公司購買住宅

❶ 公司購買住宅產權怎麼算的

公司購買房產，房屋所有權屬於企業，屬於法人財產，自然人如果取得該處房屋所有權還需要有購房資格，除非永遠屬於法人所有。

❷ 公司名義買賣住宅涉及哪些稅費

首先，公司購房需要交的稅費如下：

1.[契稅]房款3%繳納契稅

2.[印花稅]房款0.05%的印花稅。

3.[房產稅]房款0.84%（拿到房本後開始繳納）。

4.[土地使用稅]建築面積*30元/年，上限不多過3000。

其次，公司名下房屋轉讓所需繳納稅費有：

1.[增值稅以及附加]差額5.6%

2.[土地增值稅]（30%-60%）差額*四級率累進稅率徵收，扣除項目指取得土地使用權所支付的金額。

3.[印花稅]成交價0.05%

4.[企業所得稅]凈利潤25%按季度繳納，年終匯算清繳（空殼公司不需要）

另外，股權轉讓形式涉及的稅費：

股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得，如果股東是自然人，則按20%稅率（按差額）繳納個人所得稅，如果是法人股東，要按25%稅率繳納企業所得稅。

1.購買股權的人A需要按照成交價繳納印花稅（0.05%）。

2.出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始出資數額出售的，則不需要繳納所得稅）依據：所得稅法，印花稅條例，印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。

注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值（合同價要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）。

補充說明一下：

1.房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊。

2可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以多過登記價的10%—20%。

3.2016年3月出台的公司營改增，將商業地產納入增值稅抵扣范圍，按照總房款的11%抵扣增值稅。前提：公司是一般納稅人（一般納稅人是公司納稅身份的一種）

希望對您有所幫助。

❸ 以公司名義進行購買住宅稅費情況

公司產權的商住房，房產稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產稅的繳納標準是房屋購買價專格×70%×1.2%；土地屬使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標准收費，土地級別收費標准從18元/平方米到30元/平方米不等。具體稅費繳納以政府文件為准。

❹ 可以公司名義購買個人房產嗎

無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的內3%繳納契稅，不享受容稅率減半的優惠。

1、首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。

2、其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費後辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。

3、以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

4、可以的，個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結婚證等。而公司名義購房則需要提供營業執照、機構代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。

❺ 以公司名義買房,公司需要滿足什麼條件

Ø 大陸公司、外企在京設立分公司的購房不受限制；

Ø 個體工商內戶連續5年(含)以上在本容市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證；

Ø 外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。.

希望我的回答能幫到您，期待採納。

❻ 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支來付購房價款時

借：在建自工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(6)公司購買住宅擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

❼ 我想以公司名義購買房屋；限購政策是什麼

對於大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、外企（外企在京內設立分公司的除外）的購房容受限制外，其他的單位購房不受限制。其他區縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
（註：個體工商戶需滿足連續五年繳納經營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個體工商戶法人或者其家庭名下。）