期房買方契稅

A. 期房可以享受1%的契稅的依據是什麼

從11月1日起，凡購買90㎡以下普通住房契稅下調至1%，我認為應該是以辦理產權證的時間為准，但具體要看11月1日出台的實施細則而定，請密切關注。

B. 買期房是不是可以不用交契稅

生活中人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。其實期房的契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。如果要把期房產權轉移給他人，契稅可以不交嗎？如果繳納，契稅比例是多少？

期房契稅要交多少？

契稅繳納稅率為3%，但根據購房者情況的不同，會有不同程度的減免情況。詳情如下：

（1）首套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%；面積大於90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；

（2）二套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%；面積大於90㎡，契稅稅率為2%；

（3）三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

期房契稅可以不交嗎？

1、雖然是期房，但契稅還是要繳納的。

2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

3、具體應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

4、因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知［國稅發（2006）144號］中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 期房什麼時候交契稅

購買房屋之日起30日內繳納契稅，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。

2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

D. 買期房可以自己去交契稅么

契稅和維修基金國家規定是交給房管局；現在契稅是辦房產證時再交就可以了。我前幾天專去交了屬，契稅科的說是出新政策了，沒有契稅滯納金了，可以辦房產證時再交，手續就是拿著購房合同、以及購房的機打發票去房管局契稅科交就行了

E. 期房沒房產證，契稅已交，能交易嗎

期房沒有房產證是因為開發商還沒有辦理初始登記，現在已經實行不動產登記制度內，以後也不會有房容產證，會有不動產權證。開發商做初始登記後再過戶給你，就有你名下的不動產證了。
你簽合同購買了期房，繳納契稅也是按規定需要做的，至於能不能交易，具體問題具體分析。正常情況下是不能交易，因為沒有房產證沒有不動產權證，不能辦理過戶手續。但是如果買方願意跟你去公證，等開發商辦證後你再過戶給買方，那你們之前是可以簽訂購房協議和進行公證的，也就是其實還是可以買賣的，只是雙方權利和義務沒有履行完畢而已。
另外需要注意你們當地的購房政策，有些地方限購，要求辦理不動產權證後2年或者5年內不得交易，所以你要了解一下你們當地有沒有類似的限制。

F. 期房契稅什麼時候交，怎麼算的

根據規定來，以現行契稅政策，自個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

G. 期房的契稅怎麼計算 期房契稅繳納標準是什麼

答，
2016年房產契稅的新政策:
(一)對於個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對於個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠，根據納稅人的申請或者授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果，並且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的，納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的相關規定進行處理，並且將不誠信的記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效的原則，房地產主管部門應該按照規定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果，稅務機關應該對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策 條第二項之外，其餘的地區均適用本政策。
期房契稅繳納標準是什麼？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納期房契稅。
1.國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據。
2.土地使用權贈與或房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。
3.期房交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4.期房附屬設施徵收契稅的依據：
(1)採取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規定的期房總價款計征契稅。
(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與期房統一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。