住宅餐飲

A. 根據國家的規定，什麼樣的房子可以做餐飲

辦正規手續的話，先到工商核名，前置審批需要環保合格（排煙、排污、噪音一般要周圍鄰居同意），還要到食葯監辦圖紙審核（要求烹飪區與就餐區分離，生熟分離，清洗獨立，加工區與清洗區分設），從業人員要有健康證。

(1)住宅餐飲擴展閱讀：

餐飲服務特點：一次性，餐飲服務只能一次使用，當場享受，不論是到店用餐還是外送，一次就餐對應著一次服務。當本次就餐結束後，餐飲服務自然終止。

無形性：餐飲業在服務效用上有無形性，它不同於水果、蔬菜等有形產品，公從色澤、大小、形狀等就能判別其質量好壞。餐飲服務只能通過就餐客人購買、消費、享受服務之後所得到的親身感受來評價其好壞。

差異性：餐飲服務的差異性一方面是指餐飲服務是由餐飲部門工作人員通過手工勞動來完成的，而每位工作人員由於年齡、性別、性格、素質和文化程度等方面的不同，他們為客人提供的餐飲服務也不盡相同。

另一方面，同一服務員在不同的場合，不同的時間，或面對不同的客人，其服務態度和服務方式也會有一定的差異。

直接性：一般的工農業產品生產出來後，大都要經過多個流通環節，才能達到消費者手中，如果產品在出廠前質量檢驗不合格，可以返工，在商店裡你認為不滿意的商品可以不去問津，而餐飲產品則不同。

餐飲的生產、銷售，消費幾乎是同步進行的，因而生產者與消費者之間是當面服務，當面消費。

參考資料來源：網路-餐飲

B. 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎

2015年以復前可以，2015年以後制就不能開了！
因為<大氣污染防治法>有了明確的規定
2015年以前現有的洗浴等服務經營場所應當逐步改造，確保符合污染物排放要求。餐飲服務場所應當採取設置專用油煙排放通道、安裝油煙凈化裝置等治理措施，確保污染物達標排放。專用油煙排放通道的排放口應當高於相鄰建築物高度或者接入其公用煙道。
2015年以後城市建成區的居民住宅樓內、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內，禁止新建、改建、擴建產生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務經營場所。
還有經營場所要距離住宅9米，煙道要距離住宅20米的規定。
反正我覺得在居民樓下開飯店就是給自己找麻煩，生意做不好，環保，工商，消防，城管，衛生監督，辦事處，物業，發展改革、城市規劃、建設、市政、公安、輪著找你整改，關幾次門，你自己都要瘋了！

C. 住宅區樓下開餐飲店有何規定

住宅樓下不允許開餐飲店。

《中華人民共和國大氣污染防治法》

第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

(3)住宅餐飲擴展閱讀：

處罰措施：

第一百一十八條違反本法規定，排放油煙的餐飲服務業經營者未安裝油煙凈化設施、不正常使用油煙凈化設施或者未採取其他油煙凈化措施，超過排放標准排放油煙的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停業整治。

違反本法規定，在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正；拒不改正的，予以關閉，並處一萬元以上十萬元以下的罰款。

違反本法規定，在當地人民政府禁止的時段和區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正，沒收燒烤工具和違法所得，並處五百元以上二萬元以下的罰款。

D. 住宅內能否從事餐飲業

當然小區內的獨立商業是可以的！

但是住宅及其底商是不可以的！

因為做回餐飲會影響到小區答內部份居民的正常生活！

你要做餐飲，得注冊營業執照吧，住宅是不給你注冊餐飲類營業執照的！

住宅底商不能做餐飲，國家是有明確規定的！

當然，你要是偷偷做個小飯桌或買個盒飯，小吃，也沒什麼管！

E. 住宅樓下一樓店面開餐飲合法嗎

不合法的，因為購房合同會有明確的規定，不準改變房屋用途的。根據《中版華人民共和國物權法》第七權十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。」

F. 住宅樓下一樓店面開餐飲合法嗎

不合法的，因為購房合同會有明確的規定，不準改變房屋用途的。專根據《中華人屬民共和國物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。」

G. 自家住宅頂層可以做餐飲嗎

首先，這個樓頂的頂層不能買是商品房小區，商品房小區是不可以在住宅里做生意的。如果是自建房，是可以用於做餐飲的，但也需要考慮客源的問題，如果客源沒有問題，當然可以做餐飲。

H. 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎

住宅樓下的商鋪抄不能開餐襲飲。

一、主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

二、餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。

三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規范》中規定，經油煙凈化後的排放口，與周邊敏感目標距離不應小於20米。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9米。此為行業規范，開設餐飲服務項目應遵照此規范。

(8)住宅餐飲擴展閱讀：

若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。

例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關系請求底商經營者停止侵害。

如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。

參考資料：鳳凰網-住宅樓下開餐廳是否合規