購買期房真的會上當嗎

Ⅰ 為什麼說能買「現房」就別買「期房」

因為「期房」有時候真會遙遙無期。現房是指消費者購買時可以立即可入住的商品房，即開發商已經完成所售房屋大產證的商品房，並在與消費者簽訂商品房銷售合同後可以立即入住並取得產權證的商品房。只有有房地產證和土地使用證才能稱之為現有房屋。

到底是買現房還是期房好呢？速度快的房子價格便宜，風險高。雖然現有房屋的風險很小價格比期房貴，這需要根據每個人的綜合情況考慮。

Ⅱ 買期房有什麼風險嗎

期房交易市場存在以下風險:一是某些房地產商沒有開發資格,卻以集資聯建的名義進行變相開發,在沒有建設工程規劃許可證和商品房預售許可的條件下,違規進行商品房預售,僅憑一紙合同進行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力,一旦出現問題,購房者的合法權益無法得到保障。 二是買賣集資聯建期房投資少、利潤高,且無須交納有關的稅費,吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續的情況下多次倒賣,使最後購房者的風險逐漸加大。由於房屋產權轉移以變更登記為必要條件,若其中一個環節出現問題,最後購房者將蒙受難以挽回的經濟損失。 三是由於部分房地產中介從業人員文化水平較低,不了解房地產交易相關法律知識,可能出現手續不全、簽訂的購房合同不規范等問題,加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實,甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規炒房,進一步放大了購房者的風險。 為有效防範風險,群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規劃許可證和商品房預售許可,所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外,簽訂房屋交易合同之前,最好先熟悉房地產交易基本知識或咨詢專業人員,交易完成後要收好房屋交易合同和相關的付款憑證;如果是多次轉手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同後,還應同房地產開發商簽訂合同,避免房地產開發商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。

Ⅲ 為什麼很多人說能買「現房」就不要買「期房」

其實這種說法也是非常對，因為大家對於現房這一塊兒能夠做到一個很好的把控，但是期房就不一定了，可能有的開發商資金回籠不太順利，他這個期房也不知道什麼時候能夠蓋起來，大家對於這樣的房子可能感覺並不是太好。對，我個人建議也就是說，買房子的時候盡量去買一些個現房，因為他什麼手續都辦好了，認識貸款還是全款都是可以的，比如說你要是貸款買的話，那麼你就可以直接裝修，然後入住了全款的話就可以直接拿到那種房產證了，所以說有的時候買房子最好是買一些個現房。

我們大家在面臨這樣的一個過程，最好的辦法就是說找到當地的一些各開發商，然後看看這個小區的一個物業情況，再一個就是房子蓋的實際情況，能夠很好的去對她進行一個了解，有時候我們大家在面臨這種情況的時候，可能就是說你心理上覺得期房比較便宜也是比較不錯，可以緩解自身的一個壓力，其實真的沒有必要這樣去做，我個人建議還是買現房好。

Ⅳ 購買期房的風險有哪些，購買期房時應注意什麼呢

如今的期房是越來越多，選擇期房的人也越來越多，買期房有風險嗎？買期房有什麼風險？要知道現在很多人買房都是跟風買房，怕房價再漲，怕很多未出現的問題。但是買房不能盲目啊，遇冷就圖便宜入手、遇熱就跟風搶，這都是要不得的行為。我們在此為期房購買者們整理出七大須警惕的風險。

5、定金風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再簽合同。

如果遇到開發商提出的諸如「定金不退還」的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、延期交房的風險

期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。

7、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。

在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

（以上回答發布於2018-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 現在買期房安全嗎，有保障嗎

首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為專期屬房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

不知道你是哪裡的，我們這里的期房開發商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！

希望能幫助你！

Ⅵ 買期房可靠嗎

預售商品房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。作為購房者，在買期房前，先看清購買期房的利與弊。
購買期房的好處主要體現在兩方面：一是價格更優惠，資金是有時間價值的，一般而言開盤價格與後期價格每平方米相差幾百元，甚至上千元；二是越早購買，對樓內的戶型、朝向選擇餘地更大，可以挑出更適合自己需要的房屋。
購買期房主要存在以下幾種風險：一是房屋延期交付使用；二是房屋內在品質（如房屋質量、配套建設等）變換的風險；三是房屋權屬證件無法按期得到的風險，由此可能導致購房人蒙受產權再轉換無法實現或抵押融資受阻的風險。
正因為有利有弊，所以面對期房的誘惑，購房者選擇買與不買關鍵在於如何有效地規避風險，取得更大收益。以下介紹一些購買期房的注意事項：
第一，在作出決定前，對項目整體情況做全面透徹的調查。調查對象主要包括：開發商的資質、實力、信譽、經營狀況；物業的合法性；項目的權屬狀況；周邊及小區內的配套建設情況；小區和房屋的規劃設計以及工程建設進度等。
第二，在簽定預售合同時，認真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由於期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴謹，尤其是在工程進度、房屋質量、配套建設、住房面積、相關費用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責任明確。
第三，在簽定合同以後，購房者應經常與開發商聯系，了解所購房屋的建設進度，以防止意外事件的發生。
第四，由於期房風險比較大，可以選擇做合同公證和房產保險，以進一步加強風險保障機制。
總之，在買期房時，購房者必須慎重些！

Ⅶ 買期房有什麼風險嗎

購買期房可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區的配套問題等。

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