A. 求助開發商為什麼要偷面積
關於「偷面積」對開發商的幾點好處
隨著房地產市場的快速發展，建築設內計不斷推陳出新容，國家標准《房產測量規范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規范》）對建築面積計算內容不能涵蓋新出現的許多新的建築形式，《規范》中一些不十分嚴密的規定引發的問題也凸顯出來，使得近年來建築設計中的所謂「偷面積」和「贈送面積」現象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露台開始，由此發展到到送內院、挑高卧室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
「偷面積」的出現, 是開發商在國家的規定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低首付的要求，還解決了開發商的銷售問題，是市場「逼」出來的一舉三得的絕妙解決方法。
2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出台了後來俗稱「國六條」的意見，要求「套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%」，這一政策被稱為「90/70」政策。 並且強調，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定」。
B. 開發商預留好鋼筋用來澆注混凝土，偷面積，驗收時發現了，怎麼處理
對於沒有經過監理人來員檢查檢驗、自施工方擅自將隱蔽部位覆蓋，監理人有權指示施工單位進行鑽孔探測或揭開檢查，施工單位應遵照執行。
若施工單位拒絕執行監理人的指示，則監理人應及時通知建設單位，下達工程暫停令，並暫停支付施工單位的一切工程款。
C. 現某樓盤多戶業主維權房屋偷面積，房屋縮水情況. 這種情況可拒絕房屋交付還是以開發商補償.
贈送面積是開發商「打擦邊球」的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓版盤推出的甚至高達權100%的贈送面積，難保不讓人不心動。
新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。
「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」
D. 房地產偷面積什麼意思
房地產偷面積主要是放在陽台，把陽台做成花架就可以不算面積，自己做一塊板上去就可以用了。
E. 開發商為何願意贈送面積 是如何做到的
購房者在買房時，常常被開發商「送面積」的優惠所吸引，在同等項目的銷售中，贈送面積的項目往往可以很快銷售完畢。大家是否想過，房企為什麼願意送面積？又是如何做到的呢？今天就來探討一下。
房企為什麼願意送面積?
所謂「送面積」、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積；但對於開發商而言，更習慣用的術語是「偷面積」。
開發商為什麼樂於這么干?在業內人士看來，「偷面積」的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。
類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得「比較優勢」，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員「買40平方米得60平方米」的說詞所打動，「折下來一平方米才12000多元」。
開發商為什麼能做到送面積?
在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的「私有化」。
而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上「送」；有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。
二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽台，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
F. 室內鏤空有梁計算建築面積嗎他是開發商為了偷面積，將來再利用
室內鏤空有梁不能計算建築面積。開發商鑽法規的空子，等到規劃部門驗收後再加上預制板，相當於增加了建築面積，容積率就相應提高。可以向有關部門反映。
G. 樓頂一通層沒有樓梯上去能不能等建築面積（開發商為偷面積）
描述不明確，
樓頂一通層沒有樓梯上去能不能等建築面積
？
H. 房地產開發商一般如何進行偷面積
開發商偷面積一般指的是利用或鑽政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。
I. 開發商偷面積有什麼好處
關於「偷面積」對抄開發商的幾點好處
隨著房地產市場的快速發展，建築設計不斷推陳出新，國家標准《房產測量規范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規范》）對建築面積計算內容不能涵蓋新出現的許多新的建築形式，《規范》中一些不十分嚴密的規定引發的問題也凸顯出來，使得近年來建築設計中的所謂「偷面積」和「贈送面積」現象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露台開始，由此發展到到送內院、挑高卧室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
「偷面積」的出現, 是開發商在國家的規定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低首付的要求，還解決了開發商的銷售問題，是市場「逼」出來的一舉三得的絕妙解決方法。
2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出台了後來俗稱「國六條」的意見，要求「套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%」，這一政策被稱為「90/70」政策。 並且強調，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定」。
J. 開發商說的"贈送面積"到底是什麼 權威部門給出明確說法
「我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！」這是多數普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。
贈送的面積是國家給的
「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規范中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
最後，再叨叨一下下哦！
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy