區別 一手房 1.稅費相對二手房稅費會少 2.總房款達到當地規定額度 外地戶口可以 3.合同簽署回 是和開發商直接答簽訂 交房後統一辦理產權 4.一手房大部分是期房 在小區規劃建設上相對不是很完善 5.交房時間不穩定 實際交房與前期規劃不相符 二手房 1.稅費上有營業稅(滿五年沒有 面積超過144平執行差額)和個稅 根據房屋性質有可能會有土地出讓金 2.合同簽署大多是居間合同 各種備件齊全 再到房屋交易市場繳費過戶 3.地角好 小區建設及物業管理成熟 生活方便 4.繳費過戶之後 即可入住 買方放心
B. 買期房好還是二手房好
新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是後期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至於毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，後期入住就少了噪音、建築垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標准，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標准，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。
另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬首付3成，24萬，那麼銀行會貸款給你56萬給你，那麼100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的首付款就變成44萬了，首付比例變高了，壓力相對會比較大。
大概就是這么些，有什麼其他更深層次需要了解的，也可以問我。
C. 期房跟二手房的優缺點你會選擇哪個
和二手房有什麼不錯？二手房是不用裝修就不用裝修，二手房是不用裝內修的，沒有什麼甲醛無鹽，容現在這環保都不是太好，二手房要是好的，也可以氣閥你還得裝修，還得買材料也是挺費勁的，二手房是人家裝好的了，你輕一次大嗖嗖的就可以了
D. 期房和二手房的價格到底是漲了還是跌了
具體可以關注復房產交制易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
E. 關於買房的糾結，二手房和期房應該怎麼選擇
根據個人的情況
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
F. 是要買期房還是二手房，麻煩大夥給點意見。
、優點
1．價格便宜
由於房屋的開發時間較長，一個樓盤的經常需要兩到三年時間，有些甚至更長。房地產商為了增加流動資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時進行優惠，所以消費者可以以較低的價格購買房屋。
一般情況下，購買期房可以比購買最後的現房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購房者首選的方式。
2．選擇多樣
由於購買期房時銷售工作才剛剛開始，因此開發商手中所有房型一應俱全，可以任意選擇戶型和位置，並且便於和開發商進行協商，此時由於還在建設初期，樓盤並未基本定型，開發商可以做小幅度更改。
同時付款較為輕松，手續簡單。在付款之後也可以隨時跟進監督，查看工程質量，甚至提出意見，以此來確保期房竣工之後的質量。
二、缺點
1．房屋規格易有偏差
期房購買在簽訂預售時並沒有現實存在，即有關房屋的各種狀況只存在於宣傳冊和圖紙上，並且根據預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由於現場各種因素的干擾，竣工後房屋實際上的建築面積和圖紙規劃的建築面積經常有誤差，有些甚至出入較大。
因此，購房者最好一開始就與開發商進行協商，保證自己的利益不受侵犯。同時，開發商在售房前期可能進行過度炒作，誇大房屋的景別以及各種配套設施，使消費者蒙受欺騙並最終購買，針對此種情況，消費者也應當用法律來切實的保衛自身利益。
2．房屋質量不佳
開發過程並非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開發商很可能因為市場信譽和資金實力等方面的問題私自對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換，使購房者蒙受損失。
由於很多調換是對房屋內部建材做的更改，消費者並不能注意，但是這樣的建築安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個例子。但是許多調換也是肉眼可見的，針對這部分調換，消費者應當與開發商據理力爭，將損失減少到最低。
3．開發商延期交房
同樣因為資金流的問題，許多開發商會延期交房，使購房者蒙受損失，有些開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。因此購房者在購房初期一定要擦亮眼睛仔細選擇。
G. 期房和二手房各有什麼利弊
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
H. 買房子期房好，現房好還是二手房好
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房版多為新房，但權大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。