① 房地產開發范圍內的城市規劃道路由哪一方建設政府還是開發商本身
房地產開發范圍內的城市規劃道路由哪一方建設？政府還是開發商本身版？
既然是城市規劃權道路，就一定是有政府出資建設、管理和養護，並且對外開放，交通秩序有公安負責維持。
開發商建的內部道路，不對外開放的路，成本已經打入了房價內，產權歸業主所有。
也有極少數的，一小段的主幹道支線道路，會影響開發商出售房子的瓶頸路段，開發商會出資修建，但錢一定是「羊毛出在羊身上」，打入房價的成本里的，開發商絕不會做賠本的買賣，這種外面的道路產權是歸政府的。
② 開發商跟自建方之間道路距離是否有相關規定
性質都一樣，一般開發商會把太陽能成本算到建房成本里提高售房價，把太陽能單獨算錢的很少，政府規定新建建築必須安裝太陽能不是，都是買房的出錢
③ 房產開發商在自建的小區地面空地上搭建專屬停車位合法嗎
房產開發商在自建的小區地面空地上無權搭建專屬停車位，屬於違法回。
《物權法》
第七十三條 建築區答劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
④ 開發商開發房產擅自更改其他小區道路合法嗎
開發商改道路，有無規劃批文和施工許可手續，這個要開發商提供，如果有，則是表示批準的
⑤ 開發商違建如何處理
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下准備：
第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件和復印件各一份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法
第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。
第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理並出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二) 有明確的被告;
(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;
（四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
(5)開發商可以建馬路嗎擴展閱讀
違章建築
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：
一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;
二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築違章建築，主要包括：
1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。例如:一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。
3、擅自改變了使用性質建成的建築。例如:一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以後卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時建築設成為永久性建築。例如:物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事後卻將其改建成一家小超市經營。
⑥ 開發商購買的土地上政府是否可以修建馬路
其實當初不是政府規劃馬路，是兩家開發商商量同意合作項目間修路，政府只是對規劃做了批准。現在撤銷原規劃，重新規劃。那條共路是兩個開發商合作的私路，不是公路。
⑦ 開發商自己修的馬路，收費合理嗎
開發商自己修的馬路收費合理嗎這個一般情況下他的收費是不合理的你可以去國土局告他
⑧ 市政道路的建設可以交給小區開發商做嗎
根據已批准規劃，城市道路和規劃小區是比較明確的：前者指居住區及以上級別道路，後者指規劃小區內部道路，前者面向公眾開放，後者相對封閉由物業公司管理，從安全形度出發，限制小區外行人、車輛進入。
但目前有此類糾紛，比如小區和部分城市道路先建成，物業管理將城市道路封閉管理，後續城市道路建設即會面臨此類糾紛。
因此，需在小區規劃條件中明確城市道路性質，加強規劃管理，避免此類糾紛。
⑨ 開發商施工可以封路嗎
你說的是什麼路？如果是公共道路，開發商施工需要封路的，需要向交通、公安等和當地政府批准，並設立封路通知和標志。
⑩ 開發商建築完成後,小區外的街道屬於開發商,還是屬於國家市政道路
小區內的排水管線，道路等是歸入市政工程應歸入建築工程，街道路面排水管線才是市政工程