宅的稅費

㈠ 非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區別

普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：

一、契稅

普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。

非普通住宅：稅率為3%。

二、營業稅

現行營業稅稅率為5.55%。

普通住宅：轉讓、出售購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。

非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

三、個人所得稅

普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

㈡ 買房要交哪些稅費

您買新房主要繳納兩種稅，分別是契稅和印花稅，首套90平米（含90平米）以下購內房總價1%契稅，90平米以容上購房總價1.5%的契稅，二套購房總價3%契稅；印花稅是購房總價的0.05%。希望我的回復能幫到您。

㈢ 房屋過戶稅費是多少

房屋過戶稅費如下：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過平方米按3％。（買方承擔）

2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）

3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）

4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）

5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）

6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委託方承擔）。

房產過戶的注意事項：

1、針對房源來說,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處於出租狀態,且買家並非租房人,則需提交租房人放棄優先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

(3)住宅的稅費擴展閱讀：

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

㈣ 住宅稅費怎麼算

現在新房越來越難買而且等待的期間也比較久，生活中很多想買房的人，都瞄準了二手房。
但是二手房中的「滿五唯一」是個什麼意思？二手房買賣雙方應交什麼稅？契稅立法，很多人說契稅要漲，買房盡快在2021年9月1日前交易，是真的嗎？
林先生就因為不懂稅，導致糊里糊塗多交了很多冤枉稅，來向個稅管家訴苦：

舉個例子

林先生28歲，杭漂，單身，名下沒有住房。

因為杭州市最近執行的限購政策，被列為了有房戶，中簽率極低，眼看馬上到了結婚的年齡，最近決定購買二手房，但是因為不懂稅，個稅白白多交了3萬元。

房屋情況如下：
相同位置，樓層和戶型差不多，賣方持有都滿五年，兩套二手房報價都是300萬元，89平方。
不同的是，其中一套房是賣方唯一的住房，另外一套賣方名下有兩套房，林先生因為不懂稅，選擇了不唯一的房屋。

滿五唯一：

（1）滿五年的規定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

（2）家庭唯一住房：是以家庭為單位，在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。不區分婚前婚後的房屋。

住房滿二年，除北上廣深外，其他地區免徵增值稅。住房滿五年，如果是唯一住房，上市交易賣方可以免徵個人所得稅；但是如果住房滿五年了，名下還有其他房屋，需要繳納個人所得稅，很多賣方是要轉嫁給買方繳納。

所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢！

計算結果如下（不考慮中介費和過戶費）：

買方林先生應交稅費：

應交契稅=300*1%=3萬元

賣方應交稅費：

應交增值稅：滿兩年免徵

應交城市維護建設稅=0元

應交教育費及附加=0元

賣方不能提供購買時相關票據，房屋轉讓個稅當地稅務局核定徵收，假設核定徵收率1%，應交個人所得稅=300*1% =3萬

賣方把賣方稅費轉嫁給林先生，買賣雙方共交稅費=3+3=6萬元

㈤ 購買房屋稅費怎麼算

房屋交易環節涉及的稅費較多，一般常見的稅費有以下幾種：

1.營業稅：5.5%按評估價計(賣方)。

2.交易費：1%的成交價(買賣雙方各付一半)。

3.契 稅：3%的成交價[未交納的由買方付(含單位購房)]。

4.個人所得稅：有利潤的按評估價的2%計[屬企事業單位或賣價(指評估價)低於原購買價的免收]。

5.：按評估價的0.7%計(該房地產居住超五年的免交，居住未滿五年的個人要交納，單位免交)。

6.測繪費：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(買方)。

7.辦證工本費：每證3元。

8.補交地價：1990年至1992年6月為94元/ m2，1989年12月之前為142元/ m2—800元/ m2(大概)。

9.費：8元/ m2(補交地價者免交)。

10.轉讓登記費100元，房產登記費70元。

備註：

1.購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅交納差額營業稅(5.6%)。(契證購置日期為准)

2.保險費率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%(具體以各銀行為准)

3.不同等級的繳納標准(元/平方) 土地等級 一 二 三 四 五 六 交納標准 733 603 421 243 172 108

以上面積計算(由受讓方支付)受理日：10個工作日

4.一套房子可以辦理很多本共有權證，要求共有權人將資料准備齊全。

5.以上所有費用以物價、房管、稅務等部門的最終規定的實際發生額為准,多退少補

㈥ 關於住宅項目的稅費問題

房屋封頂以後需要交納公維費和契稅。公維的繳納金額，如果總層數低於專6層，則按建築面積*100元繳納。屬如果總層數大於6層，則按建築面積*200元繳納。契稅的繳納有普宅與非普宅、首套與二套、建築面積大小之分。如果是非普通住宅，不管首套二套、面積多大，都按照總房款的3%繳納。目前北京在售新房大部分為非普通住宅。如果是普通住宅，首套面積90平，契稅為總房款的1%；首套面積在90-140平，契稅為總房款的1.5%。

㈦ 房屋稅收是怎麼算的

房屋稅收是按來照房屋總價源以及確定的稅率來徵收計算的，契稅稅率為百分之三至百分之五，只要在這個范圍內都是正常的。

根據《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

(7)住宅的稅費擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。