商品非住宅

1. 請問非住宅商品房應該怎樣理解可以用來居住嗎

非住宅抄商品房在規劃、設襲計、建築等與住宅不一樣，具有特殊性，但有些開法商為了避過居住性房產調控，而在一開始辦理規劃、用地等就用非住宅名義進行，實際上是住房，建好後可以居住~~~如有些商鋪寫字樓、車庫等~

2. 非住宅商品房

就是店鋪和寫字樓里的辦公用房,那些商品房的高度啊什麼的和住宅不一樣,還有房產證上的用途也不一樣
住宅用房的期限是70年
非住宅的好象是50年

3. 房屋用途非住宅可以買賣嗎

一、分類
（一）生產性非住宅
生產性非住宅，指的是物質生產部門作為基本的生產要素，用於生產勞動的房產。包括有工業、建築業及交通運輸業等的部門在生產活動中所使用的廠房、倉庫、作業房、實驗室和一些附屬房屋等。
（二）非生產性非住宅房產
非生產性的非住宅房產，指的是非生產部門及行業所使用的住宅以外的那些房產。它包括有營業性的房產還有非營業性的房產兩部分。
1．營業性房產
城市經營性的單位及企業進行貿易和經營性的服務活動所用到的房產，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經營活動的房產以及它們的輔助用房等。這類房產是服務於第三產業，所以在其產權的形式客觀上比生產性房產的產權形式更靈活。
2．非營業性房產
又稱行政事業性房產，指的是黨、政、軍、衛、文、教、科技、宗教和其他部門使用的，其不具有經營性，又不是屬住宅的非生產性房產及其輔助的房產。這部分房產是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業正常運轉和發展的必要物質條件。
二、各種用房
1．工業用房指的是獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等，是從事生產活動的房屋。
2．公用設施用房：指的是自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、消防等，市政公用設施的房屋。
3．鐵路用房：指的是從事鐵路運輸的房屋。
4．民航用房：指的是從事民航運輸的房屋。
5．航運用房：指的是從事水路運輸的房屋。
6．公交運輸用房：指的是公路運輸及公共交通系統，是從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
7．倉儲用房：指的是用於儲備、中轉、外貿、供應等，各種倉庫油庫的用房。
非住宅商品房如何買賣？
非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之後，進入了公共消費的過程，但不能據此否定其商品的屬性。況且當這些房產因各種原因不再適宜時，那政府或別的所有者會將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進入流通的現象，就說明了這些房產是商品。
所以買房自住者可不必在意這一點，而如果是想好准備要買房用作為營業或是辦公用途的，那麼就應當注意房產權證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作辦公的，那就只能望房興嘆了。比如說非營業性房產的產權，其一般都是歸政府所有，只有少數是歸民間的社會團體所有的。

4. 非住宅商品房契稅是多少，非住宅商品房契稅是多少知識

一、首套房來繳納規定如下：
1、個自人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

5. 非普通商品房的具體標準是什麼

普通住房一般來說在容積率、成交價格以及單套建築面積上都有一定的條件，故而叫普通住房。但是，如果以上條件少了的話就可以稱之為非普通商品房。那麼今天小編在這里為大家介紹一下什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼？
普通住房一般來說在容積率、成交價格以及單套建築面積上都有一定的條件，故而叫普通住房。但是，如果以上條件少了的話就可以稱之為非普通商品房。那麼今天小編在這里為大家介紹一下什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼？

描述
什麼是非普通商品房？

1、非普通住房它的定義，在多數人的理解中是商業，等類用房。它忽視了高標准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。

2、普通住房的標准在住房滿五年之後可以免除稅5.6%和個人所得稅1％，但是個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收稅，個人購買超過五年的非普通住房對外銷售的，按照售出價減去購買價後的差額徵收稅。

3、普通住房與非普通住房的本質區別就是在於面積的大小，在140平米以下包含140平米都為普通住房，在非普通住房和普通住房的標准，辦理的具體程序，購買房屋的時間，開具等等都是根據國家的相關規定來執行的。

非普通商品房的具體標準是什麼？

1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，普通標准住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。

2、非普通住宅標准具體是：住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建築面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。

3、國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實際成交價格高於該區市場指導價以上。三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

以上就是什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼的相關內容。在這里，其實區分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購買時還是要分清楚購房的性質。

6. 買非住宅房有什麼好處

50年產權指抄的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出台。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。看你自己想法了，你首先要搞清楚50年產權是什麼意思。50年產權的房子是商業立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優點，但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業水工業電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

7. 非住宅和非普通住宅有什麼區別,交易的話,稅費是一樣的嗎

非住宅和非普通住宅交易的稅費是一樣的。

非住宅和非普通住宅的區別如下：

1、購買條件和對象不同

非住宅享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而非普通住宅對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

非住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而非普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

非住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而非普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

4、認股權證和股份期權不同

非住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而非普通住宅的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

參考資料來源：網路-非住宅房產

網路-非普通住宅

8. 非住宅的定義是什麼哪些屬於非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

1.辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2.商業服務用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3.工業用房

直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4. 倉庫用房

指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

(8)商品非住宅擴展閱讀：

界定住宅與非住宅的標准，是根據所核發的產權證為准，是在「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，而新的《不動產權證書》是在「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。

住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。