㈠ 企業選擇物業自持有什麼好處
減少成本，
1、可有資金支持。
2、開發商和物業公司好溝通
3、開發商自己配置的物業，管理和服務責任心相對更重視。
4、相對熟悉自己項目和市政配套設施
㈢ 開發商為什麼要成立自己的物業公司
用句通俗易懂的話就是肥水不流外人田。
㈣ 物業是自行建立的好處
物業管理和房地產開發商的關系有如下幾種：
1.物業由開發商選定或成立的公司
開發商選擇與其有業務關系的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。
2.物業由開發商招標進入小區負責物業管理；
開發商進行招標招進物業公司進行統一管理，保證小區物業正常運行，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。
3.物業公司與開發商無直接關系
業主委員會成立後，物業公司是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業公司也可以是其他物業公司。
4.職責內容方面的關系;
開發商負責建築和建造，並負責銷售，物業公司是負責管理小區衛生、保安及開發商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監督及服務；
物業管理
指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。
狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
房地產開發商
以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。
㈤ 開發商自己的物業好還是引進的物業好
相對來說，開發商自己的物業好，開發商為自己的品牌，在管理過程中，會比較注重品質。另外維修也會較為及時。
㈥ 開發商和物業是一家的好處有哪些
很多物業管理都是由開發商旗下的物業管理公司接手管理的。
好處：熟悉工程，不會扯皮，效率相對好。在樓盤還沒開發完的時候，服務會更好。
壞處是未能充分競爭。
㈦ 有房地產開發背景對於物業服務企業的發展來說有何影響、利弊
物業服務企業，也就是俗稱的物管公司，在管理小區時，通常有兩類：一類內是開容發商自有物管公司，如萬科的萬科物業、龍湖的龍湖物業；另一類是第三方專業物管企業，如戴德梁行等。從專業的垂直精深角度看，第三方物業公司無疑更為專業；而有開發商背景的物業服務企業，尤其是發展時間長，有多項目運作的公司，會更加註重利用提供高品質物管服務，來提升自己的品牌和市場影響力，為自己項目的銷售營造口碑傳播，反而會更用心。
㈧ 開發商自有物業和外聘物業哪個好
自有的比較好管理，如果需要買房子租房子可以到廣州萬家資訊網
㈨ 我擦 看看，開發商為什麼要用自己的物業公司
用自己的物業公司首先在人員配合上會更有默契，相關材料的交專接也會比較順利。
同時由屬於目前物業管理資質門檻並不高，創建自己的物業公司從戰略上看有助於公司的發展。
在維護小區設備設施、開發商名譽上有顯著的作用，一個好的物業公司甚至可以增加自身開發商公司的品牌效應。
㈩ 自持物業優劣勢拜託，很重要的問題哦！
1、開復發商可以降低運營成本，有穩定製的租金收入，沒有經營風險；2、有經營風險，運營成本高，如果有專業的人員管理、運營得當，可能比租金收入還要高，實現利潤最大化，反之開發商可能虧損，商場的投資回報率會負增長；3、如果是開發商與運營商聯營、合作經營，開發商有財務風險，聯營合同的盈利、虧損的分擔比例無法客觀體現，開發商的監督機制在運營商中起不了太大的作用。