毛坯房檢測

『壹』 房屋合格安全檢測中心因為毛坯房未裝修不給驗收合理嗎

你好，資料驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門（市建委）投訴。

現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收後接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。
望採納，謝謝。

『貳』 請問商品房是毛坯房，需不需要做室內環境檢測請把理由和證據提供下 謝謝~~~

毛坯房超標的情況極少，冬季施工情況下有可能室內空氣污染物氨超標。
冬季施工需要使用防凍液（含有室內空氣污染物氨）。
其它指標像污染物 甲醛、苯、TVOC幾乎沒有。
黑龍江地區氡都沒有超標的

『叄』 房屋的空氣質量檢測毛坯房和精裝修房的空氣質量檢測標準是不是一個標准，請求專業的人士幫我回復

是一個標來准，都依據使用國家強源制性標准《民用建築工程室內環境污染控制規范》GB50325-2010（2013版）。
雖然還有一個《室內空氣質量標准》GB/T18883-2002標准，但它是一個國家推薦性標准，所以在房屋的空氣質量檢測驗收的情況下默認執行強制性國標，在業主自主檢測室內空氣質量是否安全健康居住的情況下，業主可選擇更加安全有參考指導意義的《室內空氣質量標准》。以上僅供您參考了解，希望可以幫助到您。

『肆』 如何檢查毛坯房牆面裝修是否符合規范以及處理方式（非常重要！）

裝修工程一般分為硬裝修和軟裝飾兩部分，硬裝修部分可分為「牆面系統」、「地面系統」、「水電系統」、「空調系統」、「櫥櫃系統」五大系統。其中牆面裝修隱蔽工程較多，人們往往只注重到裝飾層的乳膠漆或壁紙挑得如何環保，如何高檔，但對牆面裝修中的封固層和找平層嚴重忽視。需要按《牆面裝修標准流程》選配材料和科學規范施工。殊不知牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發霉等質量糾紛的投訴數量每年總不見減少，扯皮不斷，沒完沒了。
其實絕大多數的糾紛不是裝飾層材料的本身質量問題，發生問題的根源是牆面基層處理不規范、不科學和選材不當造成的。嚴格說，牆面的裝修應該分為「裝修」和「裝飾」兩大部分，牆面基層處理是「裝修」范疇（包括封固層、找平層施工），刷漆、貼壁紙等是「裝飾」范疇。
簡單地說：牆面系統 = 封固層 + 找平層 + 裝飾層。
「刷乳膠漆、貼牆紙」是比較典型的案例，我們以此為例，將施工過程分成了九步，希望能夠幫助大家掌握一些原則和要領。
步驟一：大檢查。（確定是否需要鏟牆和選配材料）
鑒別方法是牆面灑水後，用鏟刀刮牆，很難鏟掉的應該是水泥牆面；很容易鏟掉的就是大白粉加膠水的「大白膩子」，由於其易受潮粉化並含有甲醛的工程膠水，需要鏟除。
情況一：如果是水泥牆面。全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的空鼓、裂縫、孔洞等工程質量問題，建議投訴開發商或者物業，要求其重做。該省還得省。
情況二：如果膩子牆面。 一定要檢查膩子是否為大白粉加膠水的膩子，如果是，必須鏟掉，牆面重新處理。大家都知道，房產建築商很少會用質量好的工程材料給你找平，行業術語叫「見白」，交房時好看一點而已，耐水、環保他們就不管了。特別提醒大家：牆面基層不牢固易粉化，在上面做什麼好材料也白浪費；如果是合格的耐水膩子，就很幸運了。
步驟二：成品保護。
處理牆面時會有粉塵，而且施工中難免會有石膏、砂漿、耐水膩子及塗料等裝修材料掉落，所以一定要提前做好對房間內已有裝修成品的保護工作。
步驟三：封固層處理。需使用界面處理劑和嵌縫石膏膩子
2、 牆面輥刷界面劑清理浮灰，提高附著力。用粗毛鋼刷去牆面白粉浮灰，整個牆面輥刷界面劑一遍，或界面劑拉毛處理封固，增強封固層和找平層之間的附著力。建議使用好一點的 「界面處理劑」，市場上一般有分為高分子乳液性界面劑、水溶性高分子界面劑、澱粉類界面劑等。最好的是高分子乳液性界面劑，選料上乘，是真正意義上的生態環保材料，其有超強滲透功能，全面提高界面附著力，防空鼓，抗開裂，技術指標最好。
3、 用找平修補砂漿修補空鼓、線槽、孔洞，嵌縫石膏進行溝縫處理。修補後的牆面和有細微裂縫的牆體，需用防裂綳帶沿縫覆蓋粘貼，大面積修補過的牆體，強烈建議用「的確良」白布覆蓋粘貼，然後用嵌縫石膏封蓋抹平。石膏製品間，石膏板之間的接縫，釘眼等部位必須用嵌縫石膏填實抹平處理。
步驟四：厚找平層處理。需使用專業找平修補砂漿
平整度好的毛坯牆（毛坯房交房規范平整度在±3毫米）就不需要用找平修補砂漿進行厚找平了，直接用耐水膩子或功能型生態膩子進行精找平就可以了。
如果是不平整或鏟過牆的牆面，建議採用專業厚找平材料找平修補砂漿進行牆面基本找平，以便精找平批刮耐水膩子，效果不僅好，而且還能節約膩子。建議使用不會裂縫的專業內牆找平修補砂漿。由於各地開發商工程質量良莠不齊，牆面平整度符合交房規范(±3毫米)的白水泥找平的毛坯牆面比較少，因此大多數牆面裝修都需要使用厚找平材料進行基本找平。其具有很好的粘結強度、耐水性和抗裂性，對各種基材都有很好的粘結力，可有效避免用膠水加白水泥或者粉刷石膏打底所造成的粘結力差、開裂、空鼓和甲醛污染等問題的發生。專業內牆找平修補砂漿尤其適合用於澆注混凝土、剪力板等平整度差的光滑表面及拼縫等。無毒、無味是綠色環保產品。厚找平後平整度在±3毫米。
步驟五：精找平層處理。江南潮濕地區需使用耐水膩子、功能型生態膩子
厚找平層處理完後，就可以批刮耐水膩子或其他功能型生態膩子進行精找平了，需根據膩子的施工說明要求進行施工，特別要注意充分均勻攪拌、批刮厚度和打磨等注意事項，避免因施工技術不當造成的人為問題。目前市場上技術最尖端、品質最好、性價比最高的是「碧璽玉襯」牌生態牆面系統建材。其一舉突破了傳統「環保產品」盡量減少釋放有害物的技術瓶頸，不僅自身生態環保，而且還能在不需要任何能源的情況下，永久釋放高濃度的負離子，達到主動凈化空氣、祛除有害氣體，提高人體免疫力和自我修復能力。權威檢測機構數據顯示，1平方厘米碧璽玉襯生態膩子每秒製造1000-2000個負離子，能達到北京密雲雲蒙山國家森林公園負離子濃度水平，符合生態建材要求。其耐水功能還大大延長了牆紙和乳膠漆的使用壽命，時尚牆紙和乳膠漆還可以無需鏟牆隨意更換。大大降低了生活使用成本。只用水不要膠水、當天裝修隔天即可放心入住，可節省牆面漆30%~50%，用節省下的錢購買牆面裝修所需的其他材料還綽綽有餘。更新換代的優越性可見一斑。精找平後平整度應在±1毫米。
步驟六：打磨膩子。
耐水膩子穩定硬化干實之後（一般5-7天）會變得堅實無比，此時再進行打磨就會變得異常困難。因此，建議刮過膩子之後1-2天便開始進行膩子打磨。打磨可選在夜間，用200瓦以上的電燈泡貼近牆面照明（白天也需要用燈泡找平），邊打磨邊查看平整程度。
步驟七：刷底漆或刷基膜
如果裝飾層是刷塗料的，打磨好膩子，清理表面的浮塵後，便可以塗刷抗鹼底漆了。底漆輥塗一遍即可，務必均勻，待其干透後（一般2-4小時）可以進行下一步工序輥塗面漆。
如果選擇貼牆紙，則需要先刷一層基膜就可以了。特別提醒，千萬不要用硝基漆封底（不環保），硝基漆是為了延長易受潮粉化的大白膩子壽命、減少牆紙過早出問題無奈的選擇，否則一輩子與甲醛為伴了。
步驟八：刷面漆或貼牆紙
牆面漆通常要輥塗兩遍，每遍之間應相隔2-4小時以上（視其表干情況而定）待其基本乾燥。第二遍面漆刷完之後，需要1-2天才能完全乾透，在塗料完全乾透前應注意防水、防旱、防塵、放風、防曬，以免漆膜出現問題。如果貼牆紙，基膜表干後，就可以貼牆紙了。
步驟九：驗收。
牆面應堅實、平整、陰陽角豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，牆紙紋路拼接遠看無痕、無氣泡，還要注意檢查成品保護的情況。

『伍』 毛坯房室內空氣檢測必須做嗎

沒必要，室內空氣污染主要來自於裝飾材料中。相比於裝飾材料中的甲醛、苯系內物等污染物，混凝土容中揮發出的氨可以忽略不計。
您可以在裝修之後做一個綜合檢測。比如選擇正規檢測機構，使用六合一的檢測儀器，對多種污染進行檢測。價格也不貴，可以檢測六項：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、tvoc。
選擇一個靠譜的甲醛檢測公司是非常重要的，主要注意一下幾點：
1. 資質是否齊全：
在選擇一家治理機構之前，應當對該機構進行一些了解，看它是不是正規公司，資質是否齊全，有無營業執照。
2. 檢測步驟：
正規的治理公司會在治理前後對室內污染情況做一個全面詳實的檢測，以沈陽佳境科技為例，使用的檢測設備與市質監局檢測設備同步，檢測結果具有法律效應，會用專門的儀器嚴格的檢測步驟來得到室內的污染數值。
3、服務質量、專業程度：
有些公司的工作人員都是隨便招的，上崗前沒有進行過培訓，這種員工缺乏專業素養，流動性很大。實際上污染治理是需要很強的專業技能的，這一點還是要求找正規公司的專業人員。

『陸』 清水房 需要空氣檢測嗎 規范是什麼

二氧化自氮NO2 mg/立方米 0.24 1小時均值 一氧化碳CO mg/立方米 10 1小時均值 二氧化碳CO2 % 0.10 日平均值 氨NH3 mg/立方米 0.20 1小時均值 臭氧O3 mg/立方米 0.16 1小時均值 甲醛HCHO mg/立方米 0.10 1小時均值 苯C6H6 mg/立方米 0.11 1小時均值 甲苯C7H8 mg/立方米 0.20 1小時均值 二甲苯C8H10 mg/立方米 0.20 1小時均值 苯並[a]芘B(a)P mg/立方米 1.0 日平均值 這些事空氣的一些標准 至於需不需要 應該是自己的需求吧 這個我不太懂

『柒』 空鼓怎麼檢驗

空鼓的檢測方法很簡單，一般採用五點敲擊法：

五點敲擊法是檢查瓷磚是否有空鼓現象的一個很著名的方法，具體做法是找一個金屬的物品(最佳工具是工地上電鑽的鑽頭或自己的鑰匙，小不銹鋼湯勺也可以)，用其敲擊貼好的瓷磚的四角和中心部位。

如果上述五點中發出空空的聲音的點超過兩個，那麼就可以說明這塊瓷磚粘貼的不實，中間有空的地方，就應該揭下來重貼。

但要注意的是廚房煙道和自己用水泥板包的牆面上的瓷磚不適用於這種檢查方法，因為牆體本身就不是實心的，所以怎麼敲也都是空鼓的聲音。

空鼓的危害：

1、空鼓處瓷磚不受力，在將來受到外力大的時候容易破裂;

2、空鼓有可能會導致瓷磚在以後的日子裡逐漸擴大空鼓范圍，最後瓷磚翹起或脫落;

3、空鼓會導致以後牆體鑽孔困難，並易擊碎瓷磚(比如你在安熱水器、鏡子、掛件、櫥櫃、浴室櫃的時候);

4、空鼓會導致衛生間地面內部積水並腐爛發臭(很多人家衛生間有異味的原因就在這);

5、空鼓反映的不僅是表象，也反映了施工工藝有可能存在嚴重的問題(比如鋪磚前沒拉毛)。

(7)毛坯房檢測擴展閱讀

形成原因

不標准

牆體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理干凈。瓷磚鋪貼前應檢查牆體基層抹灰是否符合要求，牆面基層雜物、灰塵和必須清除干凈；鋪貼時將瓷磚背面滿抹的水泥混合砂漿或107水泥漿並用錘柄或軟體錘輕敲瓷磚，使水泥漿擠滿瓷磚背面，然後用力按壓，使瓷磚與牆面基層牢固結合。

沒浸水

鋪貼前沒浸水或浸泡不夠。瓷磚（特別是釉面磚）在鋪帖前應用水浸泡2小時以上，讓瓷磚充分吸水後，取出陰干或擦凈明水。如果磚體水份沒飽和，就會過早吸收砂漿中的水份，導致砂漿收縮出現空鼓，還會影響粘貼強度。

不飽滿

瓷磚鋪貼時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實。這是種情況不是偷工就是減料：為了節省水泥砂漿，或是為了節約時間馬虎了事。還有另一種情況那多發生在包工包料時，那就是瓷磚質量太差，怕夯實時把瓷磚敲碎了。

『捌』 毛坯房驗房時，開發商最怕檢查的幾個地方是哪裡

現在的房價是非常貴的，花了上百萬幾百萬買的房子，交房的時候一定要對這幾個地方進行檢查，不要因為高興有新房住了，就把一些重要的地方給忽略了，交房的事就只有一次，好的開發商後期如果有問題的話還會幫你解決，但有些不負責任的開發商，出了問題就不會幫你解決，那買了房子心情也好不到哪去，在驗房檢查的時候，最好是檢查一下每個地方，這樣才不怕出現什麼問題。交房時開發商最怕你檢查這幾處，驗收萬萬要仔細，聰明人一眼就懂。

收房時一定要仔細驗房，內行人告訴你，開發商最怕檢查的4個地方

對於我們中國的老百姓來說，買房是一輩子的大事，畢竟現在的房價這個高，買一套房不光需要自己的奮斗還要父母的支持才行。所以在收房的時候就一定要仔細驗房，不能因為光顧著高興而忽略這個問題，要是房子檢查出了問題，那就需要當場拒接驗收的要求，讓開發商進行處理。一旦你在驗房單上簽了字，那麼等到再發現問題的時候，開發商也不會管你了。所以這期我們就聊一下，開發商最怕業主檢查的4個地方。

移步公眾賬號→：“去哪裝修”，咨詢文中等具體問題，關注即可領取4套設計方案，3-4家裝修公司上門量房做預算，有對比，更劃算哦！

門窗的檢查

開發商安裝的門窗一定要認真檢查，窗戶主要檢查它的質量和密封性，開關是不是夠順暢，玻璃有沒有破損。防盜門一般沒問題，但是一定要在裝修之後更換好一點的鎖芯，這樣日後使用起來也安全方便。門窗如果預算足夠都是建議大家去更換的，因為經常使用，多花一些錢日後用起來舒服。

『玖』 毛坯房試水結果漏水 開發商來修了一下 請問 我現在還需要防水測試嗎 在線急

建議你直接上法復院要求賠償你制全部的購屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因為漏水是非常非常嚴重的事情，已經反覆修理幾次，在交屋時間限制內也不能交屋，建議你放棄這間房子，通常漏水問題，幾乎要將牆壁整個打掉才能找到漏水原因，而且最糟糕的就是，漏水會破壞原本鋼筋水泥磚牆，長期下來會嚴重影響屋子本身的結構，有危險性，將來換屋也不好脫手，像台灣這兩年有增加一個法律條文，就是在買賣房子時，會要求做一個漏水檢測，而且這是無法用紅包影響檢測結果，因為所檢測的師傅未來必須負連帶賠償責任，難保中國以後不會增加這條法律，而且在銀行內部貸款條件裡面，這是很大的瑕庛，這一點也會影響你未來轉賣的價錢， 所以建議你在還找的到建商的時候，直接上法院要求你要放棄這間房子。