開發商在建抵押解除

① 開發商辦理商品房預售後還能進行在建工程抵押嗎

在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是並行不悖的。
當房屋建回設到符合《房地答產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。
當房屋建設到一定程度，開發商為了解決後續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，並簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。
問題是，先設定了在建工程抵押，後取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權後，即可進行預售，也不影響變更後的在建工程抵押權的存在。
操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然後，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。

② 房屋備案後,開發商能否再將土地證抵押

土地和房產手續是分離的，房屋竣工後，開發商辦理整棟樓的房產證，之後再分內割給每戶辦理處容每家的房產證。開發商一般在拿到土地後把土地抵押貸款、開工後解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工後辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

③ 買房，開發商在建工程抵押的房子問題

在建工程抵押是開抄發商經常使用的一種融資方法，他們把房子抵押出去然後得到貸款來維持開發的正常運轉，在你買到該房後開發商應到銀行去給該房解押然後你才能接著備案和辦理貸款。這個過程都是由開發商來操作與你本人和貸款銀行不發生關系，銀行什麼時候看到你辦貸款的手續准備全了什麼時候給你辦理貸款，也不會與你重簽什麼合同，但是具體的利率折扣就要看你什麼時候正式辦理的貸款了。

④ 買房，開發商在建工程抵押的房子問題

加息一般復是第二年的制時候開始計算，要多交利息了。由於開發商未能及時解押，導致貸款申請沒有辦法及時被審批，從而不能享受更優惠的貸款利率，屬於開發商的過錯，應負全責。根據《合同法》第七章第 107條規定，「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」因此，既可以選擇退房，也可以選擇繼續購房並且要求開發商賠償利率上浮以後造成的所有經濟損失。

⑤ 房子被開發商抵押怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可版用來抵押的第一樣就是權房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金是房地產行業的專慣例。屬對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。

⑦ 您好！買房遇到開發商已將在建建築抵押給銀行了，這種情況能買嗎

1、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與內開發商簽訂購房之前，根據法容律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣之後，則購房人可依據商品房買賣的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

⑧ 訴訟期間開發商解除銀行在建工程抵押，法院會怎麼判

訴訟期間開發商解除抄銀行在建工程抵押，如果該抵押不屬於訴訟請求事項，則不影響法院判決。
例如，勞動合同工糾紛的判（裁）決，與開發商的在建工程在銀行抵押，沒有任何關系。只是在判決生效的執行環節，如果該開發商需要賠償對方，但資產不足，該開發商解除銀行在建工程抵押，會使可執行資產增加，便於法院執行。

⑨ 購房時如何查詢開發商是否將土地抵押或者在建工程抵押

1，在購房來者購房交納首付款自之前可以要求開發商的信貸員，先將你的網簽資料輸入電腦網簽合同里，在輸進去之前如果該套房屋已經被在建工程抵押了，是錄不進個人購房信息的，說說明開發商已經做了再建抵押了。可以要求開發商先將該房屋解押，然後再交納首付款簽網簽合同。
2，土地抵押不影響網簽合同和購房合同備案的，只是在後期開發商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產證的。
3，土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
4，在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

⑩ 開發商將在建工程抵押貸款有效嗎

有效，這個手續是大多數銀行在要求開發商在建工程抵押後辦理的一個必要流程，因為如果不承諾的話，施工單位是擁有優先購買權，如果開發商不能還款，那麼銀行沒有有限受償，他們當然不願意了