開發商層高

1. 層高和凈高該怎麼分 購房中常遇到的問題

近日，某地30戶購房者把開發商告上法院，要求賠償每戶1萬余元。開發商承諾房屋層高為3米的房子，購房者在屋裡測量只有2.75米高，認為縮了水。開發商說，合同對高度的規定是，「中對中軸線距離3米」，指的是層高，不是凈高，雙方出現分歧。法院支持了開發商的說法，但層高實際為2.95米，存在誤差，因此開發商需賠償每戶1000餘元。

案例回放：

今年4月，小李發現，購房的新房從地面到天花板只有2.75米，而開發商當初承諾的是3米房高。與小李有同樣情況的另外29戶購房者，一起向當地法院起訴開發商，要求每戶賠償1萬余元。

原告代理律師稱，《商品房買賣合同》對層高、凈高的約定是「中對中軸線距離3米」，由於合同中未對「中對中軸線距離3米」明確約定是層高還是凈高，因此要求開發商賠償。

開發商稱，合同明確規定，凈高是指樓面(或地面)至上部樓板地面(或地面)之間的垂直距離；中對中軸線距離是指地面樓板中線至頂面樓板中心的距離。這些住房的中對中軸線實際距離為2.95米，屬於合理誤差。

法院審判：

法院認為，「中對中軸線距離」就是房屋層高，而非凈高。同時，合同中沒有約定層高與凈高的違約責任，開放商交付給購房者的房屋，層高達到了國家強制性標准規定，且通過規劃驗收。但考慮到房屋層高低於合同0.05米，可能影響購房者的舒適度，酌定開發商一定數額補償。

法院最終判決，開發商賠償每戶1000餘元，駁回其他訴訟請求。

律師解析：

律師表示，室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度。《商品房買賣合同》中就層高會進行約定，許多購房者驗收時測量的是室內凈高，忽視樓板厚度，因此產生誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米。

購房中還可能遇到的問題：

1、飄窗面積怎麼算？

問：售樓人員稱，他們房子的飄窗要算入套內面積，這合理嗎？

答：《細則》規定，當飄窗的凈空高度大於等於2.10米，窗檯檯面與房間地面或樓面的距離小於等於0.3米，窗戶凸出房屋外牆面的距離大於等於0.5米時，飄窗凸出外牆部分的水平投影面積應計入套內面積。除此外，飄窗不納入套內面積計算。

2、團購打折價格怎麼算？

問：看中一套100萬的房子，開放商搞團購優惠，交1萬抵5萬，再打9折。我計算享受的優惠應該是96萬×0.9=86.4萬元，售房人員計算的結果卻多了1000元。

答：如上例，團購買房一般採取的計算方式是：(100-5)×0.9+1=86.5萬元。團購活動時，開發商應在補充合同中，對容易出現歧義的條款用粗體或黑體標注，盡到提示義務，購房者看清簽字後，雙方應按照合同為准。

3、陽檯面積怎麼算？

問：陽檯面積是不是應該按照套內面積一半計算？

答：《房屋面積測算實施細則》規定，全封閉陽台計算全面積，非封閉陽台計算一半面積。

4、精裝房是否配傢具家電？

問：精裝房就是可以拎包入住的房嗎？為什麼入住後，發現少了當初樣板間里的家電設備呢？

答：精裝房並不等於拎包入住，它屬於商品房後期的增值服務。購房者與開發商簽訂商品房購房合同後，還要簽訂一個補充合同，該合同會明確精裝房配套物品。有些精裝房除基礎裝修，不會提供配套設施，例如傢具家電等，購房者在簽訂補充合同時，應該看清楚合同條款。同時，精裝房的樣板間不一定是精裝房最後呈現效果，很多開發商在補充合同中會標明：「不會以樣板間為唯一標准。」

（以上回答發布於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 開發商樓層層高蓋錯了怎麼辦

不是指凈高，你可以網路搜索一下

3. 樓房房產證上層高寫的39但是實際38樓就是頂樓了，開發商是不是少建造一層

我看了看其他的回答，感覺好笑。地下室就是地下室，和這個問題沒關系。
綜上所述，你這個樓房應該 是違建。

4. 商品房層高不符如何索賠

根據《合同法》第107條:「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約回定的,應當承擔繼續履行答、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」所以如果沒有達到約定的高度,即使符合國家標准也屬於違約行為,應當依法承擔違約責任。

賠償金如何計算: 按層高縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=層高縮水比例×房價款。 按體積縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。

(4)開發商層高擴展閱讀

建設部關於發布國家標准《住宅設計規范》的通知：

3.6層高和室內凈高

3.6.1普通住宅層高不宜高於2.80m。

3.6.2卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3.6.3利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。

3.6.4廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。

3.6.5廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

5. 開發商打出的廣告中 所說的層高 是指建築層高 還是 謝謝

1、一般意義上所說的層高是指每層之間的軸線距離，即屋頂樓板的中軸線到地板樓板的中軸線之間的距離；
2、如果出現凈高字眼就是指除去樓板厚度的室內空間高度。

6. 買房後合同層高2.9米，實際設計圖紙2.8米，開發商說是打錯了！我怎麼維權

層高不符合合同約定，屬於交付的房屋不符合條件，開發商構成違約。可以要求開發商補償。望採納，謝謝！

7. 開發商報建層高2.9米，而與用戶簽定購房合同為3.0米，是否涉違法

開發商報建層高2.9米二，與用戶簽訂合同車是3.0米。是否？這是種矛盾，2.9跟3.0差零點。1mm還是可以的，在？在可以允許的范圍內。

8. 開發商建7層高的樓房建築，樓房與後坡間距應該在多少米合法，（後山坡高於房屋）！

1. 與山坡距離應該來沒有要求自的，如果不合法也不會讓建的；

2. 至於滑坡或山體坍塌風險，房屋設計時應該都考慮的，一般不會出問題，真出問題肯定開發商負責；

3. 唯一不好的可能存在通風問題，視線問題、潮濕的問題。想要索取一些好處的話就以這些名義，事前不知情，欺騙等理由

9. 合同中開發商房子層高2.9米，未裝修實測2.59米，請問這樣算開發商違約嗎

1. 開發商存在違約,要求其承擔違約責任。
2. 另外因對方存在欺詐還可主張撤銷合同，兩種途徑選擇內其一。容
3. 如果房屋測量確定層高減小，那麼可以直接索賠。從實踐中看，賠償標准一般是按照減小的高度占約定高度的比例來減少購房款總額進行賠償。

10. 開發商層高達不到合同要求是否賠

國家規范規復定板厚為12公分，開發商不制會多花錢作成14公分的，水泥地麵粉刷為2.5公分，細石混凝土地麵粉刷為5.5公分，（導則）規定每戶的屋頂為一次性澆注平滑，所以就不存在粉刷，我們室內凈高為2.8米減去14.5厘米等於2.655米，層高偏差不超高1厘米，最低為2.555米。
可以要求賠償。