住宅房倒塌

『壹』 房屋倒塌，房產證是否還有效

房屋倒塌兩年內不再重建，一直處於荒禿狀態，根據當前的政策將於收回，房產證作廢。

『貳』 幾幾年規定房屋倒塌3年歸國家所有

2017年農村宅基地確權新政確立！
一、這8種情況農民將失去房屋所有權！

①農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的屬於違章建築。

②空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。

③家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

④除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。

⑤申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。

⑥將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。

⑦因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的。

⑧村集體以外的人員（如城鎮居民）購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。

二、這6種宅基地面臨回收！

①政府徵用的情況。

在有的特殊情況下，政府會進行基礎設施建設，如修路、修建築物的情況。這樣的宅基地在政府徵用後，自然是會被回收，但政府也會給予相應的補償。

②亂建宅基地、一戶多宅的情況。

宅基地是的建築范圍是在村集體劃分的范圍內，而不在規定范圍內的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據土地確權的原則，一戶中能有一個宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權。

③村裡五保戶遺留的宅基地的情況。

村裡五保戶的宅基地由於沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。

④被廢棄的宅基地的情況。

由於城鎮化的不斷推進，越來越多的農村人進到城市打工，導致農村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應的補償。

⑤城市戶口的居民繼承了在農村的宅基地的情況。

眾所周知，農村的宅基地是不能繼承給城鎮戶口的居民的。雖然能夠繼承農村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞後，村集體將會對宅基地進行回收。

⑥城鎮居民違規購買的宅基地的情況。

在現行的農村土地制度的規定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮居民購買的宅基地將會被面臨回收。

『叄』 現在農村倒塌房屋，他家建過新房，倒塌房屋還可以建嗎

農村房屋倒塌後可以申請重建的
一般來說，如果村民只有一處住房，都不會在它倒塌後才想到重新蓋房，都是看到房屋年久失修，提前早做打算。但也有這種情況，就是戶口還在農村，只是隨子女到城市居住，老宅無人打理才會出現倒塌想像。這種情況，是可以提出重新在原宅基地上申請蓋房的。

重建准備
另一種情況，在農村有這種家庭，孩子長大成人以後，父母便早早為子女蓋好新房。後來子女結婚分戶單過，隨著社會的發展，子女後來為了賺錢到外面發展，通過打拚在城裡有了自己的樓房，於是父母搬進新房，原來的老宅便閑置起來。但子女戶口依舊在農村，而且早已與父母分戶，這種情況下房屋倒塌也是可以申請重新蓋房的。

重建
農村房屋倒塌後不可以申請重建的
原來是村裡的村民，後來因為工作或者別的原因，將戶口遷出村裡，但在農村還有自家的房屋。這種情況，如果農村的房屋倒塌，因為已經不屬於村集體組織成員，就沒有享受宅基地的使用權，房屋倒塌後宅基地的使用權依法要被村集體收回。這種情況，就不可以重新蓋房。

房屋倒塌
戶口不在農村，房屋屬於繼承老一輩的遺產。因為法律規定，非村集體成員繼承房屋後，該房屋只准修繕，不準翻建，房屋倒塌後，宅基地的使用權由村集體收回。所以這種情況，房屋倒塌後也不準重建。

房屋倒塌
戶口在農村，而且也還在農村居住，但已經擁有一處住宅。倒塌的屬於一戶多宅中的房屋，這種情況，也是不允許重建的。
綜上所述，只要是戶口在農村，符合一戶一宅的基本原則，那麼房屋倒塌後，可以向村集體申請在原宅基地上重新建設房屋。除此以外，戶口不在村裡或者倒塌房屋屬於一戶多宅，都不可以重新蓋房。

『肆』 一般普通住宅房能住多少年不倒塌，也就是使用壽命

中國民用建築的使用壽命理論是六十年.
不過,有很多問題.如:
建材質量(鋼筋
磚
水泥標號達不到);
施工質量(工人素質
偷工減料
不按設計要求).
建築方和施工方的貓膩
等等......
所以,理論不等於實際.

『伍』 上海樓房倒塌事件是怎麼回事

上海「塌樓」調查結果公布：兩側壓力差是主因

新華網消息，據《上海證券報》報道，上海市政府7月3日舉行專題新聞發布會宣布，在建大樓傾倒主因為兩側壓力過大，房屋結構設計等符合要求。上海市政府新聞發言人陳啟偉表示，隨著事故原因的公布，調查工作將轉入事故責任調查。

他指出，上海將嚴查相關事故責任人。

6月27日5時30分，上海閔行區「蓮花河畔景苑」一幢13層在建樓房倒塌。上海組成14位勘察、設計、地質、水利、結構等相關專業專家參加的專家組，對事故原因進行調查。據了解，事故責任調查由上海市安監局牽頭負責調查。

調查結果顯示，傾覆主要原因是，樓房北側在短期內堆土高達10米，南側正在開挖4.6米深的地下車庫基坑，兩側壓力差導使土體產生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側能力，導致房屋傾倒。

事故調查專家組組長、中國工程院院士江歡成說，事發樓房附近有過兩次堆土施工：半年前第一次堆土距離樓房約20米，離防汛牆10米，高3到4米；第二次從6月20日起施工方在事發樓盤前方開挖基坑堆土，6天內即高達10米，「致使壓力過大」。

對於建築質量問題，調查結果稱，原勘測報告經現場補充勘測和復核，符合規范要求；原結構設計經復核符合規范要求。大樓所用PHC管柱經檢測質量符合規范要求。

專家組認為，鄰近居民小區未受影響，在建的其餘樓房安全狀況穩定，不會發生類似傾倒事故。

上海市城鄉建設和交通委員會主任黃融表示，下一步將組織相關單位對其餘在建10棟樓房進行檢測，如需對房屋進行加固，將責成相關單位抓緊實施，消除安全隱患，確保達到國家規定的竣工驗收標准。

事故調查組組長、上海市安全生產監督局局長謝黎明說，目前事故調查組正在對前段搜集的證據、材料、筆錄等進行分析和論證，將盡快形成事故調查結論及時向外公布。

對於退房及房地產商背景問題，陳啟偉表示，退房是業主和房產商之間的事情，但政府也要進行協調。至於這家房地產公司，由於是在閔行區的管轄范圍之內，閔行區政府也正在調查，一旦有結果以後，閔行區政府一定會第一時間給予公布。

詳見：http://news.sohu.com/s2009/zaijialou_gd/

『陸』 農村房屋以倒塌的可以買賣吧

不可以隨便蓋房子的。
根據《土地法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基專地，其宅基地的面積不得超屬過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
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如果你現在已經有一處住宅，那麼你另外再蓋房子的話，就不合法了。不合法的房子，叫做「違章建築」，哪天被拆除就不一定了，而且拆除它還得不到補償。即使可以蓋房子，你也應該先申請，得到批准以後才能有所作為。老百姓也要知道一點法律，不然有時候會後悔的。請樓主慎重考慮。
當然，如果像樓上的那位的說法，這個《土地法》也就沒有用了。

『柒』 五層住宅樓入住僅7年突然倒塌，到底誰來負責

『捌』 房子意外倒塌造成人員傷亡怎麼賠償

1、《侵權責任法》第十六條侵害他人造成人身損害的，應當專賠償醫療費、護理費、交通屬費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金；
2、具體賠償細則建議查閱最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋；
3.各地的賠償標准都不一樣，建議委託律師代理起訴索賠並計算相關的賠償金額。