1. 開發商有沒有義務核實買受人的個人徵信
除非你確實沒有他們所說的有不良貸款記錄，這不屬於詐騙，他們也有權核實買受方的個人徵信記錄。
2. 銀行房貸已經審批通過,等待放款給開發商的過程中還會再查主貸人徵信嗎
工商銀行房貸審批通過了，就是銀行已經查詢過你的個人徵信記錄了。貸款和信用卡審批都回是需要查詢徵信答記錄的。
3. 房子首付交了發現個人徵信有問題,開發商會怎麼處理
先於開發商協商是否能退房，不然按照合同，是因為個人徵信問題不能貸款屬於業主違約。承擔違約責任後，可以要求退還首付。望採納，謝謝！
4. 如若因為個人徵信原因導致按揭貸款審批未通過，開發商是否會退還首付款
會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同版中的約定。因此，權合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
5. 買住房是不是開發商必須要業主的徵信報告
銀行要，開發商不要，關鍵是銀行能不能給你放貸，如果你全款就肯定不需要
6. 房地產開發商變成徵信黑名單對業主有影響嗎
房地產開發商被列入徵信黑名單，與業主辦理房證不相干，開發項目竣工驗收備案後就能辦理房證。
7. 辦理房貸銀行面簽過了,但開發商打電話說因徵信不良銀行要求交1萬才能批貸是真的嗎
要是開發商打電話給你怎麼說的你就交了吧。這個錢不一定是開發商收的，也有可能是銀行的人，要收取的好處費。買房的時候，一般銀行那些人都會收取一定的好處費。他們才會給你批貸款，否則的話，人家找個由頭把你的貸款卡著也很難受的。
8. 買房時個人徵信單給了開發商有5次逾期開發商說能辦貸款最後辦不了！
可以退的，可以退房並要求開發商歸還首付！但是同時買房者也要承擔違約責任，因為這是專你的原屬因貸款才沒能辦理下來，如果要是提前明確告知了開發商徵信問題，但是開發商仍舊做出保證的，則是開發商的問題，但是需要有書面證據
9. 買住房是不是必須向開發商提供個人徵信報告
不需要。
如果貸款，需要向銀行提供徵信報告。
10. 買住房是不是開發商必須要業主的徵信報告，
不一定，你買房的話只需要到售樓處與開發商簽訂購房合同即可，並不需要業主的徵信報告