期房買房流程

A. 買期房的流程一般是什麼你知道嗎

隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎麼做！
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利於自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內容後，對買期房的流程也有了深刻的了解。

B. 購買期房是怎麼按揭的呢

期房貸款流程具體如下：

1、咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。

2、申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，並將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請。

3、審批。購房者提交申請後，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，並進行審批。通常該過程需要15個工作日左右。

4、簽合同。審批通過以後，購房人和銀行簽訂借款合同。

5、辦手續。借款合同簽訂完畢以後，借款人將應辦的保險和抵押手續辦理完畢。

6、放貸款。以上步驟完成後，銀行即可按照合同約定發放貸款。

(2)期房買房流程擴展閱讀:

（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。

參考資料來源：網路-按揭買房

參考資料來源：網路-期房

C. 購房流程是什麼

1、看房選房

購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看，了解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區的質量，包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等，對於購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，

而如果開發商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那麼購房者就可以直接繳納購房首付款了，因為現在大多數人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當於是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對於合同中的補充協議，看看其義務和權利是否平等，違約責任和賠償金額有沒有寫清楚，並且合同中還應該寫明交房日期和交房標准，看看有沒有被開發商壟斷物管權等等。

4、辦理貸款手續

在簽訂完購房合同之後，對於貸款買房的購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續，那你貸款手續的時候購房子主要和銀行進行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，

在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的徵信和還款能力進行考察，等待銀行審批通過之後個房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

5、房屋交接

最後對於購買期房的購房者來說，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對於購房者來說是很關鍵的，購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質量，

同時要求開發商出具三證一書。如果厭煩的時候購房首發現房屋存在質量問題的話，一定要及時和開發商進行溝通協商解決的方法。

6、辦理不動產證

最後在購買房屋之後，購房者還需要去辦理產權證，而新房辦理不動產權證也是購房中的重要一個環節，只有購房者在擁有了不動產權證之後才能擁有房屋的完整產權，而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到房產管理部門進行辦理的。

D. 購買期房的流程是怎麼樣的，需要哪些手續

流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登...流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

E. 購買期房流程是什麼購買期房要注意什麼

現如今房地產市場是以天比一天火熱，房屋的種類也在不斷的增加，最近很受人們重視的一類房型就是期房，很多人也在紛紛搶購期房，然而也有些人對期房並不了解，購買時的流程更是盲目，因此使得很多人不敢輕易出手，那麼今天就讓小編來帶大家看看購買期房流程是什麼？購買期房時要注意什麼？

購買期房時要注意什麼？

1．查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關「五證」，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

2．要認真填寫商品房的買賣合同並在規定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應採用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、准確，明確房產的結構、建築面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。

同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，並附在正式合同後，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標准及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。

3．購買「期房」最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。

4．購買「期房」要准確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。

5．如果購買的「期房」未能如期交付，購房者要勇於維護自己的合法權利。□早報記者郭華萍／整理

上文中主要所講述的就是購買期房流程是什麼？購買期房時要注意什麼？購買期房的流程其實很簡便，就是看購買前有沒有將功課做足，只要在購買前多做了解，那麼購買時肯定就不會出現什麼大問題，而在購買時需要我們引起重視的點文中已經為大家講到了，希望大家在看了後能記住。

F. 買房流程詳細

1、資格審核

買房之前要先確認好自己的購房資格和貸款資格，不然跟開發商簽了合同，才發現自己沒資格購買或沒資格貸款，可是要承擔違約責任的。因現在很多城市都已限購，若是外地人要確認好自己是否符合當地的購房資格，當然本地人也要確認自己名下的房屋套數，限購也是有套數限制的。最穩妥的辦法是去不動產登記做一下資格審核，也叫房查。

提前打一份徵信報告，確保自己的徵信良好，徵信有過多逾期，銀行會拒貸。簽了購房合同貸不了錢，最後難受的是自己。同時也要確認自己名下的負債及是否有過貸款記錄。

4、網簽、面簽、批貸

網簽即在建委備案，確定唯一的買賣雙方，防止一房多賣。網簽合同是正式合同，一定再三確認，確保自己的權力，確保合同的公平性。

面簽即客戶及配偶到場，提供收入證明、流水、網簽合同等，向銀行申請貸款。

批貸，銀行根據客戶情況，批准貸款，並將貸款金額打給開發商賬戶。在放款後的次月，購房者就要開始還房貸了。

註：很多開發商會要求先面簽，確認客戶貸款能力後再網簽，這么做是開發商為了防止購房者貸款能力不足而注銷網簽。

5、公共維修基金、交房、交稅、辦房本

維修基金，售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。每平米100-200不等，存入專戶銀行。

房屋如期交房，驗房是必不可少的，要根據購房時的合同及交房通知上的約定驗收房屋。

交稅，即繳納契稅，會根據第一步資格審核的結果和房屋的面積判定繳納的稅率，為網簽價的1%至3%，由當地地稅收取。不管新房二手房，涉及到房屋買賣，都要繳納契稅。

房本，交稅後就可以預約去不動產登記中心辦理房本了，拿到屬於自己的紅色房本，這一套流程就算圓滿結束了。

G. 期房購買流程

一般情況下，來購買期房的自流程如下：

1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。

2、明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。

3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。

4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；

5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；

6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；

7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。

以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。

H. 全款買期房流程是什麼

一般情況下，購買期房的流程如下：

1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。

2、明內確自己購房的目的容，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。

3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。

4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；

5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；

6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；

7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。

以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。

I. 買期房流程需要注意哪些事項

一、認真來查驗相關文件開發源項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。