期房認購金

㈠ 期房認購定金收據蓋什麼章

蓋開發商的章啊。

㈡ 房子認購，和認籌有什麼區別，如果認購和認籌了什麼時候交首付

在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

區別：

1、性質不同：認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人。

2、優惠不同：在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、簽約不同：認籌已經簽約，而認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

(2)期房認購金擴展閱讀：

新房認購簽約注意事項：

1、檢查開發商的五證、兩書是否齊全：五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

3、注意約定違約責任：包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定，出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。

參考資料來源：網路-商品房認購

參考資料來源：網路-認籌

㈢ 買期房時，如果簽「認購合同書」，是否合法

簽了認購合同能肯定就拿到房嗎？
這個問題不是絕對的,房地產開發商完全可以一房二賣的,因為回,購房者答簽了認購合同那隻是一種債權,相對權,而不是准物權,更不是物權了,所以,我國物權法中規定了預告登記制度,只要購房者依法辦理了預告登記,就取得了准物權,因此,也就具備了對世權.那是就能確保購房者一定能拿到房了.

㈣ 期房認購書內容不一致，是否有效

1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前回所簽訂的文答書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。 3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。 4、 認購書與買賣合同有很大的區別，認購書的效力主要體現在以下三個方面： 一是鑒於買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。 三是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。

㈤ 期房認籌要注意什麼

期房認籌要注意以下幾點：

1、認籌協議，應該標明可退，以及多長時間內退款。
2、繳納認籌金以後，注意保持和置業顧問聯系，了解樓盤大致定價。
3、注意開盤時間，提前到案場選房

㈥ 期房簽合同都有什麼條件

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發內商的開發經營資格必須合法。容開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

㈦ 買期房簽合同時是認購款還是全款

買
期房
首先是交納訂（定）金，訂是暫訂，定則是定下來要了，這
兩個字
在
合同版
中的權意思是相差非常大的，訂了如果不要可以退訂，定了則必須要，不要就拿不回定金，訂（定）金一般是10000元，隨著
房子
的建設到封頂，就要付清
首付款
，通常是房款的30%，有的地方是20%，各地略有不同，等房子進入驗收時就要付清總房款，合同中如有約定按合同中的約定
付款方式
，在取得進住後，房產局還會經過測繪，把房子的實際
面積
做個確定，正負誤差要補退
差價
，低於3%的部分和超過3%部分各自補差，誤差超過3%時，低於原房面積的，
開發商
又倍退差，超過3%後高出的部分，
業主
無需支付房款。

㈧ 期房認籌要注意什麼

一、復認真查驗相關文件制開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。