房產證開發商

Ⅰ 買新房是自己去辦房產證還是開發商給辦好。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：

1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。

(1)房產證開發商擴展閱讀：

1、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

3、2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

Ⅱ 買新房是自己去辦房產證還是開發商給辦好，為啥

自己辦理適用條件：

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。

另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的「小《土地使用權證》」，只能請您關注相關消息，待相關規定出台再辦理。

第一步：確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」

開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理「初始登記」所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

Ⅲ 房產證 開發商

這個問題非常簡單，害怕交了錢給開發商，而開發商收了錢卻不及時辦房屋所有權證。錢在你手裡，不用怕，可以帶錢和開發商一起去辦證機構，房產局。一手交錢，一手辦證。我就是這樣做的，除非開始商不想錢。

Ⅳ 開發商辦理房產證需要什麼材料

辦理房產證一般需來要源：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

Ⅳ 開發商辦理產權證流程是怎樣的

開發商辦理產權證流程是；根據國家有關法律規定：辦理商品房產權過戶手續，開發商首先應向房地產產權管理機關申請房屋所有權初始登記備案並提供相關法律文件；其次就是購房者和開發商應在房屋交付使用後3個月內按規定到房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續，申領房地產權屬證件。

購房者辦理產權證的流程

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(5)房產證開發商擴展閱讀

購房者購買房產後不能及時取得房屋產權證的原因一般說主要在於開發商，主要包括以下幾種情況：

一、房產本身就屬於不可能辦理商品房產權證的「非法」房地產項目，主要是沒有國有土地使用權（有償出讓方式），土地上的房屋不能依法取得商品房產權證。主要包括：

1．農村集體土地上開發經營的房地產。

2．聯建的房地產。聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合開發建設自用住宅。

3．開發商其他不規范行為。如：某些企事業單位由於不具備房地產開發經營資質，無法辦理房地產開發的合法手續，其所建立房屋自然無法辦理商品房產權證。

二、房地產項目立項雖以商品房立項，但是由於開發商前期資料不全、未及時繳納國有土地出讓金等導致購房者無法辦理房屋產權證。總之，此類情況是開發商在銷售房屋時因不具備商品房預售或現房銷售的法定條件，「五證」不全，違反國家法律規定進行非法銷售，致使購房者無法取得商品房產權證。

三、房屋建築工程存在嚴重質量問題或不具備《房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》和《北京市工程竣工驗收備案管理暫行辦法》所規定的條件，房屋建築工程不能進行竣工驗收登記備案以取得《北京市建設工程竣工驗收登記備案表》，購房者也無法順利取得房屋產權證。

四、開發商為籌集資金已將國有土地及在建工程抵押給銀行，而開發商未經抵押權人（銀行）同意銷售該土地上的商品房，一旦開發商不能及時償還工程貸款，必然影響到購房者取得房屋產權證。

Ⅵ 開發商需要哪些手續才能辦下來房產證

1.審核五證 ：初步選定項目後，即應該開始對項目的合法性進行審查。
2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。
3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
4.簽訂合同：由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統，在線簽訂合同，雙方協議各項條款，業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用於查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線列印，正式列印後雙方必須簽字；建議先列印草稿確認條款無誤。列印繳款通知書，作為業主繳交房款要件。簽約完成後，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
5.辦理預售登記手續： 由於目前大多數購房人採取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關規定，借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，於是出現了購房人簽約後手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。
6.申請銀行按揭 ：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業貸款；三是組合貸款。購房人可根據所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，並進行評估、購買保險等。
如業主採取一次性付款則無需做按揭申請，業主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉帳到繳款通知書上指定的監控帳號。業主憑銀行繳款回執向開發商索取相關票據。
7.辦理增量房轉移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發經營企業已按規定確認產權的，權利人應當自房屋交會使用之日起30日內，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證，權利人委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。
辦理增量房轉移登記請准備以下材料（收件資料）：
1）購買人以一次性或分期付款方式購買新建房屋的，提交下列材料：

序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 單位、個人身份證明 1 復印件
3 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
4 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
5 經濟適用住房審批表 1 原件 屬於經濟適用住房的
6 《拍賣成交確認書》 1 原件 屬委託拍賣出售的
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 合並或分割協議書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續的房地產合並或分割出售的
10 樓盤單元明細表 1 原件 2003年6月13日前領取預售許可證的
11 預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記
12 發展商營業執照、法人證明、法人委託書 1 復印件 須加蓋單位公章

（2）購買人以新建房屋設定抵押，將抵押貸款用於支付房價款的，提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 房地產他項權利登記申請書 1 原件
3 單位、個人身份證明 1 復印件
4 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
5 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
6 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 抵押權預告登記證明書或抵押登記備案證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權預告登記或抵押備案尚未塗銷的
10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權預告登記的
11 合並或分割報告書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續的房地產合並或分割出售的
12 樓盤單元明細表 1 原件 屬2003年6月13日前領取預售許可證的
13 發展商營業執照、法人證明書、委託書 1 復印件 須加蓋公章 房地產開發企業
14 金融機構營業執照、法人證明書、委託書 1 復印件 須加蓋公章 金融機構

（3）根據法院判決辦理新建房屋轉移登記的，應當提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 房地產轉移登記申請書 1 原件
2 單位、個人身份證明 1 復印件
3 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
4 購房合同 1 原件 由購房者提供
5 法律文書 1 原件 人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協助執行通知書等 人民法院
6 拍賣成交確認書 1 原件 屬法院拍賣的房地產
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 經核對認證的建設工程規劃驗收合格證或報建審核書 1 原件 屬未辦初始登記的 規劃局
10 經核對認證的竣工圖或報建圖 1 原件 屬未辦初始登記的非住宅用房 規劃局
11 公安部門或物業管理處出具的門牌證明 1 原件 購買合同地址與實測地址不一致的

（4）經預告登記的商品房在項目初始登記後，預購人單方申請轉移登記的，應當提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 房地產轉移登記申請書 1 原件
2 房地產他項權利登記申請書 1 原件 已設定抵押的
3 單位、個人身份證明 1 復印件
4 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
5 購房合同 1 原件
6 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財稅部門
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 購房發票（辦證聯） 復印件 申請人自願提供原件核對
9 抵押權預告登記證明書 1 原件 已辦理房屋抵押權預告登記尚未塗銷的

Ⅶ 辦理新房房產證，開發商需要提供什麼手續

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

Ⅷ 新房房產證一定要由開發商來辦理嗎

買房如果拿不到房產證，你就不算真正擁有了房產，也無法將房屋進行轉讓，所以辦理房產證很重要。

不過，購買新房時大多是由開發商辦理房產證，而且難免會出現開發商拖延辦理房產證的現象，因此不少購房者都想問一個問題，買新房真的不能自己辦房產證嗎？接下來我們就一起看看具體情況吧。

新房房產證一定要由開發商來辦理嗎？

按照《城市房地產開發經營管理條例》規定:「預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。」

此外，《城市房地產開發經營管理條例》還規定了「房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」

也就是說，新房房產證不一定要由開發商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義務。

不過，需要注意的一點是，購房者自己辦理房產證的前提是開發商已經辦好了初始登記。

購房者如何自己申辦新房房產證？

1、確定開發商已經辦好了初始登記

向開發商詢問辦理初始登記的情況，並在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、領取《房屋（地）所有權登記申請表》

前往當地的房產管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》並填寫，填好後要交由開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，到開發商處領取並填寫也可以。

3、獲取測繪圖（表）

測繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開發商處、開發商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納稅費

維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費後務必保留好繳納憑證。

5、提交申請材料

材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖（表）、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。

6、領取房產證

提交辦理申請後，你要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證即可。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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