開發商改底單

A. 什麼是改底單，是否具有法律效力

1.所謂改底單，其實就是開發商承認第一次購買人的單方轉讓行為。
即原購買人與開發商簽訂購房合同後辦理購房發票前，經開發商書面同意，更改原購房合同中乙方信息，由開發商出具購房發票，變更購買方的行為。
2.把原有的購房合同廢除,由開發商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
入住協議，拆遷後的回遷協議，供暖協議
原始拆遷協議不能改。 回遷房是沒有購房發票，購房合同的．

3.把原有的購房合同廢除,由開發商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
4. 改底單是指購房人在購買新房後出售，但是開發商在沒有發房產證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發商那裡更改產權人姓名，一旦發了房產證產權人就是更改後的那個人。但是這種行為是國家不允許的，而且這種行為存在危險性，有許多人冒充開發商，告訴您改完了，其實他不是實際的開發商，而且現在大部分開發商也不給改地單，這種操作存在極大的危險性，慎重考慮！

5. 改底單，就是開發公司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。根據七部委關於期房限轉的規定，禁止期房轉讓，辦理房產證的名字必須和預售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產權證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

B. 開發商不給改底單怎麼辦

改底單是違法違規行為，所以開發商拒絕改底單是完全合法的。
而且版國家明確了「期權房限轉」的不允許未發放產權證書的房產上市交易的政策，只能是有產權證書的房產才可以合法交易；
開發商不同意改底單原因有二：
1、怕麻煩與法律糾紛，也怕政府處罰；
2、合同已經在房地局辦理備案，那麼就肯定不可能辦理改底單業務

C. 新房買賣可改底單

一、在開發商處核實房主信息，是否真實。

二、同房主簽訂購房合同，並讓房主開房款收條。

三、同往開發商處簽訂新的正式購房合同。

以上三點，可保無風險。

D. 買房子改底單要注意什麼呢

改底抄單在二手房市場上也是一襲種交易方式。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅;(如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的)如果開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩;再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。

E. 什麼叫做改底單

改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產證的版時候，在交易過程權中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；

（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如果開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。

1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。

2、如果開發商串通業主，那就屬於刑事行為了，屬於詐騙。

(5)開發商改底單擴展閱讀

改底單的流程其實就是原來的買受人向開發商提交退房申請，開發商在為該買受人辦理退房手續之後，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續。

風險：「改底單」侵害的是國家稅收利益。「改底單」約定違反了合同法52條規定，合同當然無效。如果合同被認定為為無效，新的買受人只能通過正常交稅的方式來達到取得房產證的目的。最終計算下來，得不償失。

F. 買房找開發商改底單過戶有風險嗎

買房找開發商改底單過戶有一定的風險。

1. 只要能改你沒有風險的，但是一般比較困難。

2.最好先去房管局問問房子在房管局有沒有備案，要是有的話，就不會有什麼後遺症。要是沒有備案，以後過戶就可能麻煩了。

G. 【求助】二手房交易，看中開發商自己留的房，無房本，需要改底單，靠譜嗎

購買二手合同房產 都是不能貸款的 必須一次性付清 合同更名 在房管局已經專合同備案 還要向房管局申請屬撤換原備案合同 你可以先去房管部門咨詢一下這套房子在房管局有沒有備案 可以不可以辦理房產證 可以的話 建議把買賣協議簽的仔細一些 可以先首付一部分房款 等待合同更名已經合同備案撤換以後 再將另外的房款付清給開發商 這樣的話對你來說應該是比較保險的做法 另外還可以請中介在中間做一個擔保 不過要注意中介公司有無資質 是不是正規經營的公司

H. 找開發商改底單了，購房發票能改嗎

發票是不能修改的
要麼就是作廢掉
如果是有錯誤才能作廢，然後重新開

I. 改底單需要什麼手續，就是二手房的改底單需要什麼手續

改底單就是將交房款人的名字手續改了,整個手續改了之後,就不用過戶了,這樣省了過戶費等及手續問題,具體的你一邊辦,一邊就知道了,各地方的手續不一樣。

使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收 入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

(9)開發商改底單擴展閱讀：

還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

J. 買房子改底單手續

把原有的購房合同廢除,由開發商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不專允許貸屬款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
所以關鍵就是確定賣方是否能夠履行買賣，並且跟賣方簽訂協議時也要注意著重提出這些