花園住宅

① 花園洋房和普通住房有什麼區別

1、認股權證和股份期權不同

普通住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而洋房的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

2、價格政策不同

普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而洋房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。

② 住宅有花園的，要注意哪些風水禁忌

卧室是一個人最後的避風港，也是每天的加油站，卧室內的環境情況會直接關繫到一個人的休息和睡眠，因此卧室的逗風水地好壞千萬要注意。
1、主卧室不可太大，不可大於十坪。

主卧室不宜太大，或大於客廳，或房中有房。因為卧室太大、太亮、窗戶太多，風水之氣容易淡散，陽氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭執。反之，氣聚，則夫妻情濃恩愛。一般而言，主卧室的大小以床前的空間，以不超過一個床的長度為准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。

主卧室不宜太小，不應該小於三平。住在太小的卧室里，會讓人覺得壓抑，久而久之會影響屋主的身體健康及精神情緒。
3、主卧室不可大於客廳。

4、卧室門不可對大門。

卧室門也不宜兩兩相對，此謂逗相罵門地，易於導致家中口角。
5、卧室不宜擺兇猛掛像或刀劍凶器、古董。

主卧室內不宜擺設兇猛之掛像圖畫，或標本擺飾，如老虎、老鷹等，或擺設尖銳之器物如刀、劍之物，或尖銳之盆栽，如鐵樹、仙人掌等。因為萬物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如兇猛尖銳之物置於主卧室，隱喻暗指夫妻不睦，易生爭端。吾人應避免為之。
6、卧室不可擺魚缸。

不知道風水常識的不要隨便養魚，雖然家中有缸魚會添加不少生氣，但如果處置不當的話，也是易破財，建議稍學點風水知識，再養魚為好
7、卧室宜方正。床頭最好靠牆。

卧室的形狀最好方正，不宜狹長，這樣才有利於通風，卧室門不可直對廚房門，防止其濕熱之氣與卧房門相對流。
8、卧室不可在刀字形的房間

主卧室不宜尖斜不正，或牆柱之角太凸出，夫妻容易口角、為小事情起爭執，影響夫妻和睦。宜用裝潢化解之。
9、卧室不可擺放太多植物盆栽。

由於卧室除了放床，餘下的面積往往有限，所以應以中小盆或吊盆植物為主。在寬敞的卧室里，可選用站立式的大型盆栽：小一點的卧室，則可選擇吊掛式的盆栽；或將植物套上精美的套盆或擺放在窗檯或化妝台上。
10、卧室不可全無窗戶、光線太暗，或是空氣不流通。

主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言逗明廳暗房地，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。
11、卧室不可掛神像、擺神位。
12、卧室牆壁不可貼圓形圖樣的壁紙。
13、卧室門口不可沖到過道或牆角。

主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言逗明廳暗房地，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。

14、卧室不可設在廁所下方。
15、頂樓陽台的巨石或水池下方不可設卧室。
16、合樓不宜當卧室。

③ 一類，二類，三類居住用地有什麼區別

一類，二類，三類居住用地的區別：

一、建築質量與層數

1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。
可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

2、 二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。
可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

3、三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。

二、環境布局

1、「一類居住用地」是高端的低密度居住用地,包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等,公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

2、「二類居住用地」是中、高密度居住用地,公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

3、「三類居住用地」是指以需要加以改造的簡陋住區為主的居住用地,包括公用設施、交通設施不齊全,公共服務設施較欠缺,環境較差的危改房、棚戶區、臨時住宅等。這類用地在我國大多數城市中均有一定數量,通常在現狀居住用地調查分類時採用。

(3)花園住宅擴展閱讀：

原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。

著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本「城市用地分類和代號表」中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類「四類居住用地」，包含「原農村居民住宅用地」（R41）、「四類幼托用地」（R42）、「四類社區體育設施用地」（R43）、「四類社區其它設施用地」（R44）、「四類住宅區道路用地」（R45）和「四類住宅區綠地」（R46）等6個用地小類。

④ 花園小區和一般的住宅小區有沒有區別

綠化面積４０％以上叫花園小區，３０％以上的叫小區，３０％以下的好象規劃不批．

⑤ 花園洋房和小高層的區別是什麼

1、房產類型不同來：

花園洋自房是獨棟別墅。

小高層是7層-11層的住宅。

2、外文名不同：

花園洋房外文名是Garden Villa。

小高層外文名是Xiao Gaoceng。

3、特性不同：

花園洋房的特性是高利潤住宅產品。

小高層的特性是便利性、舒適性。

花園洋房：

小高層的特點：

1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。

2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。

(5)花園住宅擴展閱讀：

花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。

⑥ 花園式里弄住宅的典型案例

典型的花園式里弄住宅有：
建於民國9年前後的延慶路4弄
建於民國14年的長樂新村（凡爾登花園）
建於民國30年的上海懿園以及泰安路的衛樂園等

⑦ 花園住宅的契稅為3%而普通商品住宅只有1.5% 那怎麼區別這兩種住宅呢，有什麼具體規定嗎

二樓抄那個500108正解。這三個標准要同時滿足，才能算普宅。

有一條超了，就要按3%交納契稅了。

你應該說你是什麼城市的。這樣我可以給你查的。

舉個例子說，北京。假設，二環內城中心地區，住房平均交易價格是15000元/平米，三環內13000元/平米，四環內9000元/平米。

這個價格，是政府的指導價。

假如你的房子在四環內，價格賣9000，100平米，小區容積率2.0

那麼，你就按1.5%交契稅。

可是，實際上呢，四環內的價格，開發商都賣13000左右，100平米，容積率2.0，

你的價錢超了，只能按3%交契稅了。

⑧ 洋房和普通住宅的區別是什麼

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，除了樓層數目不一樣之外，洋房和普通住房還有哪些區別？

下面我們來具體說一下。

⑨ 花園式里弄住宅的布局特徵

花園式里弄住宅前面一般圍有庭院，庭院規模較大，常超過建築用地，有的達三版倍以權上。花園式里弄住宅可分為早期和後期兩種，早期平面一般為前後套間的間半式布置，後期平面很多用橫向居室，以間半式或雙間式居多。後期花園式里弄住宅除聯排式外，還有獨立式和雙聯式兩種，立面形式以西班牙式和近代立體式居多。徐匯區是後期花園式里弄住宅的集中地區。

⑩ 汕頭市有哪些住宅花園

汕頭市住宅花園太多了,起碼幾十個.