期房代辦費

A. 購買期房辦房產證需要什麼手續

首先確認一下,你所購買的是商品房嗎?如果是開發商建設的商品房辦產權證需要提供:購房合內同,購房發票及初始容登記證.
這些東西都是由開發公司提供的,如果是你熟人買的話,還需要開發商更改購房合同及發票的名稱,否則只能先辦理你熟人名字的產權證,然後再由買賣的手續過戶給你.費用就比較高了

B. 如何調整公積金自由還款額度

這個是2005年1月1號正式推出的，這個是我們借鑒國外最先進的住房貸款還款經驗設置的。我們感覺這個還款方式是國內最先進的還款方式，也是國際比較通行的方式。最主要的一個特點是自由的問題，我們只設定一個最低還款額度，這個最低是我們考慮最低貸款風險，這個比月均還款額度低，在這個最低還寬額度之上，個人可以隨意調整每月還款額度，個人這個月收入高了，他可以這個月多還點。如果收支情況低了，他也可以把這個額度進行降低。所以根本的意義是在於個人可以根據自身的收支情況，每月確定還款額度，是每月不固定額度的還款方式。而國內其他的貸款額度，基本都是固定的。自由還款呢，我們設置一個個人電話呼叫系統，我們個人有帳號密碼，可以通過撥打電話，96155的客服電話，就可以輕松辦理。
由於個人可以隨意調整還款額度，所以目前自由還款可以涵蓋了目前國內所有其他的個人住房貸款的形式。你可以調成等額本息還款。
這樣還的話，怎麼計算利息呢？不會顯得有點亂嗎？
要計算利息的話，可以到前台打取每月的對帳單。我們採取的簡單的方法是先還息，後還本，基本是這么一個原理。
剛才說最低限額，這個最低限額是怎麼計算的呢？
這個公式很復雜，我們是考慮一個最低風險，比如住房的折舊啊，等等。會出現這種情況，如果不設計最低還款額度，這30年老百姓一分都不還，他一下還的話，還不起的話，我們的風險就比較大。
能這樣理解嗎，用自由還款，他提前還款的比例比較多？
其實用自由還款的話，其實不存在提前還款的概念。以前你要提前還款的話，需要銀行提前一個月提申請等等手續。但是自由還款，每月還款額度不固定，打個電話，一設置就可以了。而且個人在做自由還款的時候，我想提醒一下，因為我們設置了一個最低還款額度。老百姓最好根據自己的家庭收支情況合理地設置。如果有人有一個習慣性的東西，設置了一個最低額度，他就一直按照這個最低額度進行償還，這樣導致你最後一期的時候，會積累一大筆的額度，這個對個人是有影響的。我想借這個機會，也想提醒一下申請自由還款的這些購房人，要根據自己家庭收支情況進行設定，最好不要長期一直按最低額度還。這樣你前面還得少，整個利息的負擔也會加重。
這個最低限制，那有沒有最高限制？
沒有，只是貸款審核的時候有，貸款還款的時候沒有這個設置，只要別比剩餘貸款多就可以了。
有一些使用公積金貸款的時候，他可能通過評估中心，審批中心，這樣可能有一些費用，有一些申請者，他想自己來跑，自己辦這個，可以嗎？
全面來講，涉及的費用，包括評估費，擔保費，包括中介費。這些費用根據情況，有些是需要收取，有些是不需要收取的，我們是按照國家規定收取貸款利息，其他這些費用都不是我們中心收取的。個人貸款的時候都需要擔保，你需要繳納擔保服務費，如果你可以採取抵押擔保的話，可能就不需要繳納擔保服務費。對於評估也是這樣的，目前我們對於商品房和二手房都需要評估的，一方面評估買賣手續的合法性，事先有沒有經過抵押，房屋的性質等等。但是經濟適用房不需要評估，所以要評估的就繳納評估費，不需要評估的就不繳納。至於代辦中介機構老百姓可以自己選擇，如果你選擇的話，這些中介機構要選擇一些費用。
如果我作為購房者，這個公積金提取周期是怎樣的？
是這樣的，我是負責貸款這塊的，國家對公積金條例里都有規定。我們有具體的規定，這個提取的時間間隔是有一些區別的。
大部分使用公積金貸款購買房子的都是期房，那麼現房可不可以申請？
可以申請。公積金貸款可以做的性質，比原有的范圍大得多，只要是國家政策允許合法銷售的房屋，都可以申請公積金貸款，但是銀行可能有一些限制。您說的現房問題，只要是合法銷售的話，都可以申請公積金貸款。我們今年對現房住房公積金貸款今年新推出一個政策。因為之前的現房公積金貸款呢，老百姓辦理起來比期房復雜一些。我們主要考慮貸款風險的控制，因為大家知道現房，按照房地產管理部門規定是不做預售登記的，對我們的貸款上有一些風險。我們有一些控制措施，比如開發商簽訂一個協議，進行一系列控制之後我們才發放貸款。今年我們為了進一步簡化手續，我們新推出一項政策，目前我們可以從內部，就是通過網路的其他方式控制風險，相對對老百姓來講，他申請現房的公積金貸款，就沒有那些要和開發商簽什麼協議啊。他辦理這個現房的手續和期房是一樣的了，手續大大簡化了。
如果住房公積金發放完了，您作為公積金管理中心，需要提醒我注意哪些事項呢？
我們在辦理手續的時候，會把我們相關的宣傳手冊和操作手冊給到借款人手裡，這個貸款辦完了以後，最好大家把這個手冊看一下。尤其是自由還款，包括查余額都可以通過打電話進行。現在我們發現很多的老百姓不太懂操作，導致他最後一直按最低的來還，沒有合理調整，將來對他的還款風險和利息都是不利的。所以，第一個建議大家把我們的操作手冊看一下，知道以後如何操作，如何還款。
第二個，貸款發放以後，銀行會通知個人，比如領借款材料，如果有什麼問題的話，要和相應銀行聯系。
第三個，還款的時候，大家要熟悉自由還款業務，要合理調整，包括剛才說的，不要始終按最低額度進行償還。同時個人如果有問題的話，可以隨時撥打我們客服定律，96155，隨時跟我們聯系。可能有一些余額不太清楚的話，都可以撥打電話，我們都可以為廣大貸款人提供優質的服務。
如果說一個退休了的人，他想申請住房公積金貸款可以嗎？
可以。
怎樣申請呢？
實際上最主要的是公積金反推收入和公積金資格的問題。離退休職工，按照國家公積金管理里，一旦離退休就沒有公積金了，公積金是作為工資的一部分，他如果離退休了，按國家規定，原來的公積金可以提出來，新的公積金也沒有了。這個是國家政策規定的，所以我們對離退休職工仍然可以向我們申請公積金貸款，只要證明他確實在離退休之前參加過住房公積金制度就可以了。如果他有資格帶貸款，如果沒有反推收入的話，我們還要單位開收入證明的方式來證明他的還款能力。
公積金貸款申請流程
只需跑兩次：第一次是申請；第二次是面簽
還有一大批年輕人選擇住房公積金貸款進行置業？我如何申請呢，大概的步驟如何？
大致有這么幾項，一個是你現在是正常繳存公積金，而且繳存一年以上了，這樣一般都可以達到。再一個是個人合法購房，提供相應的身份證明和在貸款材料，提供相應的擔保，配合我們做相應的審核手續。大家都可以上我們的網站，個人符合這個資格了以後，剛才說了，只要跑兩次就可以了，第一次是申請。大家一個可以撥打96155，咨詢一下需要帶什麼動。或者撥打我們中心的電話，67690494。問清需要帶什麼資料，你就帶資料過來就可以了。第二次會通知你什麼時候來，實際上第二次就是貸款審核審完了以後，個人需要簽的合同，也是通過我們錄入到系統里自動列印過來，個人把資料帶過來，當面簽合同就可以了。我覺得個人不用詳細了解，我們會都告訴你的，只要第一次來要提前打個電話，把資料帶齊就可以了。
如果購房者，他正在享用住房公積金，或者准備用住房公積金貸款，比如和單位有糾紛了，他的維權途徑有哪些呢？
大概有幾個方面。大家申請公積金貸款的時候，只要符合我們的要求，和償還能力的話，應該是不存在單位的問題。從貸款手續本身里講，我們不需要單位的參與。他公積金交在我們管理中心，我們直接上系統就可以查，也不需要單位出具什麼證明。個人申請貸款是個人問題，和單位沒有關系，跟單位只是平時上班的僱傭關系。如果發現有什麼辦理的障礙和問題，大家可以撥打96155進行咨詢。現在問題比較大了，因為畢竟公積金貸款利率比較低，大家申請的時候比較大的障礙就是開發商那兒了。這樣的話，很大程度上影響了個人享受住房公積金低利率的這么一個權益，實際上個人是受損失的，也是不符合整體的社會效益的原則的。對於這種情況，個人一方面可以向有關部門反應這個問題。我們今年也是看到這個問題了，我們中心也在向相關的部門反應或者說探討研究，大家碰到這樣的問題也可以向有關部門反應。
第二個大家要認識到申請公積金貸款是自己的一個權利，開發商沒有理由拒絕。對於無論公積金貸款和銀行商貸，到開發商手裡都是一樣的錢，不存在區別。而且事實情況是公積金貸款辦理的速度對開發商回款也不產生問題，剛才已經說過了。這個開發商的做法是不對的，對他來講都是一樣的。所以個人需要和開發商講清楚，而且開發商也應該支持個人選擇任何品種的貸款。
第三個，住房公積金制度和住房公積金貸款也是國家的一個制度安排，雖然說開發商的買賣房子是市場行為，但是你不能因為這個市場行為，對國家的制度安排進行一些不支持的做法，同時也損害老百姓的利益。再一個我覺得開發商出現這個情況，也和一些客觀的情況有一些關系。大家知道現在北京的房地產市場是開發商主導的，我不接受使用公積金貸款，你非要用公積金貸款的話，那你可以別買我的房子。開發商認為這個是市場行為，誰也管不了，實際他妨礙了國家制度的實施。
貸款60萬30年還清 公積金比商貸少付20萬利息
一個是希望大家要了解客觀的情況，自己在購房之前，貸款之前仔細地把情況了解清楚，再算算哪種方式合適，自己採取什麼方式購房，採取什麼方式貸款。大家對相關的情況進行相關的了解。再一個，大家還要盡量地維護自己的權益，畢竟公積金貸款，我舉例說，60萬30年，這個利息算下來，和商貸相比，20萬呢。我們公積金管理中心作為政府委託我們管理公積金的機構，我們一直把解決中低老百姓住房需要作為我們的主要任務，我們一定把廣大網友的利益放在第一位置進行考慮的

C. 買的期房，房子全款交齊後。辦房產證還要再交錢嗎

無論是期房還是現房，都存在辦理產權證的問題，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理產權證，您也可以選擇自己辦理產權證。如果貸款銀行要求委託代辦，就不能自己辦理，自己辦理產權證可以省去代辦費用1000元左右，自己辦理產權證可以免除代繳的風險，自己辦理產權證需要花費時間和體力，您需要提前了解自己辦理產權證的程序和要求。

辦理房產證的費用包括：
1、登記費：住房所有權登記費每套收取80元;
2、交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉讓方承擔;
3、契稅：普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。
（契稅計稅依據為房屋買賣成交價格，按照現行契稅稅率3%減半徵收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標准：(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);(二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米);(三)實際成交價格低於同級別土地上住房平均成交價格1.44倍(含1.44倍)。）
4、還有一些相關的小費用（權屬登記費及取證費：按各地區具體規定，一般情況是在200元內）

辦理房產證的相關流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦產權證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求購房者繳納這些費用。
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

小提示：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3.核對"他項權利"一欄記載的抵押事項；
4.索要繳納稅費的正式發票。
及時查詢房屋產權狀態
即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現"危險情況"，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

2、自己辦理
適用條件
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入"要求開發商協助將產權證收押"、"需委託開發商代辦產權證"的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：
小提示：如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的"卸土地使用權證》"，只能請您關注相關消息，待相關規定出台再辦理。
第一步：確定開發商已經進行"初始登記"，即完成"大確權"。
開發商辦理"初始登記"是您辦理產權證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理"初始登記"所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。
第三步：拿測繪圖（表）
可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況已經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫產權證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大產權證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
■ 提示：
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

希望對你有所幫助！！！

D. 買房銀行按揭需要交什麼費用

在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：

工本費：100元；

公證費：300-600元；

評估費：千分之1.5到千分之3；

其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

(4)期房代辦費擴展閱讀

1、銀行按揭買房一般流程：

（1）首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

（2）然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

（3）接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

（4）最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

2、銀行按揭買房貸款過程：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

E. 辦理房產證需要什麼材料

辦理房產來證一般需要自：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

F. 按揭貸款買房流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

(6)期房代辦費擴展閱讀：

一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。