獨立住宅

『壹』 獨立住宅底層有卧室好嗎

底層有卧室，我認為是不好的，因為那樣會感覺很潮濕，而且見不到陽光，那樣會讓在裡面住的也是非常不舒服的

『貳』 產權是獨立所有,城鎮住宅的成套住宅,這是商住樓嗎

這位網友你好！很高興回答你的問題，你這個雖然產權獨立的，而且是成套住宅，但也不屬於商住樓！只有經房地產開發商開發並修建的房產才屬於商品房，樓才屬於商業樓！

『叄』 獨立住宅設計圖

請先介紹一下你的地基情況：包括建築面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況。。。
我是做建築設計。

『肆』 新建住宅小區各期可以分割成獨立單元嗎

你是指設備保修期（一般是一年），還是對甲方（也差不多一年，看對方有什麼要求）

『伍』 獨立住宅算不算是別墅

A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。 B、TOWNHOUSE：聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。 C、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。 E、空中別墅：空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型復式住宅。

『陸』 美國常見的房屋類型有哪些

一、獨立屋(SingleFamily Home)
獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的牆，但是每家有自己的門牌。
2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
這種房屋類型並不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有多大的區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛生間，廚房，起居室和卧室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區或者商業區以外的地方比較常見。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區別就是有無電梯。
四、獨立產權公寓(Condo)
從外形上來說Condo和Apartment 沒有區別，Condo只是房屋產權形式並不是房屋類型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo裡面, 你想對房屋的內部或者陽台進行改善必須經得物業管理公司的同意。對於Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看並沒有什麼太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人並不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，並且擁有所居住單位的使用權。

『柒』 請問：什麼是獨立產權房

獨立產權復房是指具有制國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。

按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

(7)獨立住宅擴展閱讀：

完全產權房也就是大產權房，國家發產權證。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。

而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

此外，從法律意義上講，完全產權就是沒有抵押擔保等其他權力的產權房。

『捌』 一樓住宅是獨立下水嗎

如圖看不出是獨立下水
這管還可以
不是獨立下水

『玖』 普通成套住宅與獨立成套住宅有何區別】

1、成套住宅是、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。」房屋的土地性質已經確定是綜合（住宅），土地性質決定了您房屋性質屬於住宅類。綜合用地上的成套住宅屬於住宅性質。
2、成套住宅契稅繳納與普通住宅並無區別，根據陝西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對於普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。
3、、你家蓋的的房子沒和人家合用一面牆，那就叫獨立式成套住宅。指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經濟的「小獨棟」和相對豪華的別墅。最大的優點是「頂天立地」，有一個私人的天空和土地，而且居住質量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的採光，戶內能夠實現自然通風，戶內基本上可以隔絕外界干擾，周圍一般有或大或小的配套花園，社區有較大的中心綠地，環境較好。
4、獨立式住宅是住宅中的高檔產品，面積一般不低於200平方米，總價高，購置獨立式住宅需要有較強的經濟實力。當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的「5+2」模式的「2」，即周一到周五住在城市內的公寓，周末兩天在郊區的別墅度過。由此也產生了獨立式住宅的兩種形式：「小獨棟」和別墅。

『拾』 住宅小區外用於銷售的獨立非住宅怎麼理解

有產權的車庫在計算土地增值稅時應劃做普通住宅核算。因為車庫和相關的房產配套是一起的。普通住宅與非普通住宅核算的問題主要是指納稅人既建普通標准住宅又搞其他房地產開發的才會分開征稅，和納稅人的車庫分類沒有關系。

土地增值稅中關於普通住宅與非普通住宅核算的問題，《國家稅務總局關於房地產開發土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）中提到，應分開核算，否則不能適用普通住宅之免稅規定。但是在實務中，經常會碰到普通住宅增值為負數，非普通住宅為正數的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之合並按非普通住宅計算繳納土地增值稅，但地方稅務機關都強制要求分開，不予合並抵減負數，因此普通住宅與非普通住宅分開核算是土地增值稅清算的一項基本要求。
《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免徵土地增值稅：（一）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的。
在此基礎上，《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第十三條規定，對納稅人既建普通標准住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能准確核算增值額的，其建造的普通標准住宅不能適用條例第八條（一）項的免稅規定。
此後，《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）提出，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。
《國家稅務總局關於房地產開發土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
根據上述規定，普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。