融景城近期房價

㈠ 最近重慶房產投資的大概情況是什麼樣子的

我很喜歡用破舊立新來形容當下的重慶，貼切而堅決。破除一切貧窮，落後和愚昧，建立新的富強，先進的文明和秩序，是重慶過去二十年都不曾真正地去執行的，只是從2016-2017房價暴漲的短短這一年，發生了驚天地泣鬼神的改變，就連重慶人的性格也都改變了。

就像我今天過馬路，所有的車，包括那些喜歡玩漂移和FreeStyle的出租和波爾皮，都在主動禮讓行人。而過去，他們總會以玩賽車的速度和撞不死人死不休的勇氣，讓你在意不意外的感嘆中發生意外。

事實上，並不是重慶人突然素質提高了，而是「規矩」出台了，執行嚴格了，不得不守。禮讓行人只是今年7月納入「內暢外聯」的方案的一個，其主要目的就在於規范日益嚴重的堵車現象，因為很多堵車是不文明的駕駛行為造成的，同時也發生了非常多的安全事故。現在新的處罰規定是不禮讓行人司機會被罰款100-200元，罰分3分，像一些本來脾氣不好素質低的老司機，都在抱怨，在重慶開車越來越不好開了，錢也越來越不好掙了。

然而這種抱怨和某些屌絲抱怨重慶房價高一樣，是他們離開重慶最後的絕唱。國家中心城市，西部直轄市，長江上游的經濟中心，本不該成為不守規矩，肆意破壞城市進步的西部世界。

看過美劇《西部世界》的人都知道，這個模擬西部荒蠻之地的人工主題樂園，提供給遊客殺戮與性慾的滿足。過去的重慶，無異於這樣的「西部世界」：渾濁不堪，毫無秩序，人們可以在這個城市隨便的吐痰，罵臟話，飆車，套路，打法律規則的擦邊球，而不需要負什麼責任。就像有一次我在輕軌上聽到一個外地人大聲地說道：我好愛重慶，因為重慶夠江湖，可以不守規矩，不按常理出牌，可以肆無忌憚地不負責任而賺大把的錢。

所以在重慶，守規矩的人有文化的人素質高的人，既不賺錢，也沒有文化上的歸屬感似乎有一種天然的原罪。崇尚暴力和自我慾望的滿足，這並不是一個文明社會需要的基因，相反，它是反現代文明和反社會進步的。

2015年當我在重慶最大的房產論壇，發出重慶房價太低，重慶民富被洗劫被北上廣割韭菜的言論時，90%的人都在罵我。民調顯示，重慶人不關心房價不關心重慶發展，很多人都不知道過去五年重慶房價是漲是跌，也對未來工資的增長保持消極的預測。那麼，自我的重慶人在逝去的五年，都在幹些什麼呢？無非是吃喝玩樂，懶惰無為，3000多工資的年輕人卻要去消費一倍工資的愛瘋，且每次出新款都要淘汰舊款買入新款，這樣的年輕人還很多，30多萬年薪的男人，一套房都沒買，沒有一分存款，年年都在玩車，從寶馬玩到瑪莎拉蒂樂此不疲。我們今天看南北濱路開豪車的人，可能真的一套房都沒有。

北上廣的人是絕對無法理解的，你在北京和一胡同串子談車不談房，這些年一套房沒有光在玩車了，尋找詩與遠方，別人會打心裡認為你是蛇精病，而且會被深深地DISS，DISS到你開始懷疑人生。

從2016年8月重慶房價開啟暴擊模式，所有自我，自認為自己NB堅決不買房的人都變成了租客和韭菜，並且承擔了租金上漲50%的機會成本。就比如單身狗以前1500可以租一套*修一室一廳，現在需要2300，還得付更高的中介費。就比如我的親戚，多出了30W首付，買到了距離市區三十多公里的地方。

核心藍籌的優質盤，本就不該屬於這些人，即使到了他們的手上，也會變成一堆無用的水泥垃圾。2017開年，那些9000多賣掉紫御江山，10000賣掉國賓城的人，無疑就該被釘在家族歷史的恥辱柱上。

不會買房，不會賣房，不會管理房產的人，和小三沒有區別。兩者可能都會導致家庭破裂，並且後者還將散盡家財。在如今娃本位的中國，沒有什麼比家族財富的管理和傳承更重要的事情，優質的房產，變成了維系家庭血脈關系的穩定器，變成了增進家族成員感情的催化劑，變成了抵禦家庭意外風險的諾亞方舟。

我不知道重慶的房產是不是這樣的諾亞方舟，但我敢肯定的是，今年我推薦的盤，都實現了50-100%的收益，穩定性遠超理財產品，收益性遠超股票，足以成為家庭資產布局中最有性價比的一筆。強者恆強，漲幅排名前十的盤，我從未改變過對於他們的預期和評級。兩個月前，就有粉絲問我，照母山的房子，萬科悅峰，約克郡賣不賣？我給出了肯定的答復，不賣，等五號線。

隨著12.28日五號線的開通，約克郡的掛牌價已率先到了建面20000。等，等，等！這是我給很多新司機的由衷的建議。不管投資還是自住，我們持有房產，都需要一點耐心，尤其是重慶的房產。一年前，也有粉絲問我富力海洋廣場該不該賣，我也給出了同樣肯定的答復，不賣。隨著九街花市的搬遷和新商業的規劃，這個盤的價值得到了修復和市場的認可，翻倍輕輕鬆鬆。

我想，這就是復興，復興會帶來穩定的高增長。這個城市比我們想像的強大，也比我們想像的富裕。今年為什麼我要提「新牌坊復興」，因為我感受到了沉寂十年的老牌富人區轉型升級的陣痛，和融景城一樣，它需要一條鯰魚，徹底地激活埋藏在地下的千億級能量。當新光天地8月開業的第一天，國賓城就實現了50%的跳漲。有會員總是問，我怎麼那麼看好國賓城。就打個簡單的比方，美女老了，失去了昔日的容顏和身材，但是有一天她突然有了動力意識到該改變了，學會打扮學會健身，她還能成為美女、萬人迷

所有優質的核心大盤在過去十年都在像是被人為的「打壓」，這也是我一直堅持看好這些房子的核心邏輯。招商江灣城，觀府國際，重慶天地，萬科錦程，春森彼岸，紫御江山，它們本都是開發商當年打造的高檔樓盤，但房價在2011-2016這個弱周期都遭受到了致命的打擊。房子不值錢，就會導致過度消費，窮人住在本該富人住的地方，還不起房貸，交不起物管費，典型的買得起養不起，他們會隨意地拋售房產，房子住兩年就賣，然後又去一個新的地方生活。很顯然，這不僅對整個城市的房地產不利，還損傷了經濟活力。

有恆產者有恆心，重慶和重慶人其實並不例外。有產者都希望房產增值保值，城市能讓生活更美好。重慶只是需要「管理」和「調教」。告別黃金收割的2017年，我們仍滿懷希望的迎接2018年，重慶將更加強大：西部最大的高鐵站-重慶西站將於1月中旬開通，屆時渝貴新線即將發車72對，重慶到貴陽將縮短至2個，重慶到廣州縮短至6個，重慶正式接入中國高鐵版圖，結束了直轄以來長達20年的無高鐵出省通道的局面，打開了四川盆地東出南下的任督二脈，正式體現了西部交通樞紐的核心價值，同時，千萬級的人流即將湧入重慶，向這個未富先老的城市源源不斷地注入活力之血。

而那些還未上車的人，更高的房價更高的利率更高的門檻是在所難免，重慶將不再等你。

㈡ 官方回應重慶異常房價 多項措施抑制炒房

重慶市委市政府一直以來高度重視房地產市場的平穩健康發展，認真貫徹落實國家關於房地產調控的要求，近期主城房地產市場出現的異常現象，主要表現為個別區域和少量高端、濱江區域的樓盤成交量和價格出現異動。為此近日市國土房管局新聞發言人1月11日做出了以下回答。

1、造成這些樓盤價格出現異常現象的原因是什麼？

此次我市主城少量樓盤價格出現異常現象，並沒有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數唯利是圖、缺乏社會責任感的企業和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數企圖炒房者的跟風，以及市內購房者的擔憂。我市房地產市場發展現狀與當前經濟社會發展階段和居民收入水平是相適應的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關系和市場長期走勢。

2、針對「炒房」，有何相關措施？

一是嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓。

二是嚴格執行房產稅改革試點有關規定，市外在重慶無戶籍、無企業、無工作的「三無」人員在我市購第二套房要徵收房產稅，尤其是房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓後每年也要征稅。對此，我們將與市級相關部門聯動，從嚴審核身份，防止通過虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞「三無」人員身份規避徵收房產稅的，一經查實，其所購房屋嚴格納入應稅范圍。

三是與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。

3、針對房地產企業和房產中介在銷售中的違法違規行為，採取哪些措施?

一是將對巡查中發現的南岸區澤科彈子石項目(重慶正凡地產有限公司開發)涉嫌捂盤惜售和兩江春城項目(重慶中華置業有限公司開發)涉嫌未公示價格的行為進行依法依規處罰，並將兩個開發企業記入房地產「黑名單」。

二是在全面實施主城區房地產執法監管的基礎上，重點對江北區保利觀瀾、紫御江山、融景城、御龍天峰，兩江新區國博城、首地江山賦，渝北區魯能中央公館、金茂國際生態新城等8個項目進行重點關注，加強執法巡查。

三是加強市場監管，從嚴從速查處違法違規的銷售行為。我局已公布了3部舉報電話，對群眾的舉報，我們將迅速核查，一經查實，從重處罰，及時公布。

四是加大每日執法巡查，及時糾正和處置房地產企業和中介機構銷售中的違法違規行為。

五是我們還儲備了進一步有效調控房地產市場的措施，將根據市場情況適時推出，以應對房地產市場出現的突發情況。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 江北區房價均價

江北的發展主要是圍繞「兩圈一帶四中心」:觀音橋CBD為百億級商圈，江北嘴CBD為重點打造的次級商圈，以龍湖星悅薈、漁人灣碼頭、金源時代購物中心、珠江國際商業中心為重點的北濱路沿江商貿帶。大石片區（大石壩、石馬河和鴻恩寺）、五里店片區、寸鐵片區（寸灘、鐵山坪）和魚復片區（魚嘴、復盛）4個區域性商業中心。

「7大板塊」：其中鴻恩寺板塊、北濱路板塊、石馬河大石壩板塊為江北區重點發展板塊，都表現出供求兩旺的特點。

【鴻恩寺版塊】

鴻恩寺版塊的項目高層很少，基本都是洋房和別墅，均價1.6-1.8萬左右

【北濱路版塊】

主幹道 :

公路：北濱路

軌道：地鐵3號線

大橋：

石門大橋 江北——沙坪壩

嘉華大橋 江北——至渝中區

渝澳嘉陵江大橋 江北——至渝中區

重慶嘉陵江大橋 江北——至渝中區

花園大橋 江北——至渝中區

主要項目：

《融景城》

只剩餘大平層的項目在售

《國興北岸江山》

現在待售，後期會推出63平-93平的超高層住宅，地理位置OK

劣勢在於：坡地上的項目，走路不便；小區2#、3#、4#邊上都有高壓線；此地塊之前是天原氯氣化工廠，空氣污染可能會存在（不過嘉陵江沿岸之前都是化工廠、紡織廠什麼的，現在的影響應該沒那麼大）；剩餘產權年限39年；目前來看，項目周邊的公共交通不太方便，距離項目比較近的只有106路和135路

《龍湖春森彼岸》

剩餘房源比較少，只剩下70平和120平的戶型在售，單價1.7-1.9萬左右，後期還有兩棟樓，但是還沒有規劃，存量很少的一個項目

劣勢：距離輕軌的軌道比較近，但是距離站點並不是很近

《恆大御龍天峰》

9月2號開盤的項目，開盤當天66平的戶型就售罄了，現在剩餘88-166平的戶型在售，單價1.93萬左右，帶裝修

【江北嘴版塊】

功能：江北嘴中央商務區(CBD)是中國中西部地區唯一的國家級戰略金融中心是內陸地區對外開放的國際化窗口

定位：長江上游的陸家嘴」、「中國金融第三區」（北京金融街、上海陸家嘴、重慶江北嘴）。將集中建設辦公寫字樓等金融商貿設施和重慶大劇院、重慶科技館等市級大型公益文化設施，兼容商業、

范圍：江北嘴中央商務區居於顯要的中心位置，東臨長江，南瀕嘉陵江，與渝中區朝天門、南岸區彈子石濱江地區隔江相望，處於城市中的兩江交匯口的景觀密集區，南距現在的城市中心區解放碑0.5公里，西距城市副中心觀音橋地區3.0公里。

江北嘴版塊新房只有南方格林雅墅和紫御江山在售

《南方格林雅墅》

尾房在售，只有191平米的戶型，單價1.5萬左右

《紫御江山》

超高層江景房，在售57平、68平、77平、88平的戶型，套內*單價2.5萬左右

【海爾路版塊】

海爾路位於江北城CBD內，沿海爾路沿線一帶，海爾路以五里店立交橋為起始點，開始沿長江走勢分布，終止於桂花灣渝宜高速公路唐家沱立交，片區在重慶鐵山坪森林公園以西的區域為主擁有寸灘保稅港及江北區府，為重點開發板塊。但距離主城中心較遠，且暫時未通輕軌，但是後期會有正在建設的9號線和部分4號線經過，相比核心區成熟板塊，板塊尚處開發期，不過憑借優越的自然環境，被稱為江北嘴的後花園

交通主幹道：海爾路、渝宜高速、渝黔高速

軌道交通：4號線、9號線

大橋：朝天門大橋，重慶大佛寺長江大橋，寸灘長江大橋

港口：寸灘港（寸灘保稅港），是我國內陸首個保稅港區，也是中國唯一個擁有「水港+空港」的一區雙核模式保稅港區，承系著重慶經濟發展的重要關節

特點，價值點，地位：海爾路是「三北」地區（江北、渝北、北碚新區）的核心區域，是兩江新區和寸灘保稅港之間的橋梁，產業主要為承載著重慶經濟發展的重要關節。

區域內的項目以海爾路靠近江北嘴的位置市場的認可度較高，例如新鷗鵬教育城、恆大中央廣場和保利觀瀾等都是不錯的項目

【江北農場版塊】

此處的自然環境比較好，項目多是改善型住宅和別墅項目