開發商加價

Ⅰ 商品房銷售人員私下惡意加價,公司該怎麼管理

1、只要是開具正規收據或是開票，不屬於惡意加價，只能說是開發商漲價，
2、如果是未經開專發商同屬意或授權銷售人員私自加價，且加價屬於銷售人員不正當收益，在我公司里，我們首先對銷售人員所在公司進行不正當收益的雙倍罰款，並且對當事人立即開除，且按實際銷售價格出售客戶，一切間接損失都由銷售人員所在公司負責

Ⅱ 簽訂商品房預售合同後，開發商交房要求加價合法嗎

因此，相比現房和二手房，購房人承擔了更大的交易風險和不確定性。商品房預售合同是確定買賣雙方當事人權利義務的主要依據，簽好合同，合理降低和防範交易風險對購房人尤為重要。在簽訂商品房預售合同過程中應注意以下事項。（1）確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備「五證」，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。（2）審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。（3）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發過程中由於種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。對購房人而言剩餘年限才有實際意義。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工業用地、教科文衛體用地、綜合用地一般50年，商業旅遊及娛樂用地為40年，所以購房人應問清楚用地性質。這不僅決定土地使用年限，還關繫到物業、水電、稅費的高低。（4）約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。一般來講，開發商應當在簽訂預售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權；土地抵押權，購房人需與開發商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，並在開發商違約後及時主張權利，督促開發商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。（5）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示範文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。比如正式水、電、氣、通信等附屬設施的可開通時間等示範文本沒有明確，附件中的各項配套設施的建設和交付也獨立於房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關條件納入房屋交付條件中，才能在發生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。（6）仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理，對此應有所預期和准備。（7）重要公共配套設施寫入合同。（8）約定面積誤差的處理結演算法。（9）簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。（10）明確規劃或設計變更的處理法。（11）重視前期物業管理和臨時管理規約。（12）注意合同文本中補充協議的內容。（13）約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。（14）及時相關登記手續。北京房產糾紛專家北京市盈科律師事務所高級合夥人律師羅春利律師1、律師陪購：代理委託人查詢房屋權屬狀況；陪同委託人參與房屋買賣合同的簽訂，審查合同及相關資料；在交易全過程為委託人提供法律咨詢。2、律師代：二手房買賣的貸款、解除抵押登記、網簽、過戶等手續。

Ⅲ 開發商加價賣房被查政府一般會怎麼處理

要求賠償，承抄擔違約責任。襲
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

Ⅳ 簽訂合同後，開發商要求加價或退房

協商或者訴至法律了

Ⅳ 開發商不但不按合同時間交房，現還要加價，這合理嗎我該怎麼辦

本人認為加價賣房這是不合理，業主侵害了你的個人利益，你可以其起訴業主，畢竟有合同在，只賠償違約金是遠遠不夠的，建議你用法律來維護你的正當利益，相信法律會給你一個合理的說法

Ⅵ 房子定金交了開發商說開盤價漲了要加價怎麼辦

定金具有擔保性質，簽訂了定金合同的，收取定金一方拒絕履行合同的，應當雙倍返還定金，這就是定金法則。如果您和開發商簽訂了合同，您可以要求他繼續履行合同。

Ⅶ 房地產開發商要加價，到哪裡去說理

原來合同上有沒有使用年限？
可以到法院打官司，但是時間很長，很費勁……
既然回你購買了別墅，應該比較有錢答吧，如果800元每方對你不算貴，也可以考慮補交；
如果有關系，可以找一下開發商的老闆說說，少補一些或者不補吧……

Ⅷ 付好一半房款後面開發商後面加價犯法嗎

合同約定價款，單方不得隨意變更。隨意加價顯然是違反合同的約定，你可以要求按原合同履行

Ⅸ 交完定金開發商加價找什麼部門投訴

如果您與開發商達成協議，對方應該根據合同約定履行，如果對方在未經與您協商一致的情況下增加價格，您可以拒絕支付。如果開發商不根據合同約定履行後續的義務，您可以到法院起訴對方違約，要求對方承擔違約責任。

Ⅹ 買房子的樓層加價怎麼計算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

(10)開發商加價擴展閱讀

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域[10]因素、房屋因素、市場因素和心理因素。

區域因素

區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。

房屋因素

1、房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。

2、另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。