開發商換房

㈠ 收樓時發現房子有質量問題，我能要求開發商退房或換房嗎

業主抄應該在驗房時發現襲問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然後把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然後一人一份，上面明確表示不接受房屋，並要求開發商在一定的期限內完成整改。

此外，開發商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發商承擔。驗房時發現的問題一定要開發商承認並且約定處理方案，若開發商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過並不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

資料選自：啄木鳥驗房網。

㈡ 剛買的新房不大合適，可以向開發商申請換房嗎

這個主要來看購房合同有源沒有在房管局備案：如果已經備案了，就不可以申請；如果沒有備案的話，可以跟開發商協商然後申請換房。

不過，還是建議各位住戶在購房的過程中，驗房這一步一定要做好。萬事開頭難，但是多花點心思，就能免去後面更多的繁瑣。關於換房這個事情呢，建議還是根據國家的法律規定來，各自履行好自己的義務，行使好自己的權利；通過法律手段來解決是最方便、最快捷，也是最權威的。

㈢ 開發商要求換房

當然他們算違約，你可以讓開發商出具你買的房子的問題檢測證明；
你已經買了房，這所房子已經屬於你，你的合同在手，房屋出現質量問題他們應該負責任維修並且賠償你的費用；
看你的情況，很可能是開發商想多賺你一些錢，不要鬆口，你可以說自己沒有錢，如果換好的，自己不加錢或者非常便宜的你自己也覺得喜歡的劃算的，可以考慮一下，否則堅持沒有錢不換。
你想要維權的話，首先先看一下能不能自己解決，如果開發商不再要求換房，並且房屋檢查報告上房屋質量也沒有問題的話就算了；
如果開發商執意要讓你換你就找一家當地律師行，找有房地產官司經驗的律師幫你打官司，告開發商違約，但是要注意保留證據，要開發商給你書面的要求換房的證明；
或者房屋的確出了問題，你可以要求開發商賠給你損失，這個問題如果是房屋消防、建築結構方面出了問題，並且他們能夠解決的話，他們應該給你免費解決，如果改變了你的房屋結構或者影響感官、採光等，你可以要求賠償；如果房屋牆體結構等出了問題也不能維修的話，你可以按照合同退房（現在開發商害怕你不買呢，有錢人是大爺），並且違約前提是開發商沒有給你合格的產品，你也不用賠錢或者加錢。
一句話：保護自己利益，不想加錢就扛著；如果房屋出問題找他們解決，不解決就找律師維權～

㈣ 房子質量問題，是否能要求開發商退房或換房

交房時看你有無書面證據，沒有的話只好找開發商再維修直至修好，但下次最好補簽相關書面記錄。

㈤ 開發商換房，銀行按揭問題！

既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發商回購，就是說開發商先幫你還清第一套房子的貸款。然後你再辦第二套房子的按揭。根據2007年10月12日央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就「第二套住房」的認定標準定下的「三點基調」:
1、公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；
2、已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；
3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
根據第二條，如果你第一套貸款已經還清，那購買第二套的時候也可以當第一套處理。

㈥ 房子質量有問題，是否能要求開發商退房或換房

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求版開發商賠償損失權。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
購房人要保護自己的合法權利，必須採取合法、有效的途徑。當發生質量問題後，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便採取相應的對策。若不採用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

㈦ 簽訂購房合同後想換房，能換嗎

如果銀行還沒有辦理抵押手續，並且開發商願意，那麼，你就可以換房子。兩個條件缺一不可。

㈧ 怎樣讓開發商同意換房

這個問題有很多抄前置條件，你看你襲屬於哪一種。

剛買的新房，未簽訂購房合同。這種狀態可以找開發商協商換房，並且大概率成功。只要是開發商未銷售出去的房子，都可以申請置換，只需要補足差價即可。

簽訂了購房合同，未在房管局備案。這種狀態也可以找開發商進行更換。合同未在房管局備案，進行合同撤銷的手續相對簡單。

簽訂了購房合同，並且已經房管局備案，但還未發放按揭。這種狀態，也可以進行更換，購房人確實要換，一定不要再做按揭。這種相對起來手續比較麻煩，需要先從房管局撤銷備案，再走公司內部換房流程。但也可以操作。

簽訂了購房合同，並且已經房管備案，同時按揭也放款完畢。這種狀態換房很難，如果執意要換，首先需要償還完畢銀行貸款，銀行對房屋撤抵押，再找房管局撤銷備案，再走開發商內部換房流程。手續很繁瑣，幾乎沒有開發商配合。

您主要看，您目前屬於哪種狀態。前三種都可以更換，最後一種幾乎不行。

㈨ 已經辦完按揭貸款 還能要求開發商換房嗎

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是回利率要高一些。答
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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