開發商一般什麼時候交房

Ⅰ 開發商延期交房應該找哪個相關部門解決

開發商延期交房應該找房產局投訴或者消協等部門解決。

1、負責全市單位公專有住屬房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料

1、房地產開發企業資質申報表

2、企業法人營業執照及代碼證

3、企業章程

4、驗資報告(200萬元以上貨幣資金證明)

5、法人代表身份證及任命書

6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同

7、固定辦公地點證明

8、項目材料及可行性報告

Ⅱ 為什麼開發商大多數會在年底交房

1，快過年了，物業和開發商要回收資金。
2，年底交房，貌似為了業主能收房、驗房和裝修。其實並不然，業主年底也忙，驗房發現問題也不能及時整改。
3，為了方便調配建築工人。開發商考慮工人的調配，以此來安排建房進度。
但是，冬季收房對於業主來說有好處就是——驗房，作為開發商也害怕業主在年底驗房。很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
1，牆面、地面
冬季也是檢測牆體質量好壞的機會，乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，目測牆體就會發現小裂縫；牆體檢測除觀察裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，可用直角尺靠在牆上檢測；同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空敲。對牆體有問題的地方可做標記，以便專業檢驗機構復測時更加准確找出問題。
地面檢測是否水平。檢測方法與牆體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。
2，防水
冬季是測試房屋的防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。
檢測方法非常簡單，可以等雨雪天過後驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。
很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、供暖，牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
3，保溫
冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的牆面，如果有結露現象說明牆面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。
4，門窗
夏季檢驗門窗時，如果窗戶漏風，我們可能不會太在意，而冬季驗收新房時，如果發現窗戶有漏風，都要特別留心。在冬季檢驗門窗時，應將門窗關嚴，並用手沿著門框、窗框摸一圈，如果發現有漏風的地方，應及時和開發商交涉以便維修。
需要提醒的是：窗戶的保修期通常為兩年，在此期間窗戶發生質量問題，業主可以直接找開發商請求修理或更換。

Ⅲ 開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證

開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。只要有了商品房預售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(3)開發商一般什麼時候交房擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

Ⅳ 開發商一般都是提前交房還是按合同

開發商一般都是按照合同中約定的時間交房，不延遲交房都不錯了，基本不會有提前交房的可能。

Ⅳ 開發商交房流程有哪些

現在有很多業主在開發商交房時,對新房驗收通常都是馬馬虎虎,隨便就在開發商給的「住房交接表」上簽字,這樣可能導致後續出現很多維權問題，開發商交房流程你知道哪些呢？

開發商交房流程

首先是開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。其次是開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第三是業主驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。

在交房過程中注意事項

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

（以上回答發布於2013-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 開發商遲遲不交房，我們該怎麼辦

1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後 可解除合同對開發商也是一種壓力。

5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。

7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。