房屋住宅組建

1. 上海物業費收取標准知多少

上海物業費收取標准又有幾人能知道呢？一般情況下，物業收費問題主要涉及到收費標准確定及費用構成兩個方面。而上海物業費收取標准主要根據建設部《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。需要注意的是，無論任何收費，物業管理企業均應在其服務區域內的顯著位置或收費地點，採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

2. 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

(2)房屋住宅組建擴展閱讀

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002

3. 公家以房子，我出資組建有限責任公司。現在我把房子買了，但是沒有辦房產證，現在要拆遷，能不能給我賠償

建議及時向拆遷安置部門查詢辦理。可以要求的。

相關法律知識：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有關內容的規定

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

4. 在農村自己宅基上建六層樓房，可否將部分房屋賣給其他組的成員

你好，一般是房隨地走，需要全部賣出才可以。

5. 西安計劃三年新增租賃房超12萬套，擬組建國有住房租賃公司

11月17日，西安市人民政府網站正式發布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》（以下簡稱「方案」），其中提出，引導「先租後買」的住房消費觀，按房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標，來確定租金價格指數合理區間。在業內人士看來，方案細節有很多借鑒意義。

以需定供，新建租賃房戶均面積約60平方米

「建立租賃住房市場體系」是方案重點提出的內容，其中包括以需定供，合理測算市場需求，布置增量資源，盤活存量資源，有序增加市場租賃房源供應數量等。

在增加租賃住房市場供應以及培育規模化規范化供應主體方面，方案計劃2020年至2022年新增高品質租賃住房不低於12萬套（間），其中新建、改建租賃住房共計不低於6萬套（間），盤活存量住房不低於6萬套（間）。而到2022年底，培育住房租賃企業總數不低於30家，其中房源在1000套（間）或面積達到3萬平方米以上的專業化規模化租賃企業不少於20家。

此外，西安將租賃住房用地納入用地供應計劃。方案規定，試點期間，優先安排租賃住房土地供應，同時在土地「招拍掛」時，設置「建成後的住宅租賃經營期不低於十年」的條件，經營期內不得以租代售，經營期滿後方可上市銷售；對租賃住房用地應加快審批供應，土地出讓金可採取分期繳納方式；新建租賃住房戶均面積為60平方米左右，最大不超過90平方米。

而在培育專業化、規模化住房租賃企業方面，西安提出組建國有住房租賃公司，提高租賃住房建設品質、完善配套設施、提升服務水平等。

穩定租金，引導「先租後買」住房消費觀

據了解，西安此次方案還明確，加快建設住房租賃市場，培育專業化、規模化住房租賃企業，提升租賃住房供應的數量和質量，引導居民形成「先租後買」的合理住房消費觀，實現商品住房、政策性租賃住房和市場化租賃住房的有效銜接、協調發展。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述「先租後買」的概念，是一種比較務實的提法，後續在租賃住房供應和各類金融保障方面，也需要積極考慮此類模式。

值得注意的是，對於穩定住房租金，方案提出基於居民房價收入比、租金收入比等住房支付能力作為衡量指標，確定租金價格指數合理區間。2020年-2022年，每年租賃住房租金漲幅不超過城鎮居民人均可支配收入增幅。

嚴躍進認為，西安把租金漲幅和人均可支配收入的增幅進行掛鉤的做法不多見；這一做法對於各類城市來說，有借鑒意義。事實上，要真正把控租金，是需要考慮城鎮居民人均可支配收入增幅情況的。

另外，方案提出，充分認識新市民、外來務工人員對城市經濟發展的重要作用，樹立「長租即長住，長住即安家」的理念，注重多維度的租賃住房需求，在解決基本居住的同時，提高新市民、外來務工人員的城市融入度。

「過去政策將注意力放在了租房成本上，其實是遠遠不夠的。」嚴躍進認為，西安提到「城市融入度」的概念，是一個好的導向，要讓租客真正願意租房，融入度至關重要。

6. 有人說道處區先鋒路東棵街北則棚戶區改造後，建設組建式住宅是真的嗎

建設組建是住宅，應該不是這樣的